Descripción general
- Nº de referencia
- KRE1101
- Habitaciones
- 15
- Baños
- 6
- Espacio vital
- 403 m²
- Área de terreno
- 843 m²
- Disponibilidad
- Ab sofort
- Ubicación
- Alemania, Ihrlerstein
- Precio
- 699.000 EUR
¿Interesado?
Contacto David Alexander Karl
Descripción
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Landkreis Kelheim bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiven Erträgen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer bereits vorhandenen Teilungserklärung macht dieses Objekt zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage.
Das im Jahr 1971 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 843 m² großen Hanggrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 402,62 m².
Die Wohnflächen verteilen sich derzeit wie folgt:
- Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 143,77 m², derzeit als großzügige Wohneinheit genutzt. Gemäß der bereits vorhandenen Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, mit geringem baulichen Aufwand eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen.
- Wohnung 2 (Erdgeschoss): ca. 35,84 m², 1 Zimmer.
- Wohnung 3 (Obergeschoss): ca. 139,00 m², 4 Zimmer.
- Wohnung 4 (Dachgeschoss): ca. 84,82 m², 3 Zimmer.
Die Teilungserklärung umfasst bereits fünf Wohneinheiten und eröffnet damit zusätzliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Aktuell sind die große Erdgeschosswohnung, das Apartment im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung an ein Unternehmen vermietet, das die Einheiten zur Unterbringung von Monteuren nutzt. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und bietet ideale Möglichkeiten zur Eigennutzung oder einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Auf Basis der aktuellen Vermietungs- und Nutzungssituation werden über das Gesamtjahr durchschnittliche monatliche Nettomieteinnahmen von rund 6.000 € bis 7.000 € erzielt. Bezogen auf den Kaufpreis von 699.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 10,3 % bis 12,0 %. Diese Kombination aus laufenden Erträgen, hoher Flexibilität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Kapitalanleger.
Im Rahmen der Teilmodernisierung im Jahr 2015 wurde das ehemalige Gewerbe im Erdgeschoss zu Wohnraum umgebaut und die entsprechende Nutzungsänderung genehmigt. Darüber hinaus wurde die Fassade vollständig gedämmt und neu verputzt. Die Wohnungen präsentieren sich mit hellen Grundrissen, modernisierten Bädern sowie einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist die attraktive Hanglage mit beeindruckendem Weitblick über Kelheim und das Donautal. Der großzügige, überdachte Südbalkon sowie der gemütliche Wintergarten im Obergeschoss sorgen für eine außergewöhnliche Wohnqualität und steigern die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, sechs Außenstellplätze, einen Holzgeräteschuppen sowie den teilunterkellerten Bereich mit zusätzlichen Lager- und Technikflächen.
Eine außergewöhnliche Kapitalanlage mit hoher Ertragskraft, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und einer bereits vorhandenen Teilungserklärung, die zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Entwicklung der Immobilie eröffnet.
Weitere Informationen, sämtliche Objektunterlagen sowie alle relevanten Details erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im ausführlichen Exposé.
Equipo
- Massive Ziegelbauweise (Baujahr 1971) - Teilmodernisierung im Jahr 2015 - Ca. 402,62 m² Wohnfläche auf ca. 843 m² Grundstück - Derzeit 4 Wohneinheiten mit Teilungserklärung für insgesamt 5 Einheiten - Gedämmte und neu verputzte Fassade - Helle Wohnräume mit Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden - Modernisierte Bäder mit Fenster, Dusche und/oder Badewanne, WC sowie Waschmaschinenanschluss - Moderne Einbauküchen - Großzügiger, überdachter Südbalkon - Wintergarten im Obergeschoss - Ölzentralheizung mit zusätzlicher Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen - Teilunterkellert mit Keller-, Lager- und Heizungsräumen - Doppelgarage - Sechs Außenstellplätze - Holzgeräteschuppen - Attraktive Hanglage mit traumhaftem Weitblick über Kelheim und das Donautal - Aktuelle monatliche Nettokaltmiete von ca. 6.000 € bis 7.000 € - Bruttomietrendite von ca. 10,3 % bis 12,0 % - Flexible Nutzung als klassische Kapitalanlage, für Monteurwohnen oder als Mehrgenerationenhaus - Sofortiges Ertragspotenzial durch die leerstehende Wohnung im Obergeschoss - Hervorragende Zukunftsperspektive durch die bereits vorhandene Teilungserklärung und das Potenzial zur Schaffung einer fünften Wohneinheit
Más detalles
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 5,95 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Descripción
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Landkreis Kelheim bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiven Erträgen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer bereits vorhandenen Teilungserklärung macht dieses Objekt zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage.
Das im Jahr 1971 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 843 m² großen Hanggrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 402,62 m².
Die Wohnflächen verteilen sich derzeit wie folgt:
- Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 143,77 m², derzeit als großzügige Wohneinheit genutzt. Gemäß der bereits vorhandenen Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, mit geringem baulichen Aufwand eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen.
- Wohnung 2 (Erdgeschoss): ca. 35,84 m², 1 Zimmer.
- Wohnung 3 (Obergeschoss): ca. 139,00 m², 4 Zimmer.
- Wohnung 4 (Dachgeschoss): ca. 84,82 m², 3 Zimmer.
Die Teilungserklärung umfasst bereits fünf Wohneinheiten und eröffnet damit zusätzliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Aktuell sind die große Erdgeschosswohnung, das Apartment im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung an ein Unternehmen vermietet, das die Einheiten zur Unterbringung von Monteuren nutzt. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und bietet ideale Möglichkeiten zur Eigennutzung oder einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Auf Basis der aktuellen Vermietungs- und Nutzungssituation werden über das Gesamtjahr durchschnittliche monatliche Nettomieteinnahmen von rund 6.000 € bis 7.000 € erzielt. Bezogen auf den Kaufpreis von 699.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 10,3 % bis 12,0 %. Diese Kombination aus laufenden Erträgen, hoher Flexibilität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Kapitalanleger.
Im Rahmen der Teilmodernisierung im Jahr 2015 wurde das ehemalige Gewerbe im Erdgeschoss zu Wohnraum umgebaut und die entsprechende Nutzungsänderung genehmigt. Darüber hinaus wurde die Fassade vollständig gedämmt und neu verputzt. Die Wohnungen präsentieren sich mit hellen Grundrissen, modernisierten Bädern sowie einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist die attraktive Hanglage mit beeindruckendem Weitblick über Kelheim und das Donautal. Der großzügige, überdachte Südbalkon sowie der gemütliche Wintergarten im Obergeschoss sorgen für eine außergewöhnliche Wohnqualität und steigern die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, sechs Außenstellplätze, einen Holzgeräteschuppen sowie den teilunterkellerten Bereich mit zusätzlichen Lager- und Technikflächen.
Eine außergewöhnliche Kapitalanlage mit hoher Ertragskraft, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und einer bereits vorhandenen Teilungserklärung, die zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Entwicklung der Immobilie eröffnet.
Weitere Informationen, sämtliche Objektunterlagen sowie alle relevanten Details erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im ausführlichen Exposé.
Equipo
- Massive Ziegelbauweise (Baujahr 1971) - Teilmodernisierung im Jahr 2015 - Ca. 402,62 m² Wohnfläche auf ca. 843 m² Grundstück - Derzeit 4 Wohneinheiten mit Teilungserklärung für insgesamt 5 Einheiten - Gedämmte und neu verputzte Fassade - Helle Wohnräume mit Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden - Modernisierte Bäder mit Fenster, Dusche und/oder Badewanne, WC sowie Waschmaschinenanschluss - Moderne Einbauküchen - Großzügiger, überdachter Südbalkon - Wintergarten im Obergeschoss - Ölzentralheizung mit zusätzlicher Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen - Teilunterkellert mit Keller-, Lager- und Heizungsräumen - Doppelgarage - Sechs Außenstellplätze - Holzgeräteschuppen - Attraktive Hanglage mit traumhaftem Weitblick über Kelheim und das Donautal - Aktuelle monatliche Nettokaltmiete von ca. 6.000 € bis 7.000 € - Bruttomietrendite von ca. 10,3 % bis 12,0 % - Flexible Nutzung als klassische Kapitalanlage, für Monteurwohnen oder als Mehrgenerationenhaus - Sofortiges Ertragspotenzial durch die leerstehende Wohnung im Obergeschoss - Hervorragende Zukunftsperspektive durch die bereits vorhandene Teilungserklärung und das Potenzial zur Schaffung einer fünften Wohneinheit
Más detalles
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 5,95 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Descripción general
- Nº de referencia
- KRE1101
- Habitaciones
- 15
- Baños
- 6
- Espacio vital
- 403 m²
- Área de terreno
- 843 m²
- Disponibilidad
- Ab sofort
- Ubicación
- Alemania, Ihrlerstein
- Precio
- 699.000 EUR
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La propiedad en Ihrlerstein
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Ihrlerstein im Landkreis Kelheim – einer Wohnlage, die naturnahes Umfeld, eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung miteinander verbindet. Durch die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Kelheim profitiert der Standort von einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie einer konstant starken Nachfrage nach Mietwohnungen. Ihrlerstein verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Kindertageseinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Das nur wenige Minuten entfernte Kelheim ergänzt das Angebot mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weiteren Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen. Die wirtschaftsstarke Region zeichnet sich durch zahlreiche mittelständische Unternehmen und Arbeitgeber aus, wodurch eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum besteht. Insbesondere möblierte Wohnungen und Unterkünfte für Berufspendler und Monteure erfreuen sich einer konstant hohen Auslastung und machen den Standort auch aus Investitionssicht besonders attraktiv. Über die Bundesstraße B16 sowie die nahe gelegene Autobahn A93 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut sind ebenso komfortabel erreichbar wie zahlreiche weitere Wirtschaftsstandorte in Ostbayern. Auch der Freizeitwert überzeugt auf ganzer Linie. Die reizvolle Landschaft des Altmühltals und des Donautals bietet vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch Sporteinrichtungen, ein Hallen- und Freizeitbad, ein aktives Vereinsleben sowie die historische Altstadt von Kelheim mit ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten und gastronomischen Angeboten. Insgesamt vereint dieser Standort eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum – ideale Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile und renditestarke Kapitalanlage.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- B
- Tipo de EPC
- Certificado de consumo
- Consumo de energía final
- 70.6 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Petróleo
- Válido hasta
- 20.02.2033
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1971
- Espacio vital
- aprox. 403 m²
- Baños
- 6
- Habitaciones
- 15
- Área de terreno
- aprox. 843 m²
- Área utilizable
- aprox. 83 m²
- Condición
- Bien mantenido
- Espacios al aire libre
- 2 Balcones / 2 Terrazas
- Plazas de aparcamiento
- 8
- Tipo de propiedad
- Casa multifamiliar
- comisión del comprador
- 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Enviar solicitudKENSINGTON Showroom Regensburg
93047 Regensburg
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