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Neuwertiges KfW-55 Energiesparhaus I Perfekte Familien-Stadtvilla im Rousseaupark!

COMPRA: Casa unifamiliar en Ludwigsfelde

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Descripción general

Nº de referencia
KBBS2630
Habitaciones
5
Baño
1
Espacio vital
150 m²
Área de terreno
606 m²
Disponibilidad
1.3.2026
Ubicación
Alemania, Ludwigsfelde
Precio
845.000 EUR

¿Interesado?

Contacto Sandra Grudzinska

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Descripción

Einziehen statt renovieren - Im Neubau ankommen und direkt wohlfühlen!
Diese im Jahr 2023 errichtete Stadtvilla überzeugt durch zeitgemäße Architektur und eine gradlinige Formensprache. In solider Fertighaus-Bauweise, verbindet sie modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter KfW-55 Bauqualität.

Das auf dem Eckgrundstück von insgesamt 606 m² sinnvoll positionierte Haus, fügt sich optisch mit einer weißen Fassade und zeitgemäßen, anthrazitfarbenen Akzenten harmonisch in die Wohnumgebung ein. Eine Besonderheit ist der weiträumige Abstand zu den Nachbarobjekten, der ein angenehmes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Ein großzügiger Eingangsbereich vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Struktur. Von hier aus erschließt sich der durchdachte Grundriss mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und zwei Volletagen, der Paaren wie Familien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche, sorgen bereits im Erdgeschoss für hohen Alltagskomfort.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen zu allen drei Wandseiten, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Mittendrin eine funktionale Schiebetür, welche den Innenraum mit der rund 30 m² großen Südwest-Terrasse verbindet – ideal für gemeinsame Abendessen und entspannte Stunden im großzügigen Garten.

Die stilvolle, offene Marken-Einbauküche bietet viel Stauraum, hochwertige Geräte und fügt sich mit einem prächtigem Tresen und einer integrierten Bora Kochstelle als zentraler Mittelpunkt harmonisch in den Wohnbereich ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige und praktisch geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein stilvolles Bad mit Designcharakter überzeugt mit ästhetischen Sanitärobjekten und fugenarmen Großformatfliesen. Besonders einladend, sind die italienische Badewanne und eine komfortabler Walk-in-Dusche.

Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie ein hochwertiger Vinylboden in wohnlicher Holz-Optik, sorgen für angenehmes Klima und bieten hohe Strapazierfähigkeit.

Auch technisch ist das Haus zukunftsorientiert: Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wasserenthärtungsanlage und vorbereiteter Infrastruktur für Photovoltaik, verbinden Nachhaltigkeit mit niedrigen Betriebskosten. Elektrische Raffstores verschaffen zusätzlichen Wärmeschutz und schaffen Privatsphäre.

Das Grundstück bietet sowohl einen umliegenden Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, als auch zwei Außenstellplätze mit Splittoberfläche, welche mühelos mit einem elektrisch bedienbaren Tor befahren werden können.

Zusammengefasst vereint die Stadtvilla modernes Design, durchdachte Funktionalität und nachhaltige Technik – ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.

Equipo

- Moderne Stadtvilla in energieeffizienter Fertigbauweise nach KfW-55 - Optisch zeitgemäße Architektur mit weißer Fassade und anthrazitfarbenen Akzenten - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser, Lüftung und leichte Kühlung - Wasserenthärtungsanlage - Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage vorhanden - Fußbodenheizung sowie Vinylböden in Holz-Optik - Besonders viel Lichteinfall durch bodentiefe Fenster und eine großflächige Terrassen-Schiebetür - Stilvolle, gläserne Loft-Tür zwischen Wohnbereich und Flur - Maßangefertigte Nolte Einbauküche mit erstklassigen Markeneinbaugeräten - Helles Badezimmer mit fugenarmen Großformatfliesen und eleganter Ausstattung - Eine geräumige Walk-In Dusche mit integrierter Sitzbank - Deckenspots in fast allen Räumen sowie beleuchtete Regalnischen - Elektrische Raffstores an allen Fenstern für Privatsphäre und zusätzlichen Sonnenschutz - Einladende Südwest-Terrasse mit einer Gesamtfläche von 30 m², verlegt mit klimaneutralen Betonplatten - Umliegender Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten - Nur ein angrenzendes Nachbargrundstück sowie weiträumiger Abstand zu Nachbarobjekten - Großzügiger Schuppen zum Verstauen von Gartengeräten und Unterstellen von Fahrrädern - Insgesamt zwei Außenstellplätze mit Splittoberfläche, sowie ein elektrischer Zaun für die bequeme Ein- und Ausfahrt - Automatisches Außenlichtkonzept und App-gesteuerte Überwachungskameras

Más detalles

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Wohnung. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

La propiedad en Ludwigsfelde

Die attraktive und naturnahe Lage im Rousseaupark in Ludwigsfelde, zeichnet sich durch eine familienfreundlich gestaltete Umgebung und wachsende Infrastruktur aus. Die fortschrittlich konzipierte Wohnanlage bietet den Anwohnern bereits unter Anderem eine Kita, ein Restaurant, ein Café, ein moderndes Fitnessstudio, einen Supermarkt und einen Bäcker. Im Zentrum des Rousseauparks, schafft ein privater Zugang zu gemeinschaftlichen Grün- Spiel- und Grillflächen mit zahlreichen Streuobstwiesen und Spielplätzen ein Umfeld im Herzen der Wohnanlage, in dem Kinder sicher aufwachsen und Nachbarschaft gelebt werden kann. Eine Auswahl an unterschiedlichen Schulen, medizinischen Einrichtungen, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem Fahrrad in der angrenzenden Stadt Ludwigsfelde. Das Leben in der unmittelbaren Natur verspricht mit angrenzenden Wäldern und einigen Wanderwegen, vielseitige Möglichkeiten für die alltägliche Freizeitgestaltung und lädt zum Erkunden mit der ganzen Familie ein. Die Berliner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto unter Anderem über die A115 in etwa 40 Minuten. Alternativ steht ebenfalls der öffentliche Nahverkehr zur Verfügung - vom Bahnhof Struveshof oder Bahnhof Ludwigsfelde gelangen Sie bereits innerhalb von 20-30 Minuten in das Berliner Zentrum. Der Rousseaupark selbst ist mit einer eigenen Buslinie an die Stadt Ludwigsfelde angebunden, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

* Ubicacion aproximada

Energía Certificado de desempeño

Etiqueta energética
A_PLUS
Tipo de EPC
Certificado de demanda
Valor de consumo energético
37.08 kWh/m²a
Fuente de energía primaria
Electricidad
Válido hasta
21.02.2036

Datos clave de la propiedad

Año de construcción
2023
Espacio vital
aprox. 150 m²
Baño
1
Habitaciones
5
Área de terreno
aprox. 606 m²
Condición
Como nuevo
Espacios al aire libre
1 Terraza
Área de balcón/terraza
aprox. 30 m²
Plazas de aparcamiento
2
Tipo de propiedad
Casa unifamiliar
comisión del comprador
3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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KENSINGTON Berlin & Brandenburg Süd

Sandra Grudzinska
Karl-Marx-Str. 4
12529 Schönefeld
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