Descripción general
- Nº de referencia
- KLFP-232
- Habitación
- 1
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 31 m²
- Plazas de aparcamiento
- 1
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Leipzig
- Precio
- 102.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Florian Bach
Descripción
Diese renovierte und neu vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Leipziger Stadtteil Rückmarsdorf bietet Kapitalanlegern ein kompaktes Bestandsinvestment mit sofortigen Mieteinnahmen. Die ca. 30,77 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus zwei Häusern mit insgesamt 78 Wohneinheiten.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 €, entsprechend 5.400 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 102.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,3 %.
Zusätzlich besteht Potenzial für eine erhöhte AfA über ein Restnutzungsdauergutachten. Bei gutachterlich bestätigten ca. 20–22 Jahren Restnutzungsdauer könnte sich eine entsprechend erhöhte jährliche Gebäudeabschreibung ergeben.
Für die Wohnanlage ist zudem eine Dachsanierung mit einem Volumen von rund 110.957 € vorgesehen, deren Finanzierung nach aktuellem Stand aus der Instandhaltungsrücklage und ohne Sonderumlage erfolgen soll. Ein Stellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.
Equipo
Renovierte und neu vermietete Kapitalanlage Ca. 30,77 m² Wohnfläche 1 Zimmer im Obergeschoss Einbauküche Laminatboden Badezimmer mit Badewanne Zugeordneter Kellerraum 450 € monatliche Nettokaltmiete Ca. 5,3 % Bruttomietrendite Mögliches erhöhtes AfA-Potenzial Hausgeld 146,06 € monatlich Davon 25,06 € Rücklagenzuführung Dachsanierung aus der Instandhaltungsrücklage vorgesehen Keine Sonderumlage für die Dachsanierung vorgesehen Wohnensemble mit insgesamt 78 Wohneinheiten Stellplatz Nr. inklusive Wohnungspaket möglich Vergleichbare weitere Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe verfügbar Ähnliche Wohnungsgröße und Renditestruktur Vergleichbare Wohnanlage Einzel- oder gemeinsamer Erwerb möglich Attraktiv für den Aufbau eines kleinen Bestandsportfolios
Más detalles
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Descripción
Diese renovierte und neu vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Leipziger Stadtteil Rückmarsdorf bietet Kapitalanlegern ein kompaktes Bestandsinvestment mit sofortigen Mieteinnahmen. Die ca. 30,77 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus zwei Häusern mit insgesamt 78 Wohneinheiten.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 €, entsprechend 5.400 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 102.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,3 %.
Zusätzlich besteht Potenzial für eine erhöhte AfA über ein Restnutzungsdauergutachten. Bei gutachterlich bestätigten ca. 20–22 Jahren Restnutzungsdauer könnte sich eine entsprechend erhöhte jährliche Gebäudeabschreibung ergeben.
Für die Wohnanlage ist zudem eine Dachsanierung mit einem Volumen von rund 110.957 € vorgesehen, deren Finanzierung nach aktuellem Stand aus der Instandhaltungsrücklage und ohne Sonderumlage erfolgen soll. Ein Stellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.
Equipo
Renovierte und neu vermietete Kapitalanlage Ca. 30,77 m² Wohnfläche 1 Zimmer im Obergeschoss Einbauküche Laminatboden Badezimmer mit Badewanne Zugeordneter Kellerraum 450 € monatliche Nettokaltmiete Ca. 5,3 % Bruttomietrendite Mögliches erhöhtes AfA-Potenzial Hausgeld 146,06 € monatlich Davon 25,06 € Rücklagenzuführung Dachsanierung aus der Instandhaltungsrücklage vorgesehen Keine Sonderumlage für die Dachsanierung vorgesehen Wohnensemble mit insgesamt 78 Wohneinheiten Stellplatz Nr. inklusive Wohnungspaket möglich Vergleichbare weitere Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe verfügbar Ähnliche Wohnungsgröße und Renditestruktur Vergleichbare Wohnanlage Einzel- oder gemeinsamer Erwerb möglich Attraktiv für den Aufbau eines kleinen Bestandsportfolios
Más detalles
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Descripción general
- Nº de referencia
- KLFP-232
- Habitación
- 1
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 31 m²
- Plazas de aparcamiento
- 1
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Leipzig
- Precio
- 102.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Florian Bach
La propiedad en Leipzig
Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Rückmarsdorf in ruhiger, wohngeprägter Lage im Leipziger Westen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die gute Anbindung ermöglicht kurze Wege in die angrenzenden Stadtteile sowie in Richtung Leipziger Innenstadt. Gleichzeitig bietet das grüne und aufgelockerte Umfeld einen hohen Wohn- und Freizeitwert – eine attraktive Kombination für Mieter und Kapitalanleger.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- C
- Tipo de EPC
- Certificado de consumo
- Consumo de energía final
- 90.8 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 22.04.2028
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1994
- Espacio vital
- aprox. 31 m²
- Baño
- 1
- Habitación
- 1
- Condición
- Bien mantenido
- Plazas de aparcamiento
- 1
- Tipo de propiedad
- Piso
- Tarifa de mantenimiento del edificio
- 146.06 €
¿Interesado? Envíame una solicitud
Enviar solicitudStandort KENSINGTON Leipzig
04109 Leipzig
¿Interesado? Envíame una solicitud
Más propiedades en la región
- Über den Dächern von Connewitz | Bezugsfrei mit 2 Loggien & flexiblem Grundriss -Anleger erhöhte AfA
Alemania, Leipzig
185.000 EUR
2 Habitaciones1 baño64 m² - 4,74 % BME inkl. TG-STP | Renovierte Kapitalanlage mit Balkon und EBK - erhöhte AfA möglich
Alemania, Leipzig
129.000 EUR
1 Habitación1 baño40 m² - Über den Dächern von Lindenau - Selbstnutzung oder starkes Investment mit 5,2% BME inkl. TG-STP
Alemania, Leipzig
299.999 EUR
4 Habitaciones2 baños91 m² - Exclusiva villa de estilo guillermino en Schleußig con opciones flexibles de utilización en Clara-Zetkin-Park
Alemania, Leipzig
1.590.000 EUR
11 Habitaciones3 baños319 m² - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im sanierten Denkmal – 4,5 % Rendite & erhöhte AfA möglich
Alemania, Leipzig
155.000 EUR
3 Habitaciones1 baño73 m² - Bezugsfrei: Saniertes Denkmal – 2 Zimmer - 59 m², Balkon, Aufzug & Energieklasse A
Alemania, Leipzig
199.000 EUR
2 Habitaciones1 baño59 m² - Anleger aufgepasst: 4.6% NETTOrendite in gepflegtem Wohnensemble - vermietete 3 Zimmer Wohnung
Alemania, Leipzig
143.500 EUR
3 Habitaciones1 baño67 m² - Gründerzeit Altbau – bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung - Balkon & Einbauküche mit Energieklasse A
Alemania, Leipzig
214.000 EUR
3 Habitaciones1 baño63 m² 
El estilo de vida de Leipzig por excelencia: una residencia señorial en el barrio de Waldstraßenviertel, disponible a partir de noviembre.Alemania, Leipzig
843.000 EUR
5 Habitaciones2 baños183 m²- La Belle Époque en el barrio de Waldstraßenviertel: una vivienda de prestigio en una villa histórica de la ciudad
Alemania, Leipzig
990.000 EUR
7 Habitaciones4 baños232 m² - Erstbezug im KfW-55-Neubau: Penthouse mit ca. 195 m², 6,5 Zimmern & traumhaftem Wasserblick
Alemania, Leipzig
1.490.000 EUR
6 Habitaciones2 baños195 m²
La función de búsqueda de propiedades le permite encontrar información y ofertas de empresas independientes en nuestra red de franquicias internacionales. Standort KENSINGTON Leipzig es el único responsable del contenido relacionado con la región del franquiciado en cuestión, que se muestra cuando la búsqueda se restringe a esta región. Todo el resto del contenido es responsabilidad exclusiva de terceros independientes y no puede ser verificado por nosotros.