Exklusives Einfamilienhaus mit Villencharakter in Oberstaufen im Allgäu
COMPRA: Casa unifamiliar en Oberstaufen im Allgäu
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Descripción general
- Nº de referencia
- KLI472
- Habitaciones
- 8
- Baños
- 4
- Espacio vital
- 364 m²
- Área de terreno
- 1.023 m²
- Disponibilidad
- sofort
- Ubicación
- Alemania, Oberstaufen im Allgäu
- Precio
- bajo petición
¿Interesado?
Contacto Michaela Beinke
Descripción
In Oberstaufen, einem der renommiertesten Orte im Allgäu, steht dieses außergewöhnlich großzügige, villenähnliche Wohnhaus zum Verkauf. Die im Jahr 2005 errichtete Immobilie überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur, hochwertige Bausubstanz und ein Raumkonzept, das Offenheit, Licht und Präsenz in den Mittelpunkt stellt.
Das villenähnliche Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand und überzeugt durch eine zeitlos-elegante Ausstattung mit repräsentativem Charakter.
Der offen gestaltete Eingangsbereich empfängt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und bietet einen eindrucksvollen Blick auf die geschwungene, breit angelegte beeindruckende Marmortreppe, die das Haus repräsentativ nach oben und unten erschließt.
Hochwertige Materialien wie edle Parkettflächen, Granitplatten, Fliesen- und Marmorböden sowie luxuriöse Türbeschläge und Armaturen unterstreichen den exklusiven Anspruch der Immobilie.
Alle Etagen sind zudem bequem über den hauseigenen Aufzug erreichbar.
Zwei großzügige, mit edlem Granit belegte Terrassen fügen sich harmonisch in den Garten ein und laden zum Verweilen und Genießen ein.
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-WC sowie zur großen Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge bequem Platz finden. Zusätzlich können bis zu vier weitere Fahrzeuge vor der Garage abgestellt werden.
In ausgewählten Nebenräumen finden sich geschmackvolle Anklänge des Allgäuer Stils, die dem Haus Wärme und Individualität verleihen, ohne die elegante Gesamtwirkung zu beeinträchtigen. Maßgefertigte Einbauschränke aus massivem Holz, großzügige Ankleidebereiche sowie hochwertige Schreinerarbeiten runden das stimmige Gesamtbild ab.
Die in strahlendem Weiß gehaltene Küche lässt keine Wünsche offen und grenzt an ein Esszimmer mit beeindruckendem Bergblick sowie an den Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine separate, hochwertig ausgestattete Arbeitsküche grenzt unmittelbar an die elegant gestaltete Hauptküche und ergänzt diese funktional auf hohem Niveau.
Alle Räume zeichnen sich durch ihre Helligkeit und exquisite Details wie Fußbodensteckdosen, Deckenstuck und helle Marmorböden aus.
Ein besonderes Highlight bildet das charmante Bauernstüble mit Kachelofen und Echtholzboden – ein warmer, gemütlicher Rückzugsort mit traditionellem Allgäuer Flair.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Besprechungs- / Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Wäschezimmer ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein charmantes Gästezimmer sowie der Zugang zu einem großen Balkon.
Das luxuriöse Badezimmer auf dieser Ebene ist hochwertig ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Ergänzt wird es durch ein separates Herrenbad, ausgestattet von JOOP.
Über einen weiteren Zugang vom Flur gelangt man in den Wirtschaftsraum und von dort über eine kleine Treppe in das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie einen großen offen Wohn-Schlafbereich. Dank vorhandener Anschlüsse könnte hier problemlos eine separate Wohneinheit entstehen. Bisher wurde dieser Bereich als zusätzlicher Gästebereich genutzt.
Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der Wellnessbereich im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Wand- und Putzmalereien, ein Sternenhimmel, Whirlpool und eine Bar schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort zum Entspannen.
Ein Anbau mit ca. 112 m² Nutzfläche, direkt unter der Garage, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – eine gewerbliche Nutzung ist hier ausdrücklich möglich.
Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Elektrische Rollläden, Haussprechanlage sowie weiße, doppelflügelige Türen mit vergoldeten Beschlägen verbinden modernen Komfort mit zeitloser Eleganz.
Das Haus wurde ursprünglich von einem sehr vermögenden Unternehmer erbaut, der besonderen Wert auf Qualität, Beständigkeit und großzügige Dimensionen legte. Vor rund 15 Jahren wurde die Immobilie veräußert und befindet sich heute im Besitz einer Erbengemeinschaft aus München.
Das Wohnhaus bietet viel Raum für Familie, Gäste oder repräsentatives Wohnen.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Unternehmer, Selbstständige und Familien, die das Allgäu als Lebensmittelpunkt oder hochwertigen Zweitwohnsitz wählen und Wert auf Raum und Qualität legen.
Diese Immobilie ist keine klassische Rückzugsvilla, sondern ein Anwesen für selbstbewusste Eigennutzer, die Großzügigkeit, Präsenz und Transparenz dem vollständigen Rückzug vorziehen.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zu einem Sportplatz ist bewusst offen und lebendig. Sie prägt den Charakter des Hauses und richtet sich an Menschen, die Weite, Bewegung und ein aktives Umfeld schätzen.
Diese Villa überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Materialien und eine durchdachte, repräsentative Gestaltung. Die Architektur ist zeitlos, die Substanz gepflegt.
Equipo
Aufzug in alle Etagen Kachelofen im Wohn-/Essbereich große offene helle Küche mit angrenzender Arbeitsküche Fußbodenheizung; Räume einzeln schaltbar aufwendiges Beleuchtungskonzept wandeingelassene Stufenbeleuchtung im Treppenhaus 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer im OG 1 weiteres (Schlaf-)Zimmer im OG 1 (Schlaf-)Zimmer im DG 1 (Schlaf-)Zimmer im UG 2 Tageslicht-Bäder mit WC im OG 1 Gäste WC im EG 1 Duschbadezimmer mit WC im UG Wirtschaftsraum / Wäschezimmer im OG ausgebautes Dachgeschoss mit Potential Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche/WC im UG aufwendige Wand- und Putzmalerei im UG Barbereich im UG elektrische Rollläden Haussprechanlage Anbau mit ca. 112 qm können gewerblich oder als Abstellraum genutzt werden 4 Parkplätze vor der Garage Doppelgarage mit elektrischem Tor
Más detalles
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Maklergemeinschaftsgeschäft: Käufer- und Verkäuferseite werden durch jeweils eigene Makler vertreten. Käuferprovision entsteht ausschließlich gegenüber dem Käufermakler. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. vom Verkäufermakler zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Video wurden uns von dem von den Verkäufern beauftragten Makler zur Verfügung gestellt.
Descripción
In Oberstaufen, einem der renommiertesten Orte im Allgäu, steht dieses außergewöhnlich großzügige, villenähnliche Wohnhaus zum Verkauf. Die im Jahr 2005 errichtete Immobilie überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur, hochwertige Bausubstanz und ein Raumkonzept, das Offenheit, Licht und Präsenz in den Mittelpunkt stellt.
Das villenähnliche Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand und überzeugt durch eine zeitlos-elegante Ausstattung mit repräsentativem Charakter.
Der offen gestaltete Eingangsbereich empfängt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und bietet einen eindrucksvollen Blick auf die geschwungene, breit angelegte beeindruckende Marmortreppe, die das Haus repräsentativ nach oben und unten erschließt.
Hochwertige Materialien wie edle Parkettflächen, Granitplatten, Fliesen- und Marmorböden sowie luxuriöse Türbeschläge und Armaturen unterstreichen den exklusiven Anspruch der Immobilie.
Alle Etagen sind zudem bequem über den hauseigenen Aufzug erreichbar.
Zwei großzügige, mit edlem Granit belegte Terrassen fügen sich harmonisch in den Garten ein und laden zum Verweilen und Genießen ein.
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-WC sowie zur großen Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge bequem Platz finden. Zusätzlich können bis zu vier weitere Fahrzeuge vor der Garage abgestellt werden.
In ausgewählten Nebenräumen finden sich geschmackvolle Anklänge des Allgäuer Stils, die dem Haus Wärme und Individualität verleihen, ohne die elegante Gesamtwirkung zu beeinträchtigen. Maßgefertigte Einbauschränke aus massivem Holz, großzügige Ankleidebereiche sowie hochwertige Schreinerarbeiten runden das stimmige Gesamtbild ab.
Die in strahlendem Weiß gehaltene Küche lässt keine Wünsche offen und grenzt an ein Esszimmer mit beeindruckendem Bergblick sowie an den Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine separate, hochwertig ausgestattete Arbeitsküche grenzt unmittelbar an die elegant gestaltete Hauptküche und ergänzt diese funktional auf hohem Niveau.
Alle Räume zeichnen sich durch ihre Helligkeit und exquisite Details wie Fußbodensteckdosen, Deckenstuck und helle Marmorböden aus.
Ein besonderes Highlight bildet das charmante Bauernstüble mit Kachelofen und Echtholzboden – ein warmer, gemütlicher Rückzugsort mit traditionellem Allgäuer Flair.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Besprechungs- / Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Wäschezimmer ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein charmantes Gästezimmer sowie der Zugang zu einem großen Balkon.
Das luxuriöse Badezimmer auf dieser Ebene ist hochwertig ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Ergänzt wird es durch ein separates Herrenbad, ausgestattet von JOOP.
Über einen weiteren Zugang vom Flur gelangt man in den Wirtschaftsraum und von dort über eine kleine Treppe in das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie einen großen offen Wohn-Schlafbereich. Dank vorhandener Anschlüsse könnte hier problemlos eine separate Wohneinheit entstehen. Bisher wurde dieser Bereich als zusätzlicher Gästebereich genutzt.
Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der Wellnessbereich im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Wand- und Putzmalereien, ein Sternenhimmel, Whirlpool und eine Bar schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort zum Entspannen.
Ein Anbau mit ca. 112 m² Nutzfläche, direkt unter der Garage, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – eine gewerbliche Nutzung ist hier ausdrücklich möglich.
Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Elektrische Rollläden, Haussprechanlage sowie weiße, doppelflügelige Türen mit vergoldeten Beschlägen verbinden modernen Komfort mit zeitloser Eleganz.
Das Haus wurde ursprünglich von einem sehr vermögenden Unternehmer erbaut, der besonderen Wert auf Qualität, Beständigkeit und großzügige Dimensionen legte. Vor rund 15 Jahren wurde die Immobilie veräußert und befindet sich heute im Besitz einer Erbengemeinschaft aus München.
Das Wohnhaus bietet viel Raum für Familie, Gäste oder repräsentatives Wohnen.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Unternehmer, Selbstständige und Familien, die das Allgäu als Lebensmittelpunkt oder hochwertigen Zweitwohnsitz wählen und Wert auf Raum und Qualität legen.
Diese Immobilie ist keine klassische Rückzugsvilla, sondern ein Anwesen für selbstbewusste Eigennutzer, die Großzügigkeit, Präsenz und Transparenz dem vollständigen Rückzug vorziehen.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zu einem Sportplatz ist bewusst offen und lebendig. Sie prägt den Charakter des Hauses und richtet sich an Menschen, die Weite, Bewegung und ein aktives Umfeld schätzen.
Diese Villa überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Materialien und eine durchdachte, repräsentative Gestaltung. Die Architektur ist zeitlos, die Substanz gepflegt.
Equipo
Aufzug in alle Etagen Kachelofen im Wohn-/Essbereich große offene helle Küche mit angrenzender Arbeitsküche Fußbodenheizung; Räume einzeln schaltbar aufwendiges Beleuchtungskonzept wandeingelassene Stufenbeleuchtung im Treppenhaus 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer im OG 1 weiteres (Schlaf-)Zimmer im OG 1 (Schlaf-)Zimmer im DG 1 (Schlaf-)Zimmer im UG 2 Tageslicht-Bäder mit WC im OG 1 Gäste WC im EG 1 Duschbadezimmer mit WC im UG Wirtschaftsraum / Wäschezimmer im OG ausgebautes Dachgeschoss mit Potential Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche/WC im UG aufwendige Wand- und Putzmalerei im UG Barbereich im UG elektrische Rollläden Haussprechanlage Anbau mit ca. 112 qm können gewerblich oder als Abstellraum genutzt werden 4 Parkplätze vor der Garage Doppelgarage mit elektrischem Tor
Más detalles
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Maklergemeinschaftsgeschäft: Käufer- und Verkäuferseite werden durch jeweils eigene Makler vertreten. Käuferprovision entsteht ausschließlich gegenüber dem Käufermakler. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. vom Verkäufermakler zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Video wurden uns von dem von den Verkäufern beauftragten Makler zur Verfügung gestellt.
Descripción general
- Nº de referencia
- KLI472
- Habitaciones
- 8
- Baños
- 4
- Espacio vital
- 364 m²
- Área de terreno
- 1.023 m²
- Disponibilidad
- sofort
- Ubicación
- Alemania, Oberstaufen im Allgäu
- Precio
- bajo petición
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Contacto Michaela Beinke
La propiedad en Oberstaufen im Allgäu
Oberstaufen zählt zu den renommiertesten Orten im südlichen Allgäu und verbindet auf besondere Weise naturnahe Lebensqualität, gewachsene Infrastruktur und alpine Eleganz. Die Marktgemeinde ist überregional bekannt für ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität sowie ihre ganzjährige Attraktivität. Eingebettet in eine eindrucksvolle Berglandschaft bietet Oberstaufen ein Umfeld, das sowohl Ruhe und Weite als auch ein lebendiges, aktives Lebensgefühl ermöglicht. Zahlreiche Freizeitangebote, Wander- und Skigebiete, Golfplätze sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Ortskern mit gehobener Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bahnhof ist gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel, sodass auch die Städte München, Kempten, Lindau und der Bodensee in angemessener Zeit erreichbar sind. Oberstaufen spricht Menschen an, die das Allgäu nicht als Rückzugsort allein verstehen, sondern als bewussten Lebensmittelpunkt – mit Anspruch an Qualität, Natur und Präsenz.
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Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- C
- Tipo de EPC
- Certificado de consumo
- Consumo de energía final
- 99.8 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 20.08.2035
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 2005
- Espacio vital
- aprox. 364 m²
- Baños
- 4
- Habitaciones
- 8
- Área de terreno
- aprox. 1.023 m²
- Condición
- Como nuevo
- Espacios al aire libre
- 2 Balcones / 1 Terraza
- Área de balcón/terraza
- aprox. 50 m²
- Plazas de aparcamiento
- 6
- Tipo de propiedad
- Casa unifamiliar
- comisión del comprador
- 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
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