Descripción general
- Nº de referencia
- KFM1701
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Espacio vital
- 211 m²
- Área de terreno
- 300 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, München
- Precio
- 1.090.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Sabrina Winklhofer
Descripción
Ein außergewöhnliches Zuhause voller Licht, Ruhe und Großzügigkeit
Ein Zuhause, das auf den ersten Blick begeistert und bei näherem Hinsehen immer wieder neue Qualitäten offenbart: Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügige Räume, moderne Wohnqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre zu einem ganz besonderen Wohngefühl. Hier trifft stilvolles Ambiente auf Funktionalität, Großzügigkeit auf Gemütlichkeit und urbaner Komfort auf die Ruhe einer privaten Wohlfühloase.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich großzügig über drei Etagen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Insgesamt stehen fünf vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter vier komfortable Schlafzimmer. Ob als großzügiger Rückzugsort für die Familie, als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Hobbybereich – die durchdachte Raumaufteilung bietet genügend Platz, um unterschiedlichste Lebenskonzepte zu verwirklichen.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche und zugleich angenehme Atmosphäre. Die offene und harmonische Gestaltung vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und macht die Immobilie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Das moderne Badezimmer fügt sich stimmig in das hochwertige Wohnkonzept ein und bietet den gewünschten Komfort für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Zu jeder Jahreszeit entsteht hier ein zusätzlicher Wohn- und Lebensbereich, der die Grenzen zwischen Innenraum und Natur nahezu verschwimmen lässt. Ob entspanntes Frühstück mit Blick ins Grüne, ein gemütlicher Nachmittag mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – der Wintergarten bietet Raum für besondere Momente.
Auch die großzügigen Außenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Dachterrasse und die vorhandenen Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten attraktive Möglichkeiten, die Sonne und die Ruhe zu genießen. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen – ganz gleich, ob bei einem Kaffee am Morgen, einem Glas Wein am Abend oder bei entspannten Stunden mit Freunden.
Der weitläufige Garten bildet schließlich das Herzstück des Außenbereichs und bietet eine private Rückzugsmöglichkeit mitten im Grünen. Viel Platz, Ruhe und Privatsphäre machen ihn zu einer persönlichen Oase für die ganze Familie. Kinder finden ausreichend Raum zum Spielen, während Erwachsene hier entspannen, die Natur genießen oder gemeinsame Sommerabende verbringen können. Der Garten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen.
Ein weiterer besonderer Komfort erwartet Sie bereits bei der Ankunft: Zu den beiden Tiefgaragenstellplätzen gelangen Sie bequem über einen privaten Zugang direkt in Ihre Wohnung. Das bedeutet kurze Wege, maximalen Komfort und ein hohes Maß an Privatsphäre – insbesondere bei schlechtem Wetter oder beim Transport von Einkäufen und Gepäck ein echter Vorteil.
Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein großzügiges Zuhause. Sie bietet einen Lebensraum, der Raum für Familie, Rückzug, Arbeit und geselliges Beisammensein gleichermaßen schafft. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Wohnebenen, lichtdurchfluteten Räumen, mehreren privaten Außenbereichen, einem weitläufigen Garten und dem direkten Zugang von der Tiefgarage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Urbaner Komfort trifft auf Ruhe, Geborgenheit und Freiheit. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen, Wert auf großzügiges Wohnen legen und sich einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität wünschen.
Lassen Sie sich von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie persönlich überzeugen und entdecken Sie die zahlreichen Details, die dieses Zuhause so einzigartig machen.
Sie möchten mehr von dieser außergewöhnlichen Immobilie sehen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Equipo
* Haus-in-Haus-Konzept über drei Etagen mit ca. 211 m² Wohnfläche – großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre. * Großer, ruhiger und sehr privater Garten – eine seltene grüne Rückzugsoase in München, ideal für Familien, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien. * Vier Schlafzimmer und insgesamt fünf Zimmer, flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder Gäste. * Zwei moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. * Lichtdurchfluteter Wintergarten mit großen Glasflächen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. * Großzügige Dachterrasse sowie zwei Balkone als weitere private Rückzugsorte im Freien. * Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Steckdosen für Pkw und Motorräder. * Zentrale Lage in Aubing mit hervorragender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. * Einige Bilder wurden digital bearbeitet und mit einer virtuellen Möblierung (Home Staging) versehen. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
Más detalles
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Descripción
Ein außergewöhnliches Zuhause voller Licht, Ruhe und Großzügigkeit
Ein Zuhause, das auf den ersten Blick begeistert und bei näherem Hinsehen immer wieder neue Qualitäten offenbart: Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügige Räume, moderne Wohnqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre zu einem ganz besonderen Wohngefühl. Hier trifft stilvolles Ambiente auf Funktionalität, Großzügigkeit auf Gemütlichkeit und urbaner Komfort auf die Ruhe einer privaten Wohlfühloase.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich großzügig über drei Etagen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Insgesamt stehen fünf vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter vier komfortable Schlafzimmer. Ob als großzügiger Rückzugsort für die Familie, als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Hobbybereich – die durchdachte Raumaufteilung bietet genügend Platz, um unterschiedlichste Lebenskonzepte zu verwirklichen.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche und zugleich angenehme Atmosphäre. Die offene und harmonische Gestaltung vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und macht die Immobilie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Das moderne Badezimmer fügt sich stimmig in das hochwertige Wohnkonzept ein und bietet den gewünschten Komfort für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Zu jeder Jahreszeit entsteht hier ein zusätzlicher Wohn- und Lebensbereich, der die Grenzen zwischen Innenraum und Natur nahezu verschwimmen lässt. Ob entspanntes Frühstück mit Blick ins Grüne, ein gemütlicher Nachmittag mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – der Wintergarten bietet Raum für besondere Momente.
Auch die großzügigen Außenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Dachterrasse und die vorhandenen Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten attraktive Möglichkeiten, die Sonne und die Ruhe zu genießen. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen – ganz gleich, ob bei einem Kaffee am Morgen, einem Glas Wein am Abend oder bei entspannten Stunden mit Freunden.
Der weitläufige Garten bildet schließlich das Herzstück des Außenbereichs und bietet eine private Rückzugsmöglichkeit mitten im Grünen. Viel Platz, Ruhe und Privatsphäre machen ihn zu einer persönlichen Oase für die ganze Familie. Kinder finden ausreichend Raum zum Spielen, während Erwachsene hier entspannen, die Natur genießen oder gemeinsame Sommerabende verbringen können. Der Garten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen.
Ein weiterer besonderer Komfort erwartet Sie bereits bei der Ankunft: Zu den beiden Tiefgaragenstellplätzen gelangen Sie bequem über einen privaten Zugang direkt in Ihre Wohnung. Das bedeutet kurze Wege, maximalen Komfort und ein hohes Maß an Privatsphäre – insbesondere bei schlechtem Wetter oder beim Transport von Einkäufen und Gepäck ein echter Vorteil.
Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein großzügiges Zuhause. Sie bietet einen Lebensraum, der Raum für Familie, Rückzug, Arbeit und geselliges Beisammensein gleichermaßen schafft. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Wohnebenen, lichtdurchfluteten Räumen, mehreren privaten Außenbereichen, einem weitläufigen Garten und dem direkten Zugang von der Tiefgarage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Urbaner Komfort trifft auf Ruhe, Geborgenheit und Freiheit. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen, Wert auf großzügiges Wohnen legen und sich einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität wünschen.
Lassen Sie sich von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie persönlich überzeugen und entdecken Sie die zahlreichen Details, die dieses Zuhause so einzigartig machen.
Sie möchten mehr von dieser außergewöhnlichen Immobilie sehen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Equipo
* Haus-in-Haus-Konzept über drei Etagen mit ca. 211 m² Wohnfläche – großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre. * Großer, ruhiger und sehr privater Garten – eine seltene grüne Rückzugsoase in München, ideal für Familien, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien. * Vier Schlafzimmer und insgesamt fünf Zimmer, flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder Gäste. * Zwei moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. * Lichtdurchfluteter Wintergarten mit großen Glasflächen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. * Großzügige Dachterrasse sowie zwei Balkone als weitere private Rückzugsorte im Freien. * Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Steckdosen für Pkw und Motorräder. * Zentrale Lage in Aubing mit hervorragender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. * Einige Bilder wurden digital bearbeitet und mit einer virtuellen Möblierung (Home Staging) versehen. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
Más detalles
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Descripción general
- Nº de referencia
- KFM1701
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Espacio vital
- 211 m²
- Área de terreno
- 300 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, München
- Precio
- 1.090.000 EUR
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Contacto Sabrina Winklhofer
La propiedad en München
Das Haus in Haus Konzept befindet sich in der Bodenseestraße 298d im Münchner Stadtteil Neu-Aubing, dem westlichsten Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt. Neu-Aubing zeichnet sich durch seine dörfliche Herkunft mit historischen Kirchen und Baudenkmälern aus München. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere S-Bahn-Stationen und Buslinien gewährleistet, sodass das Münchner Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Für Naturliebhaber bietet die nahegelegene Aubinger Lohe Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem entsteht im Süden Neu-Aubings der neue Stadtteil Freiham, der das Wohnumfeld weiter aufwertet. Insgesamt bietet die Lage in der Bodenseestraße 298d eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Stadt sowie zu Erholungsgebieten schätzen.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- F
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Valor de consumo energético
- 199.2 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 08.04.2035
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1960
- Espacio vital
- aprox. 211 m²
- Baños
- 2
- Habitaciones
- 5
- Área de terreno
- aprox. 300 m²
- Área utilizable
- aprox. 123 m²
- Condición
- Bien mantenido
- Espacios al aire libre
- 2 Balcones / 2 Terrazas
- Área de balcón/terraza
- aprox. 50 m²
- Plazas de aparcamiento
- 2
- Tipo de propiedad
- Dúplex
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Enviar solicitudKENSINGTON München Showroom Planegg
82152 Planegg
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