KENSINGTON - Exklusiv - sonniger Familientraum auf ganzer Etage
COMPRA: Ático en Rott
Compartir propiedad
Descripción general
- Nº de referencia
- Kensington_KPM_761
- Habitaciones
- 4
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 136 m²
- Área de terreno
- 0 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Rott
- Precio
- 449.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Maximilian Götzl
Descripción
Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Gemeinde Rott nimmt die komplette oberste Etage eines gepflegten 5-Parteien-Hauses ein. Das Gebäude wurde 1999 in Ziegelmassivbauweise errichtet und seither regelmäßig instand gehalten. Die Wohnung bietet ca. 136 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen, ein Kellerraum mit 15,8 Quadratmetern Nutzfläche und zwei Stellplätze (Optional kann ein dritter zusätzlich erworben werden) runden das Angebot ab.
Der Wohnbereich ist groß geschnitten und hell. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert, ohne Durchgangszimmer oder unnötige Winkel. Die Küche ist separat angelegt, funktional geschnitten und mit Tageslicht belüftet. Ein Essplatz lässt sich ebenfalls integrieren.
Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders das Hauptschlafzimmer profitiert vom Zugang zum eigenen Ostbalkon – ein geschützter Platz mit Morgensonne oder Schatten am Nachmittag. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kind-, Arbeit- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine separate Dusche und ein Fenster. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ist ebenfalls vorhanden – praktisch für Familien und Besucher. Die beiden Flurbereiche verbinden die Räume effizient, ohne Fläche zu verschenken.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar – ein Standort, der alltagstauglich ist und langfristig attraktiv bleibt.
Die Wohnung bietet solide Werte statt kurzfristiger Effekte: Eine klare Raumaufteilung, gute Belichtung, durchdachte Außenbereiche und überdurchschnittlich viel Stauraum. Dazu kommt die ruhige Lage in einer gefragten Gemeinde. Das macht sie zur idealen Wahl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen.
Equipo
- 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (komplette Etage) - Ca. 136 m² Wohnfläche - Baujahr 1999, Ziegelmassivbauweise - Gepflegtes 5-Parteien-Haus - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon - Drei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Ostbalkon - Separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Zwei Balkone (Süd- und Ostausrichtung) - Fliesenboden im Bad - Laminat und Parkett in den Wohnräumen - Innentüren aus Holz (Buche Natur) - Fenster und Außentüren aus Kunststoff mit Schallschutzverglasung - Fensterläden aus Aluminium - SAT-Anlage vorhanden - Kellerraum mit 15,8 m² - Optional zwei weitere Kellerräume (19 m² und 20 m²) - Öl-Zentralheizung - Energieeffizienzklasse D (109,6 kWh/m²a, Verbrauchsausweis) - Ruhige Lage in gewachsener Wohngegend - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar - Zwei Außenstellplätze (im KP enthalten) - Optional ein dritter Stellplatz
Descripción
Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Gemeinde Rott nimmt die komplette oberste Etage eines gepflegten 5-Parteien-Hauses ein. Das Gebäude wurde 1999 in Ziegelmassivbauweise errichtet und seither regelmäßig instand gehalten. Die Wohnung bietet ca. 136 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen, ein Kellerraum mit 15,8 Quadratmetern Nutzfläche und zwei Stellplätze (Optional kann ein dritter zusätzlich erworben werden) runden das Angebot ab.
Der Wohnbereich ist groß geschnitten und hell. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert, ohne Durchgangszimmer oder unnötige Winkel. Die Küche ist separat angelegt, funktional geschnitten und mit Tageslicht belüftet. Ein Essplatz lässt sich ebenfalls integrieren.
Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders das Hauptschlafzimmer profitiert vom Zugang zum eigenen Ostbalkon – ein geschützter Platz mit Morgensonne oder Schatten am Nachmittag. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kind-, Arbeit- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine separate Dusche und ein Fenster. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ist ebenfalls vorhanden – praktisch für Familien und Besucher. Die beiden Flurbereiche verbinden die Räume effizient, ohne Fläche zu verschenken.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar – ein Standort, der alltagstauglich ist und langfristig attraktiv bleibt.
Die Wohnung bietet solide Werte statt kurzfristiger Effekte: Eine klare Raumaufteilung, gute Belichtung, durchdachte Außenbereiche und überdurchschnittlich viel Stauraum. Dazu kommt die ruhige Lage in einer gefragten Gemeinde. Das macht sie zur idealen Wahl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen.
Equipo
- 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (komplette Etage) - Ca. 136 m² Wohnfläche - Baujahr 1999, Ziegelmassivbauweise - Gepflegtes 5-Parteien-Haus - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon - Drei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Ostbalkon - Separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Zwei Balkone (Süd- und Ostausrichtung) - Fliesenboden im Bad - Laminat und Parkett in den Wohnräumen - Innentüren aus Holz (Buche Natur) - Fenster und Außentüren aus Kunststoff mit Schallschutzverglasung - Fensterläden aus Aluminium - SAT-Anlage vorhanden - Kellerraum mit 15,8 m² - Optional zwei weitere Kellerräume (19 m² und 20 m²) - Öl-Zentralheizung - Energieeffizienzklasse D (109,6 kWh/m²a, Verbrauchsausweis) - Ruhige Lage in gewachsener Wohngegend - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar - Zwei Außenstellplätze (im KP enthalten) - Optional ein dritter Stellplatz
Descripción general
- Nº de referencia
- Kensington_KPM_761
- Habitaciones
- 4
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 136 m²
- Área de terreno
- 0 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Rott
- Precio
- 449.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Maximilian Götzl
La propiedad en Rott
Die Gemeinde Rott liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Reichling. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Voralpenlands, bietet Rott eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Der Ort ist ländlich geprägt, aber durch seine Nähe zu Landsberg am Lech, Weilheim, Schongau und dem Großraum München gut angebunden. Der tägliche Bedarf lässt sich direkt vor Ort oder in den Nachbarorten decken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten. Rott profitiert zudem von seiner Nähe zur A96 München–Lindau, die eine schnelle Anbindung in Richtung Landeshauptstadt und Allgäu ermöglicht. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Entspannen im Grünen. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Lage, die gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur wahrt. Auch kulturelle Angebote, Ausflugsmöglichkeiten und Sportvereine sind im Umfeld leicht zugänglich und runden das Wohnumfeld ab.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- D
- Tipo de EPC
- Certificado de consumo
- Consumo de energía final
- 109.6 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Petróleo
- Válido hasta
- 11.09.2032
360° Descubra el recorrido
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1999
- Espacio vital
- aprox. 136 m²
- Baño
- 1
- Habitaciones
- 4
- Área de terreno
- aprox. 0 m²
- Condición
- Bien mantenido
- Espacios al aire libre
- 2 Balcones
- Plazas de aparcamiento
- 3
- Tipo de propiedad
- Ático
¿Interesado? Envíame una solicitud
Kensington München
¿Interesado? Envíame una solicitud
Más propiedades en la región
- Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Weitblick - Attraktiv für Eigennutzer und Investoren
Alemania, Seefeld
780.000 EUR
5 Habitaciones2 baños137 m² - Sonnige Gartenwohnung - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Alemania, Seefeld
579.000 EUR
3 Habitaciones2 baños89 m² - Wohnen im Grünen – Attraktiv für Eigennutzer und Investoren
Alemania, Seefeld
1.350.000 EUR
8 Habitaciones226 m² - Lichtdurchflutetes Haus mit Blick ins Grüne – Ideal als Investition oder Familienwohnsitz
Alemania, Seefeld
bajo pedido
8 Habitaciones226 m² - Wohnen im Grünen – Erdgeschosswohnung für Anleger und Eigennutzer
Alemania, Seefeld
bajo pedido
3 Habitaciones2 baños89 m² - Maisonettewohnung mit herrlichem Ausblick – Vielseitig nutzbar als Kapitalanlage oder Zuhause
Alemania, Seefeld
bajo pedido
5 Habitaciones2 baños137 m²
La función de búsqueda de propiedades le permite encontrar información y ofertas de empresas independientes en nuestra red de franquicias internacionales. Kensington München es el único responsable del contenido relacionado con la región del franquiciado en cuestión, que se muestra cuando la búsqueda se restringe a esta región. Todo el resto del contenido es responsabilidad exclusiva de terceros independientes y no puede ser verificado por nosotros.