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Reihenmittelhaus in Kleinmachnow - solide Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich

COMPRA: Casa con terraza en Kleinmachnow

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Descripción general

Nº de referencia
KPS25601
Habitaciones
6
Baños
3
Espacio vital
145 m²
Área de terreno
270 m²
Disponibilidad
nach Absprache
Ubicación
Alemania, Kleinmachnow
Precio
745.000 EUR

¿Interesado?

Contacto Mirela Mesic

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Descripción

Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente auf ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche.
Mit insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern sowie einem Dachbodenraum, der sich ideal als Abstellraum eignet, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und individuelles Wohnen.
Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch große, 3-fach-verglaste Fenster- und Türelemente, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und gleichzeitig hohen energetischen Anforderungen gerecht werden. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit ca. 40 m², die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die Immobilie ist mit einer energieeffizienten Erdwärmepumpe sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss unterstreichen den modernen Wohnstandard.
Die Ausstattung umfasst weiterhin eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie pflegeleichte Laminatböden in allen Wohnräumen.
Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Tageslichtbäder: Eines ist mit Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss.
Ein erhöhter Schall- und Wärmeschutz, auch zwischen den einzelnen Häusern, sorgt für zusätzliche Wohnqualität und Privatsphäre.
Dieses Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen und Komfort in attraktiver Lage und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 28.140€. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Eine zukünftige Eigennutzung ist grundsätzlich möglich, setzt jedoch die Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen voraus.

Die im Exposé verwendeten Bildaufnahmen dienen zur Veranschaulichung der Immobilie. Aufgrund der aktuellen Vermietung und im Sinne eines respektvollen Umgangs mit der Privatsphäre der Mieter weicht der gegenwärtige Zustand teilweise davon ab.

Equipo

- 160 m² Wohn- Nutzfläche - 6 Zimmer - Dachboden als Abstellraum - Terrasse mit ca 40 m² - Fußbodenheizung - energiesparende Erdwärmepumpe - große, 3-fach-verglaste Fenster und Terrassentüren - elektrische Rollläden im EG und 1. OG - Laminat in allen Räumen - Einbauküche mit Einbaugeräten - zwei Tageslichtbäder und separates Tageslichtgäste-WC - davon ein großes Badezimmer mit Wanne und ein weiteres großes Badezimmer mit Dusche - Besonderer Schall- und Wärmeschutz, auch zwischen den Häusern - ein Stellplatz gehört zu dieser Einheit

Más detalles

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

La propiedad en Kleinmachnow

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kleinmachnows – einer Gemeinde, die seit jeher für ihre hohe Lebensqualität, ihre grüne Umgebung und ihre unmittelbare Nähe zur Hauptstadt Berlin und Potsdam geschätzt wird. Diese Adresse vereint auf ideale Weise repräsentatives Wohnen, Ruhe und exzellente Infrastruktur. Kleinmachnow besticht durch eine gepflegte, niveauvolle Wohnbebauung, großzügige Grundstücke und eine harmonische Einbettung in die umliegende Natur. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und erfüllen höchste Ansprüche des täglichen Lebens. Renommierte internationale Schulen und Kindergärten unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für anspruchsvolle Familien. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grün- und Waldflächen, darunter der Düppeler Forst und der Teltowkanal, die zu exklusiven Freizeit- und Erholungsmomenten im Grünen einladen. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden in der Natur – hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit nach Berlin-Zehlendorf sowie in die Berliner Innenstadt. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Metropole bequem erreichbar, ohne auf die Ruhe und Qualität des Wohnens im Grünen verzichten zu müssen. Diese Lage steht für ein anspruchsvolles, stilvolles Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für ein exklusives Zuhause in einer der gefragtesten Regionen im Berliner Umland.

* Ubicacion aproximada

Energía Certificado de desempeño

Etiqueta energética
A
Tipo de EPC
Certificado de demanda
Valor de consumo energético
48.51 kWh/m²a
Fuente de energía primaria
Erdwärme
Válido hasta
19.02.2035

Datos clave de la propiedad

Año de construcción
2014
Espacio vital
aprox. 145 m²
Baños
3
Habitaciones
6
Área de terreno
aprox. 270 m²
Área utilizable
aprox. 22 m²
Condición
Bien mantenido
Espacios al aire libre
1 Terraza
Plazas de aparcamiento
2
Tipo de propiedad
Casa con terraza
comisión del comprador
3,57% inkl. gesetztl. MwSt.

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KENSINGTON Potsdam

Mirela Mesic
Jägerstraße 15
14467 Potsdam
CompañíaKENSINGTON Potsdam

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