Descripción general
- Nº de referencia
- KFM1603
- Habitaciones
- 10
- Baños
- 5
- Espacio vital
- 212 m²
- Área de terreno
- 1.200 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Vierkirchen
- Precio
- bajo petición
¿Interesado?
Contacto Sabrina Winklhofer
Descripción
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Wohnflächen, flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 396 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, Unternehmer und Projektentwickler.
Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 44 m² große, wohnlich ausgebaute Einheit, die derzeit für **550 € Kaltmiete pro Monat** vermietet ist und bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Darüber hinaus stehen mehrere Kellerräume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung, die das großzügige Platzangebot sinnvoll ergänzen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss stehen rund **144 m² Gewerbefläche** zur Verfügung. Die kurzfristig bezugsfreien Flächen eignen sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Ausstellungsfläche oder für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte und bieten maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige und kurzfristig bezugsfreie **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **125,64 m² Wohnfläche**. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche mit praktischem Abstellraum, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie zwei sonnige Balkone. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen zur Verfügung, die zusammen mit dem Dachgeschoss insgesamt ca. **64 m²** umfassen und vielseitig genutzt werden können.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, ebenfalls kurzfristig bezugsfreie **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **86,41 m² Wohnfläche**. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Wohneinheit ab. Auch auf dieser Ebene befinden sich weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Außenbereich
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige, ca. **600 m² große Garten**, der den Bewohnern viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Insgesamt drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Entwicklungspotenzial
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft. Das großzügige Grundstück bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Weiterentwicklung. Denkbar sind unter anderem die Errichtung eines Boardinghauses, die Entwicklung einer Gewerbehalle mit ergänzenden Wohnflächen, moderne Self-Storage-Konzepte mit vermietbaren Lagerflächen oder die Schaffung von Stellplätzen für Wohnmobile und Camper, beispielsweise in Kombination mit Photovoltaik-Carports. Ebenso bieten sich weitere gewerbliche oder gemischt genutzte Nutzungskonzepte an, die den langfristigen Wert der Immobilie zusätzlich steigern können.
Die Kombination aus einer bereits vermieteten Einheit mit laufenden Mieteinnahmen, kurzfristig verfügbaren Wohn- und Gewerbeflächen sowie den vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer äußerst seltenen Investitionsgelegenheit. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Firmensitz mit Wohnen unter einem Dach oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Perspektiven und ein erhebliches Potenzial für die Zukunft.
Equipo
- Hochwertige Massivbauweise mit 36 cm starken Ziegelaußenwänden und zusätzlichem 4 cm Wärmedämmputz. - Kelleraußenwände mit Styrodur-Dämmplatten gegen Feuchtigkeit und Wärmeverluste isoliert. - Umlaufendes Drainagesystem zur zuverlässigen Entwässerung des Kellerbereichs. - Effizient gedämmtes Dach mit einer Gesamtstärke von 24 cm (12 cm Aufsparren- und 12 cm Zwischensparrendämmung). - Zweifach verglaste Holzfenster aus hochwertigem tropischem Edelholz. - Moderne Heiztechnik mit zwei leistungsstarken Luft-Wasser-Wärmepumpen (je 18 kW). - Fußbodenheizung im Badezimmer, Wohn- und Essbereich der Wohnung im Obergeschoss sowie im Bad der Dachgeschosswohnung. - Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7,5 kWp sowie umfassendem Blitzschutz aus Kupfer. - Kupferdachrinnen mit unterirdischer Ableitung über Kunststoffleitungen in einen Sickerschacht. - Hauseigener Brunnen mit einer Tiefe von ca. 12 Metern und dauerhaft gesicherter Wasserversorgung über eine natürliche Wasserader. Vier separate Entnahmestellen ermöglichen eine komfortable Nutzung des Brunnenwassers.
Más detalles
Für weitere Informationen zu diesem Mehrfamilienhaus steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Descripción
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Wohnflächen, flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 396 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, Unternehmer und Projektentwickler.
Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 44 m² große, wohnlich ausgebaute Einheit, die derzeit für **550 € Kaltmiete pro Monat** vermietet ist und bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Darüber hinaus stehen mehrere Kellerräume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung, die das großzügige Platzangebot sinnvoll ergänzen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss stehen rund **144 m² Gewerbefläche** zur Verfügung. Die kurzfristig bezugsfreien Flächen eignen sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Ausstellungsfläche oder für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte und bieten maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige und kurzfristig bezugsfreie **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **125,64 m² Wohnfläche**. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche mit praktischem Abstellraum, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie zwei sonnige Balkone. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen zur Verfügung, die zusammen mit dem Dachgeschoss insgesamt ca. **64 m²** umfassen und vielseitig genutzt werden können.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, ebenfalls kurzfristig bezugsfreie **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **86,41 m² Wohnfläche**. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Wohneinheit ab. Auch auf dieser Ebene befinden sich weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Außenbereich
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige, ca. **600 m² große Garten**, der den Bewohnern viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Insgesamt drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Entwicklungspotenzial
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft. Das großzügige Grundstück bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Weiterentwicklung. Denkbar sind unter anderem die Errichtung eines Boardinghauses, die Entwicklung einer Gewerbehalle mit ergänzenden Wohnflächen, moderne Self-Storage-Konzepte mit vermietbaren Lagerflächen oder die Schaffung von Stellplätzen für Wohnmobile und Camper, beispielsweise in Kombination mit Photovoltaik-Carports. Ebenso bieten sich weitere gewerbliche oder gemischt genutzte Nutzungskonzepte an, die den langfristigen Wert der Immobilie zusätzlich steigern können.
Die Kombination aus einer bereits vermieteten Einheit mit laufenden Mieteinnahmen, kurzfristig verfügbaren Wohn- und Gewerbeflächen sowie den vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer äußerst seltenen Investitionsgelegenheit. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Firmensitz mit Wohnen unter einem Dach oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Perspektiven und ein erhebliches Potenzial für die Zukunft.
Equipo
- Hochwertige Massivbauweise mit 36 cm starken Ziegelaußenwänden und zusätzlichem 4 cm Wärmedämmputz. - Kelleraußenwände mit Styrodur-Dämmplatten gegen Feuchtigkeit und Wärmeverluste isoliert. - Umlaufendes Drainagesystem zur zuverlässigen Entwässerung des Kellerbereichs. - Effizient gedämmtes Dach mit einer Gesamtstärke von 24 cm (12 cm Aufsparren- und 12 cm Zwischensparrendämmung). - Zweifach verglaste Holzfenster aus hochwertigem tropischem Edelholz. - Moderne Heiztechnik mit zwei leistungsstarken Luft-Wasser-Wärmepumpen (je 18 kW). - Fußbodenheizung im Badezimmer, Wohn- und Essbereich der Wohnung im Obergeschoss sowie im Bad der Dachgeschosswohnung. - Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7,5 kWp sowie umfassendem Blitzschutz aus Kupfer. - Kupferdachrinnen mit unterirdischer Ableitung über Kunststoffleitungen in einen Sickerschacht. - Hauseigener Brunnen mit einer Tiefe von ca. 12 Metern und dauerhaft gesicherter Wasserversorgung über eine natürliche Wasserader. Vier separate Entnahmestellen ermöglichen eine komfortable Nutzung des Brunnenwassers.
Más detalles
Für weitere Informationen zu diesem Mehrfamilienhaus steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Descripción general
- Nº de referencia
- KFM1603
- Habitaciones
- 10
- Baños
- 5
- Espacio vital
- 212 m²
- Área de terreno
- 1.200 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Vierkirchen
- Precio
- bajo petición
¿Interesado?
Contacto Sabrina Winklhofer
La propiedad en Vierkirchen
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Gemeinde Vierkirchen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Die Lage vereint ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Vierkirchen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Norden und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der reizvollen oberbayerischen Landschaft. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Der S-Bahnhof Vierkirchen-Esterhofen mit Anschluss an die Münchner S-Bahn ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnen sind zudem Dachau, Freising, der Flughafen München sowie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München macht Vierkirchen zu einem äußerst attraktiven Standort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- A
- Tipo de EPC
- Certificado de consumo
- Consumo de energía final
- 31.7 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Luftwärmepumpe
- Válido hasta
- 01.03.2027
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1989
- Espacio vital
- aprox. 212 m²
- Baños
- 5
- Habitaciones
- 10
- Área de terreno
- aprox. 1.200 m²
- Condición
- Bien mantenido
- Espacios al aire libre
- 3 Balcones
- Área de balcón/terraza
- aprox. 30 m²
- Tipo de propiedad
- Casa multifamiliar
¿Interesado? Envíame una solicitud
Enviar solicitudKENSINGTON München Showroom Planegg
82152 Planegg
¿Interesado? Envíame una solicitud
Más propiedades en la región
- KENSINGTON - Exklusiv - Parkside Residences Pasing
Alemania, München
2.390.000 EUR
6 Habitaciones4 baños240 m² - KENSINGTON - Exklusiv - Grundstück mit für eine DHH
Alemania, München
399.000 EUR
316 m² - KENSINGTON- Exklusiv - Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in München-Untermenzing
Alemania, München
449.500 EUR
3 Habitaciones1 baño70 m² - KENSINGTON - Exklusiv - Stilvoll, neuwertig, familiengerecht – Ihr Zuhause in Karlsfeld
Alemania, Karlsfeld
1.279.000 EUR
5 Habitaciones2 baños173 m² - KENSIONGTON - Licht. Weite. Weitblick. – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia nahe BMW
Alemania, München
289.000 EUR
2 Habitaciones1 baño49 m² - KENSINGTON - Exklusiv - Grundstück mit für eine DHH
Alemania, München
449.000 EUR
383 m² - KENSINGTON Exklusiv – Wohnen mit Galerie-Charakter in der Residenz Nymphenburger Ambiente
Alemania, München - Moosach
bajo pedido
2.5 Habitaciones1 baño79 m² - KENSINGTON Luxuriöse Wohnung mit 4,5 Zimmern in der Bestlage München-Schwabing
Alemania, München
bajo pedido
4.5 Habitaciones2 baños152 m² - KENSINGTON - Exklusives Wohnerlebnis: Stilvolles Haus in Haus Konzept mit Wintergarten in Neu-Aubing
Alemania, München
1.395.000 EUR
5 Habitaciones2 baños211 m² - KENSINGTON–Ihr neues Zuhause in Münchens begehrter Lage: 3-Zimmer-Wohnung inklusive 2 TG-Stellplätze
Alemania, München
679.000 EUR
3 Habitaciones1 baño70 m² - Modernes Reihenendhaus in Bestlage – 7 Zimmer mit Garten in Obermenzing
Alemania, München
1.350.000 EUR
7 Habitaciones2 baños167 m²
La función de búsqueda de propiedades le permite encontrar información y ofertas de empresas independientes en nuestra red de franquicias internacionales. KENSINGTON München Showroom Planegg es el único responsable del contenido relacionado con la región del franquiciado en cuestión, que se muestra cuando la búsqueda se restringe a esta región. Todo el resto del contenido es responsabilidad exclusiva de terceros independientes y no puede ser verificado por nosotros.