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COMPRA: Casa unifamiliar en Rehfelde

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Descripción general

Nº de referencia
KBN_650
Habitaciones
10
Baño
1
Espacio vital
270 m²
Área de terreno
1.658 m²
Disponibilidad
Disponible
Ubicación
Alemania, Rehfelde
Precio
439.000 EUR
Leroy Grasnick

¿Interesado?

Contacto Leroy Grasnick

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Descripción

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1925 eröffnet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für Käufer, die Platz, Entwicklungspotenzial und Gestaltungsfreiheit miteinander verbinden möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m², einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 430 m² sowie insgesamt zehn Zimmern bietet die Immobilie ein Raumangebot, das in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist.

Das Wohnhaus befindet sich in einem teilweise modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig wurden seit ca. 1978 umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage erst ca. 2019 erneuert, die Dacheindeckung stammt aus ca. 2015 und die Außenfassade wurde ca. 2005 überarbeitet. Ein amtliches Wohnflächenaufmaß liegt bereits vor und sorgt für eine verlässliche Grundlage hinsichtlich der Flächenangaben.

Die vorhandene Grundrissstruktur ermöglicht die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ebenso wie die Aufteilung in mehrere separat nutzbaren Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit Kindern, die großzügige Wohnverhältnisse schätzen, ebenso wie für das Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihren eigenen Rückzugsbereich genießen können. Auch handwerklich geschickte Käufer finden hier eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Substanz und großem Entwicklungspotenzial nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten.

Ergänzt wird das Angebot durch ein massives Nebengelass, eine massive Garage sowie eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum eröffnet.

Darüber hinaus ist das Wohnhaus voll unterkellert. Neben der dort untergebrachten Heizungsanlage bietet der Keller weitere großzügige Nutzflächen, die sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Hobbyräume eignen und den funktionalen Mehrwert der Immobilie zusätzlich erhöhen. Ein besonderes Highlight stellt das zum Angebot gehörende separate Flurstück dar. Diese Baureserve eröffnet, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und steigert die langfristige Attraktivität der Immobilie.

Durch die Größe des Gebäudes sowie die flexible Nutzbarkeit eignet sich das Objekt neben der klassischen Wohnnutzung ebenfalls für alternative Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise Mehrgenerationenprojekte, betreutes oder gemeinschaftliches Wohnen, eine Senioren-Wohngemeinschaft, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einzelner Wohneinheiten. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das außergewöhnliche Potenzial einer großzügigen Liegenschaft erkennen und den Charakter der Immobilie mit einer zeitgemäßen Modernisierung verbinden möchten.

Más detalles

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

La propiedad en Rehfelde

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rehfelde im Landkreis Märkisch-Oderland, östlich von Berlin. Die Gemeinde gilt als gewachsene und familienfreundliche Wohnlage mit einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Das ruhige und naturnahe Umfeld macht Rehfelde insbesondere für Familien und Paare attraktiv, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten, die zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spazierengehen, Radfahren oder für sportliche Aktivitäten im Freien bieten. Gleichzeitig verfügt Rehfelde über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufsangebot sind in den umliegenden Orten wie Strausberg oder Neuenhagen schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist für Pendler sehr attraktiv. Der Bahnhof Rehfelde bietet eine direkte Anbindung an die Regionalbahnlinie RB26, über die unter anderem Berlin-Lichtenberg sowie Kostrzyn erreichbar sind. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Pkw gelangt man über die Bundesstraße B1/B5 sowie die A10 (Berliner Ring) zügig in die Berliner Innenstadt sowie in das gesamte Berliner Umland. Insgesamt bietet Rehfelde eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit der Hauptstadt – eine Wohnlage, die sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit erfreut.

* Ubicacion aproximada

Energía Certificado de desempeño

Etiqueta energética
G
Tipo de EPC
Certificado de demanda
Valor de consumo energético
206.3 kWh/m²a
Fuente de energía primaria
Gas
Válido hasta
15.06.2036

Datos clave de la propiedad

Año de construcción
1925
Espacio vital
aprox. 270 m²
Baño
1
Habitaciones
10
Área de terreno
aprox. 1.658 m²
Área utilizable
aprox. 147 m²
Condición
Necesita renovación
Espacios al aire libre
1 Terraza
Plazas de aparcamiento
4
Tipo de propiedad
Casa unifamiliar
Leroy Grasnick

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Kensington Berlin-Köpenick

Leroy Grasnick
Bölschestraße 108
12587 Berlin
CompañíaKensington Berlin-Köpenick

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