Kernsaniertes Haus mit Fußbodenheizung, Einbauküche & sofortigem Wohnkomfort!
COMPRA: Casa unifamiliar en Mallersdorf-Pfaffenberg
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Descripción general
- Nº de referencia
- KRE1089
- Habitaciones
- 4
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 139 m²
- Área de terreno
- 362 m²
- Disponibilidad
- 01.08.2026
- Ubicación
- Alemania, Mallersdorf-Pfaffenberg
- Precio
- 429.000 EUR
¿Interesado?
Contacto David Alexander Karl
Descripción
Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch eine außergewöhnlich umfassende Modernisierung, hochwertige Materialien und einen nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2025 angebrachte Vollwärmeschutz inklusive neu verputzter Fassade, wodurch die Energieeffizienz der Immobilie nochmals deutlich verbessert wurde. Da diese Maßnahme im bestehenden Energieausweis noch nicht vollständig berücksichtigt ist, fällt dieser entsprechend schlechter aus, als es der tatsächliche energetische Zustand des Hauses heute widerspiegelt.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit hohem Qualitätsanspruch nahezu vollständig auf Rohbauniveau zurückgebaut und technisch wie optisch umfassend erneuert. Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen, die Heizungsanlage, der Kamin sowie wesentliche Innenausbauten wurden modernisiert. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert und arbeitet effizient in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf beiden Etagen, wodurch ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima im gesamten Haus entsteht.
Auch weitere energetische Maßnahmen wurden umgesetzt. Der Dachboden wurde vollständig gedämmt und mit neuen Bodenplatten ausgestattet. Hochwertige Holz-Alu-Verbundfenster sowie elegante Marmorfensterbänke unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Zusätzlich wurde die komplette Innentreppe im Jahr 2025 erneuert und harmonisch in das moderne Wohnkonzept integriert.
Auf ca. 138,89 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie praktische Nutzflächen. Die hochwertige Einbauküche mit stilvoller Holzarbeitsplatte, integriertem Essbereich und Bosch-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Spülmaschine wurde erst kürzlich erneuert.
Das teilunterkellerte Haus bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
Auch die Außenanlagen wurden hochwertig neugestaltet. Der Hof wurde vollständig ausgegraben und fachgerecht neu aufgebaut. Eine erhöhte Ziegelmauer sowie ein ca. 180 cm hoher WPC-Sichtschutzzaun sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Terrasse mit Blick Richtung Mallersdorfer Kloster, einen Balkon sowie einen praktischen Schuppen.
Eine bezugsfertige Immobilie mit hochwertiger Substanz, moderner Technik und umfangreicher Kernsanierung – ideal für Käufer mit Anspruch an Qualität, Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit.
Equipo
- Massive Bauweise (Baujahr 1973) – solides Einfamilienhaus mit nachhaltiger Bausubstanz und durchdachter Raumaufteilung. - Umfassende Kernsanierung – Immobilie vollständig modernisiert und technisch wie optisch auf einen hochwertigen Wohnstandard gebracht. - Erneuerte Haustechnik – Modernisierung sämtlicher wesentlicher Gewerke, darunter Elektrik, Sanitärinstallationen, Heizungsanlage sowie Kamin. - Moderne Heiztechnik – Gasheizung aus dem Jahr 2019 in Kombination mit Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen für angenehmen Wohnkomfort. - Energetische Optimierung – Fassade im Jahr 2025 gedämmt und neu verputzt; zusätzlich gedämmter Dachboden mit erneuertem Bodenaufbau. - Neuer Bodenaufbau – im gesamten Haus. - Hochwertige Fenster – moderne Holz-Alu-Verbundfenster mit langlebiger und energieeffizienter Ausführung. - Edle Ausstattungsdetails – hochwertige Marmorfensterbänke unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. - Wohnfläche ca. 138,89 m² – großzügiges Raumangebot verteilt auf vier Zimmer. - Familienfreundlicher Grundriss – insgesamt drei Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich sowie separate Nutzflächen. - Moderne Einbauküche inklusive – stilvolle Küche mit Holzarbeitsplatte, integriertem Essbereich und hochwertigen Elektrogeräten von Bosch; verbleibt im Haus. - Erneuerte Küchentechnik – Spülmaschine erst kürzlich erneuert. - Hochwertiges Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche sowie Doppelwaschbecken. - Separates Gäste-WC – zusätzlicher Komfort für Familie und Besucher. - Praktische Nebenflächen – zusätzliche Abstellkammer innerhalb des Hauses vorhanden. - Teilunterkellert – zusätzliche Nutz- und Lagerflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. - Ausbaureserve im Dachgeschoss – Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums vorhanden. - Erneuerte Innentreppe – vollständig modernisiert und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. - Grundstücksgröße ca. 362 m² – pflegeleichtes Grundstück mit hoher Privatsphäre. - Außenanlagen hochwertig neugestaltet – Hof vollständig ausgegraben und fachgerecht neu aufgebaut. - Sichtschutz & Privatsphäre – erhöhte Ziegelmauer sowie hochwertiger ca. 180 cm hoher WPC-Zaun. - Attraktive Außenbereiche – sonnige Terrasse mit Blick Richtung Mallersdorfer Kloster sowie zusätzlicher Balkon. - Zusätzlicher Stauraum – praktischer Schuppen im Außenbereich vorhanden. - Sofort bezugsfertiger Zustand – kein Renovierungsaufwand erforderlich, ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch.
Más detalles
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 2,975 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Descripción
Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch eine außergewöhnlich umfassende Modernisierung, hochwertige Materialien und einen nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2025 angebrachte Vollwärmeschutz inklusive neu verputzter Fassade, wodurch die Energieeffizienz der Immobilie nochmals deutlich verbessert wurde. Da diese Maßnahme im bestehenden Energieausweis noch nicht vollständig berücksichtigt ist, fällt dieser entsprechend schlechter aus, als es der tatsächliche energetische Zustand des Hauses heute widerspiegelt.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit hohem Qualitätsanspruch nahezu vollständig auf Rohbauniveau zurückgebaut und technisch wie optisch umfassend erneuert. Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen, die Heizungsanlage, der Kamin sowie wesentliche Innenausbauten wurden modernisiert. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert und arbeitet effizient in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf beiden Etagen, wodurch ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima im gesamten Haus entsteht.
Auch weitere energetische Maßnahmen wurden umgesetzt. Der Dachboden wurde vollständig gedämmt und mit neuen Bodenplatten ausgestattet. Hochwertige Holz-Alu-Verbundfenster sowie elegante Marmorfensterbänke unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Zusätzlich wurde die komplette Innentreppe im Jahr 2025 erneuert und harmonisch in das moderne Wohnkonzept integriert.
Auf ca. 138,89 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie praktische Nutzflächen. Die hochwertige Einbauküche mit stilvoller Holzarbeitsplatte, integriertem Essbereich und Bosch-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Spülmaschine wurde erst kürzlich erneuert.
Das teilunterkellerte Haus bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
Auch die Außenanlagen wurden hochwertig neugestaltet. Der Hof wurde vollständig ausgegraben und fachgerecht neu aufgebaut. Eine erhöhte Ziegelmauer sowie ein ca. 180 cm hoher WPC-Sichtschutzzaun sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Terrasse mit Blick Richtung Mallersdorfer Kloster, einen Balkon sowie einen praktischen Schuppen.
Eine bezugsfertige Immobilie mit hochwertiger Substanz, moderner Technik und umfangreicher Kernsanierung – ideal für Käufer mit Anspruch an Qualität, Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit.
Equipo
- Massive Bauweise (Baujahr 1973) – solides Einfamilienhaus mit nachhaltiger Bausubstanz und durchdachter Raumaufteilung. - Umfassende Kernsanierung – Immobilie vollständig modernisiert und technisch wie optisch auf einen hochwertigen Wohnstandard gebracht. - Erneuerte Haustechnik – Modernisierung sämtlicher wesentlicher Gewerke, darunter Elektrik, Sanitärinstallationen, Heizungsanlage sowie Kamin. - Moderne Heiztechnik – Gasheizung aus dem Jahr 2019 in Kombination mit Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen für angenehmen Wohnkomfort. - Energetische Optimierung – Fassade im Jahr 2025 gedämmt und neu verputzt; zusätzlich gedämmter Dachboden mit erneuertem Bodenaufbau. - Neuer Bodenaufbau – im gesamten Haus. - Hochwertige Fenster – moderne Holz-Alu-Verbundfenster mit langlebiger und energieeffizienter Ausführung. - Edle Ausstattungsdetails – hochwertige Marmorfensterbänke unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. - Wohnfläche ca. 138,89 m² – großzügiges Raumangebot verteilt auf vier Zimmer. - Familienfreundlicher Grundriss – insgesamt drei Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich sowie separate Nutzflächen. - Moderne Einbauküche inklusive – stilvolle Küche mit Holzarbeitsplatte, integriertem Essbereich und hochwertigen Elektrogeräten von Bosch; verbleibt im Haus. - Erneuerte Küchentechnik – Spülmaschine erst kürzlich erneuert. - Hochwertiges Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche sowie Doppelwaschbecken. - Separates Gäste-WC – zusätzlicher Komfort für Familie und Besucher. - Praktische Nebenflächen – zusätzliche Abstellkammer innerhalb des Hauses vorhanden. - Teilunterkellert – zusätzliche Nutz- und Lagerflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. - Ausbaureserve im Dachgeschoss – Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums vorhanden. - Erneuerte Innentreppe – vollständig modernisiert und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. - Grundstücksgröße ca. 362 m² – pflegeleichtes Grundstück mit hoher Privatsphäre. - Außenanlagen hochwertig neugestaltet – Hof vollständig ausgegraben und fachgerecht neu aufgebaut. - Sichtschutz & Privatsphäre – erhöhte Ziegelmauer sowie hochwertiger ca. 180 cm hoher WPC-Zaun. - Attraktive Außenbereiche – sonnige Terrasse mit Blick Richtung Mallersdorfer Kloster sowie zusätzlicher Balkon. - Zusätzlicher Stauraum – praktischer Schuppen im Außenbereich vorhanden. - Sofort bezugsfertiger Zustand – kein Renovierungsaufwand erforderlich, ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch.
Más detalles
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 2,975 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Descripción general
- Nº de referencia
- KRE1089
- Habitaciones
- 4
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 139 m²
- Área de terreno
- 362 m²
- Disponibilidad
- 01.08.2026
- Ubicación
- Alemania, Mallersdorf-Pfaffenberg
- Precio
- 429.000 EUR
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La propiedad en Mallersdorf-Pfaffenberg
Mallersdorf-Pfaffenberg – Lebensqualität trifft optimale Erreichbarkeit Willkommen in Mallersdorf-Pfaffenberg, einer charmanten Marktgemeinde im Herzen des niederbayerischen Landkreises Straubing-Bogen. Diese Region verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe und Ursprünglichkeit des ländlichen Bayerns mit einer bemerkenswert guten Verkehrsanbindung – ein Standortvorteil, der im Alltag täglich spürbar wird. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte, stressfreie Mobilität ohne das eigene Fahrzeug. Wer hingegen das Auto bevorzugt, schätzt die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn, die in lediglich 8 Fahrminuten erreicht wird. Damit öffnet sich das gesamte überregionale Straßennetz – ob Richtung München, Regensburg oder Passau – schnell und unkompliziert. Für Berufspendler und Vielreisende ist die Anbindung an den nächsten Hauptbahnhof besonders attraktiv: In nur 16 Fahrminuten stehen sämtliche Verbindungen des Fernverkehrs zur Verfügung, sodass Großstädte wie München, Nürnberg oder Wien bequem und zeitsparend erreichbar sind. Internationale Reisende profitieren zudem von der Nähe zum nächsten internationalen Flughafen, der in rund 51 Fahrminuten erreicht wird und damit weltweite Verbindungen in greifbare Nähe rückt. Mallersdorf-Pfaffenberg selbst überzeugt darüber hinaus mit einer gewachsenen Infrastruktur, die alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und sorgen für einen angenehmen, gut organisierten Alltag. Die idyllische Lage inmitten der niederbayerischen Hügellandschaft bietet dabei Erholung, frische Luft und Naturerlebnis direkt vor der Haustür – Werte, die in einer zunehmend schnelllebigen Zeit einen unschätzbaren Ausgleich darstellen. Hier wohnen Sie nicht irgendwo – hier wohnen Sie genau richtig.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- F
- Tipo de EPC
- Certificado de consumo
- Consumo de energía final
- 162.23 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 31.05.2036
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1973
- Espacio vital
- aprox. 139 m²
- Baño
- 1
- Habitaciones
- 4
- Área de terreno
- aprox. 362 m²
- Área utilizable
- aprox. 205 m²
- Condición
- Totalmente renovado
- Espacios al aire libre
- 1 Balcón / 1 Terraza
- Área de balcón/terraza
- aprox. 26 m²
- Plazas de aparcamiento
- 4
- Tipo de propiedad
- Casa unifamiliar
- comisión del comprador
- 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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