Charmantes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten – voll vermietet & kernsaniert
COMPRA: Casa multifamiliar en Essen
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Descripción general
- Nº de referencia
- KE_700
- Habitaciones
- 17
- Baños
- 6
- Espacio vital
- 345 m²
- Área de terreno
- 500 m²
- Disponibilidad
- 01.06.2026
- Ubicación
- Alemania, Essen
- Precio
- 590.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Sebastian Zeutzem
Descripción
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Substanz und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Ursprünglich im Jahr 1897 erbaut und nach dem Krieg wiederaufgebaut, wurde die Immobilie im Jahr 1989 umfassend kernsaniert.
Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben ist das angenehme und langfristig stabile Mietklientel, welches für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht.
Die Mischung aus kompakten Einheiten im Erdgeschoss sowie großzügigeren, hochwertig ausgestatteten Wohnungen in den oberen Etagen macht das Objekt sowohl wirtschaftlich attraktiv als auch zukunftssicher.
Aufteilung
Erdgeschoss links: ca. 35 qm
Erdgeschoss rechts: ca. 35 qm
Obergeschoss: ca. 90 qm
2. Obergeschoss: ca .85 qm
Dachgeschoss: ca. 110 qm
Gesamtmiete monatlich: 3.050 €
Jahresnettokaltmiete: 36.600 €
Ausstattung
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über kompakte Grundrisse mit ca. 35 m² Wohnfläche und sind mit Einbauküchen ausgestattet – ideal für eine dauerhafte Vermietung im unteren Preissegment.
Die drei oberen Wohneinheiten bieten deutlich großzügigere Wohnflächen, eine hochwertige Ausstattung sowie teilweise Balkone mit Blick in den Garten. Diese Kombination sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an.
Im gepflegten Keller stehen neben den Kellerräumen der Mieter, in der Waschküche auch ein gemeinschaftlicher Trockner und eine Waschmaschine zur Verfügung, dies ist besonders für die Appartements im EG ein weiterer Pluspunkt bei der Vermietbarkeit.
Balkone (angebaut 2003) mit Gartenblick
Parkettboden im Dachgeschoss und 2. Obergeschoss
Laminatboden in den weiteren Einheiten
Einbauküchen in den Erdgeschosswohnungen
Modernisierungen & Zustand
Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 1989 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert:
Dach inkl. Dachstuhl
Fenster und Türen
Elektrik
Wasser- und Abwasserleitungen
Innenwände und Bäder
Weitere Modernisierungen:
2003: Anbau der Balkone
2007: Sanierung des Abwasserkanals
2008: Erneuerung der Hauseingangstür
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.
Kapitalanlage mit Perspektive
Dank der vollständigen Vermietung, der durchdachten Aufteilung sowie der kontinuierlichen Pflege bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen.
Die Kombination aus historischen Elementen, modernisierter Substanz und nachgefragten Wohnungsgrößen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Equipo
Balkone (angebaut 2003) mit Gartenblick Parkettboden im Dachgeschoss und 2. Obergeschoss Laminatboden in den weiteren Einheiten Einbauküchen in den Erdgeschosswohnungen Modernisierungen & Zustand Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 1989 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert: Dach inkl. Dachstuhl Fenster und Türen Elektrik Wasser- und Abwasserleitungen Innenwände und Bäder Weitere Modernisierungen: 2003: Anbau der Balkone 2007: Sanierung des Abwasserkanals 2008: Erneuerung der Hauseingangstür
Más detalles
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die KENSINGTON Finest Properties International eine Provision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt., insgesamt 3,57 % der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Descripción
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Substanz und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Ursprünglich im Jahr 1897 erbaut und nach dem Krieg wiederaufgebaut, wurde die Immobilie im Jahr 1989 umfassend kernsaniert.
Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben ist das angenehme und langfristig stabile Mietklientel, welches für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht.
Die Mischung aus kompakten Einheiten im Erdgeschoss sowie großzügigeren, hochwertig ausgestatteten Wohnungen in den oberen Etagen macht das Objekt sowohl wirtschaftlich attraktiv als auch zukunftssicher.
Aufteilung
Erdgeschoss links: ca. 35 qm
Erdgeschoss rechts: ca. 35 qm
Obergeschoss: ca. 90 qm
2. Obergeschoss: ca .85 qm
Dachgeschoss: ca. 110 qm
Gesamtmiete monatlich: 3.050 €
Jahresnettokaltmiete: 36.600 €
Ausstattung
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über kompakte Grundrisse mit ca. 35 m² Wohnfläche und sind mit Einbauküchen ausgestattet – ideal für eine dauerhafte Vermietung im unteren Preissegment.
Die drei oberen Wohneinheiten bieten deutlich großzügigere Wohnflächen, eine hochwertige Ausstattung sowie teilweise Balkone mit Blick in den Garten. Diese Kombination sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an.
Im gepflegten Keller stehen neben den Kellerräumen der Mieter, in der Waschküche auch ein gemeinschaftlicher Trockner und eine Waschmaschine zur Verfügung, dies ist besonders für die Appartements im EG ein weiterer Pluspunkt bei der Vermietbarkeit.
Balkone (angebaut 2003) mit Gartenblick
Parkettboden im Dachgeschoss und 2. Obergeschoss
Laminatboden in den weiteren Einheiten
Einbauküchen in den Erdgeschosswohnungen
Modernisierungen & Zustand
Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 1989 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert:
Dach inkl. Dachstuhl
Fenster und Türen
Elektrik
Wasser- und Abwasserleitungen
Innenwände und Bäder
Weitere Modernisierungen:
2003: Anbau der Balkone
2007: Sanierung des Abwasserkanals
2008: Erneuerung der Hauseingangstür
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.
Kapitalanlage mit Perspektive
Dank der vollständigen Vermietung, der durchdachten Aufteilung sowie der kontinuierlichen Pflege bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen.
Die Kombination aus historischen Elementen, modernisierter Substanz und nachgefragten Wohnungsgrößen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Equipo
Balkone (angebaut 2003) mit Gartenblick Parkettboden im Dachgeschoss und 2. Obergeschoss Laminatboden in den weiteren Einheiten Einbauküchen in den Erdgeschosswohnungen Modernisierungen & Zustand Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 1989 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert: Dach inkl. Dachstuhl Fenster und Türen Elektrik Wasser- und Abwasserleitungen Innenwände und Bäder Weitere Modernisierungen: 2003: Anbau der Balkone 2007: Sanierung des Abwasserkanals 2008: Erneuerung der Hauseingangstür
Más detalles
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die KENSINGTON Finest Properties International eine Provision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt., insgesamt 3,57 % der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Descripción general
- Nº de referencia
- KE_700
- Habitaciones
- 17
- Baños
- 6
- Espacio vital
- 345 m²
- Área de terreno
- 500 m²
- Disponibilidad
- 01.06.2026
- Ubicación
- Alemania, Essen
- Precio
- 590.000 EUR
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Contacto Sebastian Zeutzem
La propiedad en Essen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage am Hugenkamp. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern sehr gefragt ist. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, gewachsener Struktur und guter Infrastruktur – eine solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- E
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Valor de consumo energético
- 160 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 23.04.2036
360° Descubra el recorrido
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1986
- Espacio vital
- aprox. 345 m²
- Baños
- 6
- Habitaciones
- 17
- Área de terreno
- aprox. 500 m²
- Condición
- Modernizado
- Espacios al aire libre
- 3 Balcones / 1 Terraza
- Tipo de propiedad
- Casa multifamiliar
- comisión del comprador
- 3,57
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KENSINGTON Essen
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