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Exklusive Villa mit ca. 579 m² Wohn- & Nutzfläche in einer Privatstraße in feinster Lage Potsdams

COMPRA: Villa en Potsdam

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Descripción general

Nº de referencia
KBSW23039
Habitaciones
8
Baños
4
Espacio vital
378 m²
Área de terreno
1.226 m²
Disponibilidad
Disponible
Ubicación
Alemania, Potsdam
Precio
4.950.000 EUR

¿Interesado?

Contacto Stefan Knieß

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Descripción

Das zum Verkauf stehende Objekt, ist eine im Jahre 2010 erbaute und sehr hochwertig ausgestattete Villa mit einer Wohn-& Nutzfläche von ca. 626 m² (incl. der Garage mit 47,03 m² ). Mit seinen 6 Zimmern auf drei Etagen und weiteren zwei wohnlich genutzten Räumen im Souterrain (mit Dusch-Wannen-Bad) ist es das perfekte Zuhause z. B. für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Eine luxuriöse Einbauküche (mit z. B. zwei Weinkühlschränken, Grill, Tellerwärmern und Essenaufzug von Souterrain bis Dachgeschoß, etc.), welche (fast) keine Wünsche offenlässt, lädt zum kreativen Kochen ein. Für viel Entspannung sorgen die Terrassen und Balkone sowie der sehr schön angelegte Garten. Das gesamte Souterrain hat ebenfalls Fußbodenheizung sowie zusätzlich zu den bereits wohnlich genutzten Bereichen, die zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer nutzbar wären, noch einen Technikraum (mit der Erdwärmeheizung und praktischerweise einem großen Hauswirtschaftsraum, in welchem der Wäscheschacht mündet.
In der Beletage befindet sich neben dem sehr großen Wohn-& Esszimmer, dem großzügigen Eingangsbereich und der besagten offenen Küche noch ein weiteres Zimmer, welches zurzeit als Büro genutzt wird. Zusätzlich gibt es in der Beletage noch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich sowohl das Schlafzimmer mit dem großen Master-Bad en Suite neben dem Ankleidebereich sowie zwei weitere zum Beispiel als Kinderzimmer nutzbare Räume. Ebenso gibt es auf dieser Etage noch ein weiteres Bad.
Die Sauna, welche sich im Staffelgeschoss befindet, kann bei der Übergabe im Haus verbleiben. Zum Objekt gehören zusätzlich noch eine Doppel-Garage (ca. 47 m², elektrisches Garagentor und seitlicher Zugang). Weitere Highlights sind: Fußbodenheizung im ganzen Haus, elektr. Jalousien, ruhige Lage, Tram/ Bus in der Nähe, Kamin, Alarmanlage (aufgeschaltet zum Sicherheitsdienst), Massivbauweise, luxuriöse Einbauküche, Gartenbewässerungsanlage). Diese top ausgestattete Villa steht auf einem 1.226 m² großen Grundstück.

Equipo

- Architektenhaus in Massivbauweise - Staffelgeschoss - 6 Zimmer und 2 Zimmer im Souterrain - 2 Wannenbäder/ 1 Duschbad mit Fenster - Duschbad (im Saunabereich) mit Balkontür/Fenster - Sauna im Staffelgeschoß - Gäste-WC in der Beletage - luxuriöse Einbauküche (incl. Quooker Wasserhahn, Grill, etc.) - Essenaufzug - Kamin in der Beletage - Terrasse / Balkone - Dachterrasse - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Wäscheschacht - elektrische Rollos - Gartenbewässerungsanlage - Brunnen - Rasenrobotor - Doppel-Garage (elekt. Garagentor u. zusätzlicher Seiteneingang) - Solnhofer Fliesen - schwarzer Granit - Erdwärmeheizung - Fahrstuhl im Treppenhaus möglich - elektrisches Gartentor - ruhige Lage in einer Privatstrasse (mit ferngesteuerten elektr. Pollern) - ÖPNV in der Nähe

La propiedad en Potsdam

Die reizvoll gelegene Berliner Vorstadt ist geprägt durch repräsentative Villen inmitten ausgedehnter Gärten, aber auch durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie vereinzelte aufwändige Geschosswohnungsbauten vom Anfang des 20. Jahrhunderts. Umgeben von Jungfernsee, Tiefem See und Heiligem See und der Nähe zur historischen Parkanlage des Neuen Gartens und zur Stadtmitte ist die Berliner Vorstadt eines der bevorzugten Wohngebiete Potsdams. In der näheren Umgebung sind diverse kulturelle Einrichtungen, wie das „Hans-Otto-Theater“ aber auch anspruchsvolle Gewerbe wie Softwarehersteller, Auto-Designzentren und Telekommunikationsunternehmen zu finden. Als besondere Einrichtung in der „Berliner Vorstadt“ hat sich der Kultur- und Veranstaltungsort „Waschhaus“, in der „Schiffbauergasse“, hervorgetan. Im Sommer wird hier einiges geboten, was das junge erlebnisfreudige Herz begehrt, von Parties über Ausstellungen bis hin zum Open-Air Kino. Fußläufig erreichbar sind diverse Ärzte, Banken und weiteren Einrichtungen, die zum alltäglichen Leben dazugehören.

* Ubicacion aproximada

Energía Certificado de desempeño

Etiqueta energética
A_PLUS
Tipo de EPC
Certificado de consumo
Consumo de energía final
22.4 kWh/m²a
Fuente de energía primaria
Gas
Válido hasta
14.03.2033

Datos clave de la propiedad

Año de construcción
2010
Espacio vital
aprox. 378 m²
Baños
4
Habitaciones
8
Área de terreno
aprox. 1.226 m²
Área utilizable
aprox. 201 m²
Condición
Como nuevo
Espacios al aire libre
3 Balcones / 2 Terrazas
Plazas de aparcamiento
1
Tipo de propiedad
Villa
comisión del comprador
2,38% inkl. 19% MwSt.

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KENSINGTON Berlin Süd-West Teltow

Stefan Knieß
Zehlendorfer Str. 21
14513 Teltow
CompañíaKENSINGTON Berlin Süd-West Teltow

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