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Vollständig vermietetes Landhaus im ruhigen Herzen Dithmarschens | Parkähnliches Grundstück

Helse

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Descripción general

Nº de referencia
KDI_342
Habitaciones
10
Baños
4
Espacio vital
330 m²
Área de terreno
7.869 m²
Disponibilidad
Disponible
Ubicación
Alemania, Helse
Precio
695.000 EUR

¿Interesado?

Contacto Nico Springer

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Descripción

• Mehrfamilienhaus „Hof Achter’n Dörp“ – jung, gepflegt & voll vermietet
• 4 Wohneinheiten | ca. 330 m² Wohnfläche | 3 Etagen
• Zusätzlich ca. 520 m² Nutzfläche
• Seit 10 Jahren kein Leerstand – stabile Kapitalanlage
• Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage, fußläufig nach Marne
• Whg. I (EG): 2 Zimmer, Terrasse, eingezäunter Gartenanteil
• Whg. II (EG): 3 Zimmer, offene Küche, zusätzlicher Raum (Büro/Gast), Gartenanteil
• Whg. III (OG): ca. 105 m², 3 Zimmer + Büro, Balkon mit Gartenzugang, Gäste-WC
• Whg. IV (DG): Maisonette, Galerie-Schlafbereich, kompakter Grundriss
• Große, vermietete Scheune mit separaten Abstellräumen für Mieter
• Remise ebenfalls vermietet
• Außenstellplätze für alle Einheiten
• Weitläufiger Garten mit Schwimmteich, Hühnerstall, Ofenbereich & Wiesenflächen
• Separate Weide vorhanden
• Erweiterungspotenzial:
• 2 zusätzliche Wohneinheiten in der Scheune gem. Außengebietssatzung möglich (positiver Bauvorbescheid vor einiger Zeit erteilt)
• Attraktives Investment mit Entwicklungsperspektive in gefragter Lage

Equipo

• Solide Bauweise kombiniert mit laufenden Modernisierungen • 4 Wohneinheiten | ca. 330 m² Wohnfläche | gepflegter Gesamtzustand • Großzügige Scheune (ca. 520 m² Nutzfläche) + separate Remise • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Lager, Gewerbe) • Großes Grundstück ca. 7.869 m² • Naturnaher Schwimmteich, Hühnerstall, Schuppen, Hausweide mit Unterstand • Ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder alternative Nutzungskonzepte • Verstärktes Fundament (Warftlage) • Fenster EG 2014 erneuert | OG & DG moderne 3-fach Verglasung • Dezentrale Wohnraumlüftung im OG (neu) • Gas-Zentralheizung (Brennwert) Bj. 2015 • Zwei Kaminöfen möglich (OG & DG) • Badezimmer zwischen 2016–2020 modernisiert • Entwicklungspotenzial: • 2 zusätzliche Wohneinheiten in der Scheune möglich • Erweiterung bestehender Wohnflächen realisierbar • Voll vermietet | stabile Mieteinnahmen • Dach optimal nach Süden ausgerichtet – ideal für Photovoltaik • Attraktive Kombination aus Bestand, Ertrag und Ausbaureserve

Más

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Nico Springer unter der Mobilfunknummer 0172 288 76 10 zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-dithmarschen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

La propiedad en Helse

Die Gemeinde Helse liegt idyllisch im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und überzeugt durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Eingebettet zwischen weitläufigen Feldern, Wiesen und typischer Marschlandschaft bietet Helse ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die naturnah und entschleunigt wohnen möchten. Die nahegelegene Stadt Marne ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt die zentrale Infrastruktur der Region sicher. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten. Weitere Versorgungs- und Freizeitangebote bietet die Kreisstadt Heide, die ebenfalls gut erreichbar ist und mit einem breiten Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot punktet. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Bundesstraße B5 gegeben, über die sowohl Heide als auch Brunsbüttel zügig erreicht werden können. Von dort bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten in Richtung Hamburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Region vorhanden und verbindet die umliegenden Orte miteinander. Die Nähe zur Nordseeküste, zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie zu beliebten Ausflugszielen wie Büsum oder Friedrichskoog macht die Lage zusätzlich attraktiv. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Erholung an der frischen Seeluft – die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint Helse ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Anbindung und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

* Ubicacion aproximada

Energía Certificado de desempeño

Etiqueta energética
B
Tipo de EPC
Certificado de consumo
Consumo de energía final
71.56 kWh/m²a
Fuente de energía primaria
Gas
Válido hasta
18.12.2032

Datos clave

Año de construcción
1993
Espacio vital
aprox. 330 m²
Baños
4
Habitaciones
10
Área de terreno
aprox. 7.869 m²
Área utilizable
aprox. 520 m²
Condición
Totalmente renovado
Espacios al aire libre
1 Balcón / 2 Terrazas
Plazas de aparcamiento
4
comisión del comprador
3,57 % inkl. ges. MwSt.

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KENSINGTON Dithmarschen | Nordfriesland

Nico Springer
Markt 7
25746 Heide
CompañíaKENSINGTON Dithmarschen | Nordfriesland

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