Descripción general
- Nº de referencia
- KNE_230
- Habitaciones
- 5
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 165 m²
- Área de terreno
- 646 m²
- Disponibilidad
- ab sofort
- Ubicación
- Alemania, Kaarst
- Precio
- 685.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Andreas Franke
Descripción
Willkommen in diesem großzügigen Bungalow in begehrter Wohnlage von Kaarst. Die ebenerdige Bauweise, das außergewöhnlich großzügige Raumangebot und der flexibel gestaltbare Grundriss bieten ideale Voraussetzungen, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165,33 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 646 m². In der Wohnfläche enthalten sind der ca. 36,50 m² große, zwischenzeitlich baurechtlich nachgenehmigte Wintergarten sowie der anteilig mit 2,65 m² berücksichtigte Terrassenbereich.
Ergänzend stehen im Bereich der ehemaligen Garage weitere ca. 17,55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Zuge einer baulichen Umbaumaßnahme in den 1980er Jahren wurde entlang der linken Grundstücksseite im vorderen Bereich eine weitere Garage errichtet. Die dahinterliegende ehemalige Garage wurde umgebaut und für eine wohnwirtschaftliche Nutzung hergerichtet. Dieser Bereich umfasst einen Raum mit ca. 10,20 m², einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken mit ca. 3,60 m² sowie einen weiteren Raum mit ca. 3,75 m². Diese Flächen erweitern das Raumangebot des Hauses sinnvoll, sind jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige und offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminbereich. Gemeinsam mit dem unmittelbar anschließenden, lichtdurchfluteten Wintergarten entsteht ein weitläufiger Lebensbereich mit attraktiver Verbindung zum Garten. Der als Wohnfläche genehmigte Wintergarten bietet mit seinen ca. 36,50 m² zusätzlichen Raum für vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in weiten Teilen in einem baujahrestypischen Zustand. Einzelne Gewerke, darunter Fenster, Bad und Heizung, wurden im Laufe der Jahre bereits erneuert bzw. modernisiert. Um das Haus insgesamt auf einen zeitgemäßen Wohn- und Ausstattungsstandard zu bringen, sind jedoch weitere Modernisierungs- und Renovierungsinvestitionen einzuplanen.
Gerade der großzügige Grundriss bietet hierfür interessantes Gestaltungspotenzial. So könnte beispielsweise der Wohnbereich stärker zur großzügig bemessenen Diele geöffnet werden, um eine noch offenere und modernere Raumwirkung zu schaffen. Auch die derzeitige Anordnung von Küche und Badezimmer eröffnet Möglichkeiten für eine Neuorganisation: Denkbar wäre beispielsweise, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren und eine großzügige offene Wohnküche zu gestalten. Die bisherige Küchenfläche könnte in diesem Zusammenhang – bei entsprechender Planung – zur Erweiterung des Badezimmers genutzt werden.
Auch die großzügig dimensionierte Diele eröffnet weitere Möglichkeiten. Bei einer veränderten Raumaufteilung könnte ein Teil dieser Fläche gegebenenfalls abgetrennt und zur Schaffung eines zusätzlichen Raumes genutzt werden. Der vorhandene Grundriss bietet damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche individuelle Wohnkonzepte.
Die genannten Möglichkeiten verstehen sich als beispielhafte Gestaltungsideen. Bauliche Veränderungen, insbesondere Wandöffnungen oder Änderungen der Raumaufteilung, sind vor ihrer Umsetzung fachtechnisch bzw. statisch zu prüfen und bedürfen gegebenenfalls entsprechender Genehmigungen.
Zur vorhandenen Ausstattung gehören geflieste Bodenflächen sowie eine praktische Einbauküche. Der Kamin bildet einen attraktiven Mittelpunkt des großzügigen Wohnbereichs und sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller.
Auch der Außenbereich bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Der gepflegte Garten wird durch einen eigenen Pool ergänzt und bietet insbesondere in den Sommermonaten eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie. Zwei Garagen sowie die davorliegenden Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Insgesamt verbindet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 165,33 m² mit zusätzlichen ca. 17,55 m² wohnwirtschaftlich nutzbarer Nutzfläche, einem weitläufigen Grundstück und erheblichem Gestaltungspotenzial. Der Bungalow richtet sich insbesondere an Käufer, die die vorhandene Substanz und das großzügige Raumangebot nutzen möchten, um durch gezielte Modernisierung ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.
Equipo
* 5 Zimmer * Einbauküche *Teilunterkellerung * Gasheizung (Therme ca. 2005) * grosszügiger Wintergarten mit Heizung und Kaminofen * Aussenpool (nicht in Nutzung) * Gartenhaus * 2 Garagen mit elektrischem Tor * 2 Aussenstellplätze * helle Räume * bevorzugte Wohnlage (Eckgrundstück) * Terrasse mit Garten * Bad und Gäste WC Sanierung in den 2000 er Jahren * diverse Einbauschränke * Heizkörper im Untergeschoss * Fliesenboden im Untergeschoss * Wohnräume mit Fliesenböden
Más detalles
Der Bungalow ist unvermietet und leer stehend und kann kurzfristig zur Eigennutzung übergeben werden. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer 0173 - 290 1867 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Descripción
Willkommen in diesem großzügigen Bungalow in begehrter Wohnlage von Kaarst. Die ebenerdige Bauweise, das außergewöhnlich großzügige Raumangebot und der flexibel gestaltbare Grundriss bieten ideale Voraussetzungen, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165,33 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 646 m². In der Wohnfläche enthalten sind der ca. 36,50 m² große, zwischenzeitlich baurechtlich nachgenehmigte Wintergarten sowie der anteilig mit 2,65 m² berücksichtigte Terrassenbereich.
Ergänzend stehen im Bereich der ehemaligen Garage weitere ca. 17,55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Zuge einer baulichen Umbaumaßnahme in den 1980er Jahren wurde entlang der linken Grundstücksseite im vorderen Bereich eine weitere Garage errichtet. Die dahinterliegende ehemalige Garage wurde umgebaut und für eine wohnwirtschaftliche Nutzung hergerichtet. Dieser Bereich umfasst einen Raum mit ca. 10,20 m², einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken mit ca. 3,60 m² sowie einen weiteren Raum mit ca. 3,75 m². Diese Flächen erweitern das Raumangebot des Hauses sinnvoll, sind jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige und offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminbereich. Gemeinsam mit dem unmittelbar anschließenden, lichtdurchfluteten Wintergarten entsteht ein weitläufiger Lebensbereich mit attraktiver Verbindung zum Garten. Der als Wohnfläche genehmigte Wintergarten bietet mit seinen ca. 36,50 m² zusätzlichen Raum für vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in weiten Teilen in einem baujahrestypischen Zustand. Einzelne Gewerke, darunter Fenster, Bad und Heizung, wurden im Laufe der Jahre bereits erneuert bzw. modernisiert. Um das Haus insgesamt auf einen zeitgemäßen Wohn- und Ausstattungsstandard zu bringen, sind jedoch weitere Modernisierungs- und Renovierungsinvestitionen einzuplanen.
Gerade der großzügige Grundriss bietet hierfür interessantes Gestaltungspotenzial. So könnte beispielsweise der Wohnbereich stärker zur großzügig bemessenen Diele geöffnet werden, um eine noch offenere und modernere Raumwirkung zu schaffen. Auch die derzeitige Anordnung von Küche und Badezimmer eröffnet Möglichkeiten für eine Neuorganisation: Denkbar wäre beispielsweise, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren und eine großzügige offene Wohnküche zu gestalten. Die bisherige Küchenfläche könnte in diesem Zusammenhang – bei entsprechender Planung – zur Erweiterung des Badezimmers genutzt werden.
Auch die großzügig dimensionierte Diele eröffnet weitere Möglichkeiten. Bei einer veränderten Raumaufteilung könnte ein Teil dieser Fläche gegebenenfalls abgetrennt und zur Schaffung eines zusätzlichen Raumes genutzt werden. Der vorhandene Grundriss bietet damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche individuelle Wohnkonzepte.
Die genannten Möglichkeiten verstehen sich als beispielhafte Gestaltungsideen. Bauliche Veränderungen, insbesondere Wandöffnungen oder Änderungen der Raumaufteilung, sind vor ihrer Umsetzung fachtechnisch bzw. statisch zu prüfen und bedürfen gegebenenfalls entsprechender Genehmigungen.
Zur vorhandenen Ausstattung gehören geflieste Bodenflächen sowie eine praktische Einbauküche. Der Kamin bildet einen attraktiven Mittelpunkt des großzügigen Wohnbereichs und sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller.
Auch der Außenbereich bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Der gepflegte Garten wird durch einen eigenen Pool ergänzt und bietet insbesondere in den Sommermonaten eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie. Zwei Garagen sowie die davorliegenden Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Insgesamt verbindet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 165,33 m² mit zusätzlichen ca. 17,55 m² wohnwirtschaftlich nutzbarer Nutzfläche, einem weitläufigen Grundstück und erheblichem Gestaltungspotenzial. Der Bungalow richtet sich insbesondere an Käufer, die die vorhandene Substanz und das großzügige Raumangebot nutzen möchten, um durch gezielte Modernisierung ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.
Equipo
* 5 Zimmer * Einbauküche *Teilunterkellerung * Gasheizung (Therme ca. 2005) * grosszügiger Wintergarten mit Heizung und Kaminofen * Aussenpool (nicht in Nutzung) * Gartenhaus * 2 Garagen mit elektrischem Tor * 2 Aussenstellplätze * helle Räume * bevorzugte Wohnlage (Eckgrundstück) * Terrasse mit Garten * Bad und Gäste WC Sanierung in den 2000 er Jahren * diverse Einbauschränke * Heizkörper im Untergeschoss * Fliesenboden im Untergeschoss * Wohnräume mit Fliesenböden
Más detalles
Der Bungalow ist unvermietet und leer stehend und kann kurzfristig zur Eigennutzung übergeben werden. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer 0173 - 290 1867 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Descripción general
- Nº de referencia
- KNE_230
- Habitaciones
- 5
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 165 m²
- Área de terreno
- 646 m²
- Disponibilidad
- ab sofort
- Ubicación
- Alemania, Kaarst
- Precio
- 685.000 EUR
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Contacto Andreas Franke
La propiedad en Kaarst
Der Bungalow befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten bevorzugten Wohnlage auf einem Eckgrundstück ohne angrenzende Nachbarbebauung zur rechten Gebäudeseite hin. Kaarst-Mitte bietet Ihnen eine ausgezeichnete Wohnlage, die städtischen Komfort mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchste Alltagstauglichkeit. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen in der Umgebung. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Parks und Naherholungsgebiete laden zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen ein. Die Verkehrsanbindung ist als äußerst günstig zu bewerten. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf in wenigen Minuten, und auch die Autobahnen A52 und A57 sind schnell erreichbar, was Kaarst-Mitte zu einem idealen Standort für Pendler macht. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Stadtgröße für ein sicheres und nachbarschaftliches Umfeld, in dem man sich schnell zu Hause fühlt. Kaarst-Mitte vereint somit auf ideale Weise Lebensqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit und macht diese Lage zu einer begehrten Adresse im Rhein-Kreis Neuss.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- H
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Valor de consumo energético
- 315.1 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 02.04.2035
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1965
- Espacio vital
- aprox. 165 m²
- Baño
- 1
- Habitaciones
- 5
- Área de terreno
- aprox. 646 m²
- Condición
- Parcialmente renovado
- Espacios al aire libre
- 1 Terraza
- Área de balcón/terraza
- aprox. 23 m²
- Plazas de aparcamiento
- 4
- Tipo de propiedad
- Bungalow
- comisión del comprador
- 3,57 % inkl. 19% ges. Mwst.
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Enviar solicitudKENSINGTON Neuss
40667 Meerbusch
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