Husumer Str. 39

Descripción

In Bremen-Walle bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein vielseitiges Immobilienpaket mit insgesamt vier Wohneinheiten und ca. 214,57 m² Wohnfläche zu erwerben. Das Paket verbindet bereits bestehende Mieterträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine interessante Ausgangssituation für Anleger, die Wert auf eine laufende Einnahmebasis und weitere Optimierungsmöglichkeiten legen.

Von den insgesamt vier Wohneinheiten sind aktuell drei Einheiten vermietet. Die angesetzten erhöhten Nettokaltmieten der vermieteten Wohnungen belaufen sich zusammen auf 1.387,25 € monatlich bzw. 16.647 € jährlich. Die vierte Einheit, WE 6, ist derzeit nicht vermietet und wurde bei der aktuellen Ertragsermittlung bewusst noch nicht berücksichtigt. Dadurch besteht neben den bereits vorhandenen Mieteinnahmen zusätzliches Ertragspotenzial.

Die Einheiten im Überblick:

• WE 2: ca. 59,91 m² | 506,00 € Nettokaltmiete monatlich
• WE 3: ca. 48,59 m² | 431,25 € Nettokaltmiete monatlich
• WE 5: ca. 35,00 m² | 450,00 € Nettokaltmiete monatlich
• WE 6: ca. 71,07 m² | derzeit leerstehend | saniert | hochwertig hergerichtet

Besonders hervorzuheben ist die WE 6 mit ca. 71,07 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend hochwertigen Zustand. Durch den derzeitigen Leerstand besteht hier die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung und Vermietungsstrategie individuell zu gestalten.

Denkbar ist beispielsweise eine klassische langfristige Vermietung. Darüber hinaus wurde auch eine Nutzung als möblierte Wohnung beziehungsweise Monteurswohnung als mögliche Vermietungsstrategie in Betracht gezogen. Eine konkrete zukünftige Miethöhe für diese Einheit wurde in der vorliegenden Kalkulation nicht angesetzt. Die derzeit ausgewiesenen 16.647 € Jahresnettokaltmiete beziehen sich daher ausschließlich auf die drei bereits vermieteten Einheiten.

Ein besonderer Pluspunkt des Immobilienpakets ist der charakteristische Altbremercharme des im Jahr 1903 errichteten Mehrfamilienhauses mit Anbau. Die klassische Altbremer Architektur, hohe Decken und die historische Gebäudestruktur verleihen dem Objekt eine besondere Atmosphäre und einen individuellen Charakter. Gleichzeitig wurden verschiedene Bereiche bereits modernisiert, sodass historische Elemente mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen kombiniert werden.

Auch die Größenstruktur der vier Wohnungen bietet Flexibilität. Mit Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und ca. 71 m² sind unterschiedliche Wohnungsgrößen vorhanden, die verschiedene Zielgruppen ansprechen können. Die individuell geschnittenen Einheiten bieten dabei jeweils ihren eigenen Charakter.

Das Gebäude befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Bremen-Walle. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer guten Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an die nahegelegene Überseestadt.

Das Immobilienpaket bietet somit mehrere Ansatzpunkte für Kapitalanleger: eine bestehende Mietbasis, vier unterschiedlich große Wohneinheiten, eine sanierte und aktuell leerstehende Wohnung sowie die Möglichkeit, die zukünftige Vermietungsstrategie der WE 6 individuell festzulegen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 16.647 € stellt ausschließlich die Ertragssituation der drei vermieteten Einheiten dar. Die WE 6 wurde aufgrund ihres Leerstands nicht in diese Berechnung einbezogen. Dadurch besteht bei entsprechender Vermietung zusätzliches Ertragspotenzial, ohne dass dieses bereits in den dargestellten Mieteinnahmen berücksichtigt ist.

Insgesamt bietet das Immobilienpaket eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und dem besonderen Charakter eines klassischen Altbremer Hauses. Die Verbindung aus historischer Architektur, hohen Decken, individuell geschnittenen Wohnungen und bereits erfolgten Modernisierungen macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren interessant.

In Bremen-Walle bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein vielseitiges Immobilienpaket mit insgesamt vier Wohneinheiten und ca. 214,57 m² Wohnfläche zu erwerben. Das Paket verbindet bereits bestehende Mieterträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine interessante Ausgangssituation für Anleger, die Wert auf eine laufende Einnahmebasis und weitere Optimierungsmöglichkeiten legen.Von den insgesamt vier Wohneinheiten sind aktuell drei Einheiten vermietet. Die angesetzten erhöhten Nettokaltmieten der vermieteten Wohnungen belaufen sich zusammen auf 1.387,25 € monatlich bzw. 16.647 € jährlich. Die vierte Einheit, WE 6, ist derzeit nicht vermietet und wurde bei der aktuellen Ertragsermittlung bewusst noch nicht berücksichtigt. Dadurch besteht neben den bereits vorhandenen Mieteinnahmen zusätzliches Ertragspotenzial.Die Einheiten im Überblick:• WE 2: ca. 59,91 m² | 506,00 € Nettokaltmiete monatlich• WE 3: ca. 48,59 m² | 431,25 € Nettokaltmiete monatlich• WE 5: ca. 35,00 m² | 450,00 € Nettokaltmiete monatlich• WE 6: ca. 71,07 m² | derzeit leerstehend | saniert | hochwertig hergerichtetBesonders hervorzuheben ist die WE 6 mit ca. 71,07 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend hochwertigen Zustand. Durch den derzeitigen Leerstand besteht hier die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung und Vermietungsstrategie individuell zu gestalten.Denkbar ist beispielsweise eine klassische langfristige Vermietung. Darüber hinaus wurde auch eine Nutzung als möblierte Wohnung beziehungsweise Monteurswohnung als mögliche Vermietungsstrategie in Betracht gezogen. Eine konkrete zukünftige Miethöhe für diese Einheit wurde in der vorliegenden Kalkulation nicht angesetzt. Die derzeit ausgewiesenen 16.647 € Jahresnettokaltmiete beziehen sich daher ausschließlich auf die drei bereits vermieteten Einheiten.Ein besonderer Pluspunkt des Immobilienpakets ist der charakteristische Altbremercharme des im Jahr 1903 errichteten Mehrfamilienhauses mit Anbau. Die klassische Altbremer Architektur, hohe Decken und die historische Gebäudestruktur verleihen dem Objekt eine besondere Atmosphäre und einen individuellen Charakter. Gleichzeitig wurden verschiedene Bereiche bereits modernisiert, sodass historische Elemente mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen kombiniert werden.Auch die Größenstruktur der vier Wohnungen bietet Flexibilität. Mit Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und ca. 71 m² sind unterschiedliche Wohnungsgrößen vorhanden, die verschiedene Zielgruppen ansprechen können. Die individuell geschnittenen Einheiten bieten dabei jeweils ihren eigenen Charakter.Das Gebäude befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Bremen-Walle. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer guten Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an die nahegelegene Überseestadt.Das Immobilienpaket bietet somit mehrere Ansatzpunkte für Kapitalanleger: eine bestehende Mietbasis, vier unterschiedlich große Wohneinheiten, eine sanierte und aktuell leerstehende Wohnung sowie die Möglichkeit, die zukünftige Vermietungsstrategie der WE 6 individuell festzulegen.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 16.647 € stellt ausschließlich die Ertragssituation der drei vermieteten Einheiten dar. Die WE 6 wurde aufgrund ihres Leerstands nicht in diese Berechnung einbezogen. Dadurch besteht bei entsprechender Vermietung zusätzliches Ertragspotenzial, ohne dass dieses bereits in den dargestellten Mieteinnahmen berücksichtigt ist.Insgesamt bietet das Immobilienpaket eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und dem besonderen Charakter eines klassischen Altbremer Hauses. Die Verbindung aus historischer Architektur, hohen Decken, individuell geschnittenen Wohnungen und bereits erfolgten Modernisierungen macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren interessant.