Etagenwohnung | KfW-40-Neubau | QNG | Bis zu 8 % AfA p.a. WE 24 Haus 1 (4 OG)
COMPRA: Penthouse en Weyhausen
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Descripción general
- Nº de referencia
- KEN_1245
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Espacio vital
- 78 m²
- Disponibilidad
- 11.2027
- Ubicación
- Alemania, Weyhausen
- Precio
- 272.685 EUR
¿Interesado?
Contacto Baran-Rindan Disli
Descripción
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf höchstem Niveau! Dieses exklusive Penthouse im 4. Obergeschoss eines modernen Sechsgeschossers vereint luxuriöses Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und erwartet Sie als Erstbezug in makellosem Zustand.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 77,91 m² verteilen sich zwei geschmackvoll gestaltete Zimmer, darunter ein elegantes Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder, die keine Wünsche offenlassen. Die sorgfältig gewählten Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und Laminat verleihen den Räumlichkeiten eine harmonische und stilvolle Atmosphäre.
Die barrierefreie Ausstattung sowie der vorhandene Aufzug sorgen für einen komfortablen Alltag auf jeder Ebene. Ein praktischer Abstellraum im Staffelgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Außenstellplatz Ihnen das bequeme Parken direkt am Objekt ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Heiztechnologie: Eine moderne Wärmepumpe mit Umweltwärme sorgt für ein angenehmes Raumklima. Sie ist verbunden mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – gut für die Umwelt und dauerhaft kostensparend für Sie.
Dieses Penthouse in Weyhausen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, erstklassiges Wohnen mit zukunftsorientierter Technik und gehobener Ausstattung zu vereinen. Genießen Sie das besondere Lebensgefühl, das nur ein Penthouse bieten kann.
Más detalles
Diese Neubauwohnung ist Teil eines modernen Wohnquartiers mit insgesamt 45 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Weyhausen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hohe Vermietbarkeit und eignet sich dadurch hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Besonders interessant für Investoren sind die steuerlichen Vorteile des Projekts. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender QNG-Zertifizierung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dadurch sind bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich über vier Jahre möglich. Zusätzlich kann die reguläre lineare AfA für Neubauten in Anspruch genommen werden. Somit ergibt sich in den ersten Jahren eine Gesamtabschreibung von bis zu 8 % jährlich. Die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Zukunftssicherheit und eine nachhaltige Positionierung am Wohnungsmarkt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer modernen Ausstattung, einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit sowie geringen Instandhaltungsrisiken aufgrund des Neubaucharakters. Weyhausen profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg und der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Die kontinuierliche Nachfrage nach modernem Wohnraum schafft attraktive Vermietungsperspektiven und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und stabiler Nachfrage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
Descripción
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf höchstem Niveau! Dieses exklusive Penthouse im 4. Obergeschoss eines modernen Sechsgeschossers vereint luxuriöses Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und erwartet Sie als Erstbezug in makellosem Zustand.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 77,91 m² verteilen sich zwei geschmackvoll gestaltete Zimmer, darunter ein elegantes Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder, die keine Wünsche offenlassen. Die sorgfältig gewählten Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und Laminat verleihen den Räumlichkeiten eine harmonische und stilvolle Atmosphäre.
Die barrierefreie Ausstattung sowie der vorhandene Aufzug sorgen für einen komfortablen Alltag auf jeder Ebene. Ein praktischer Abstellraum im Staffelgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Außenstellplatz Ihnen das bequeme Parken direkt am Objekt ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Heiztechnologie: Eine moderne Wärmepumpe mit Umweltwärme sorgt für ein angenehmes Raumklima. Sie ist verbunden mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – gut für die Umwelt und dauerhaft kostensparend für Sie.
Dieses Penthouse in Weyhausen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, erstklassiges Wohnen mit zukunftsorientierter Technik und gehobener Ausstattung zu vereinen. Genießen Sie das besondere Lebensgefühl, das nur ein Penthouse bieten kann.
Más detalles
Diese Neubauwohnung ist Teil eines modernen Wohnquartiers mit insgesamt 45 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Weyhausen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hohe Vermietbarkeit und eignet sich dadurch hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Besonders interessant für Investoren sind die steuerlichen Vorteile des Projekts. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender QNG-Zertifizierung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dadurch sind bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich über vier Jahre möglich. Zusätzlich kann die reguläre lineare AfA für Neubauten in Anspruch genommen werden. Somit ergibt sich in den ersten Jahren eine Gesamtabschreibung von bis zu 8 % jährlich. Die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Zukunftssicherheit und eine nachhaltige Positionierung am Wohnungsmarkt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer modernen Ausstattung, einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit sowie geringen Instandhaltungsrisiken aufgrund des Neubaucharakters. Weyhausen profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg und der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Die kontinuierliche Nachfrage nach modernem Wohnraum schafft attraktive Vermietungsperspektiven und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und stabiler Nachfrage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
Descripción general
- Nº de referencia
- KEN_1245
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Espacio vital
- 78 m²
- Disponibilidad
- 11.2027
- Ubicación
- Alemania, Weyhausen
- Precio
- 272.685 EUR
¿Interesado?
Contacto Baran-Rindan Disli
La propiedad en Weyhausen
Weyhausen – eine Gemeinde mit allem, was das Leben angenehm macht. Der ruhige Ort im Landkreis Gifhorn überzeugt durch seine ideale Lage zwischen dem pulsierenden Wolfsburg und der beschaulichen Natur der Lüneburger Heide. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines gewachsenen Dorfes und gleichzeitig die Nähe zu einer wirtschaftsstarken Großstadt. Die Autostadt Wolfsburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kulturveranstaltungen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien schätzen die gut ausgebaute Infrastruktur der Region mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen sowie den weitläufigen Rad- und Wanderwegen in der umgebenden Natur. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Weyhausen besonders attraktiv: Über die nahe gelegene Autobahn A39 sind Sie schnell in Richtung Braunschweig oder Lüneburg unterwegs. Pendler schätzen die kurzen Wege zum Volkswagen-Werk sowie zu weiteren Arbeitgebern der Region. Wer ein Leben in ruhiger, grüner Umgebung sucht, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen, findet in Weyhausen den idealen Standort für sein neues Zuhause.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
Certificado energético no necesario
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 2027
- Espacio vital
- aprox. 78 m²
- Baños
- 2
- Habitaciones
- 2
- Área utilizable
- aprox. 6 m²
- Condición
- Primera ocupación
- Espacios al aire libre
- 2 Terrazas
- Área de balcón/terraza
- aprox. 27 m²
- Tipo de propiedad
- Penthouse
- comisión del comprador
- 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
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Kompass Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
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