Hostal boutique reformado con local comercial y ático en pleno centro histórico de Rota

La propiedad en Rota

Oportunidad de inversión en uno de los enclaves más demandados de Rota, situado prácticamente junto a la Plaza del Ayuntamiento y a pocos minutos caminando de la playa.

Se trata de un inmueble urbano de aproximadamente 239 m² construidos, distribuido en:

sótano,
planta baja,
primera planta,
y ático,

además de contar con local comercial independiente en planta baja.

Actualmente el activo funciona como hostal y se vende completamente reformado y equipado, tal y como aparece en las imágenes. El diseño interior aporta una estética moderna, fresca y diferenciada frente a la oferta tradicional de alojamiento en la zona.

Distribución y situación actual

En este momento dispone de:

6 habitaciones en funcionamiento,
zonas comunes reformadas,
local comercial independiente,
y explotación activa con ingresos declarados aproximados de 72.000 €/año.

La propiedad ofrece múltiples enfoques:

explotación hotelera,
vivienda familiar de gran tamaño,
inversión patrimonial,
o combinación residencial + comercial.
Potencial real de crecimiento

El rendimiento actual no refleja el verdadero potencial del inmueble.

Actualmente las habitaciones se comercializan aproximadamente entre 50 € y 60 € por noche en temporada alta, unas tarifas claramente conservadoras para:

la ubicación exacta,
el estado reformado,
el diseño boutique,
y la demanda turística creciente de Rota.

Establecimientos similares en el casco histórico trabajan tarifas significativamente superiores durante gran parte del año, especialmente en verano y fines de semana.

Además, existe la posibilidad de:

reconvertir o eliminar el local comercial,
y obtener aproximadamente 3 habitaciones adicionales.

Esto permitiría aumentar la capacidad hasta unas 9 habitaciones operativas, mejorando considerablemente la facturación potencial sin necesidad de una reforma estructural compleja.

Un activo difícil de replicar

La combinación de:

ubicación en pleno casco histórico,
inmueble completo de varias plantas,
local independiente,
ático,
reforma ya ejecutada,
y actividad en funcionamiento,

convierte esta propiedad en una oportunidad poco habitual dentro del mercado de Rota.

Ideal para:

inversores hoteleros,
family offices,
explotación turística boutique,
apartamentos turísticos,
o compradores que busquen un inmueble singular con margen claro de revalorización y optimización de rentabilidad.

El precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos inherentes a la compraventa, que son por cuenta de la parte compradora: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o, en su caso, IVA y Actos Jurídicos Documentados; gastos de notaría; inscripción en el Registro de la Propiedad; gestoría; y honorarios de intermediación inmobiliaria. Información facilitada en cumplimiento del artículo 5 del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, y del Real Decreto 515/1989, de 21 de abril.