Wohnen mit Charakter: Klinker-Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet!!
COMPRA: casa adosada en Fahrland
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Descripción general
- Nº de referencia
- KBSW25002
- Habitaciones
- 4
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 103 m²
- Área de terreno
- 497 m²
- Disponibilidad
- sofort
- Ubicación
- Alemania, Fahrland
- Precio
- 385.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Juliane Ernst
Descripción
Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint gepflegten Wohnkomfort mit charmantem Ambiente in einer ruhigen Lage des nördlichen Potsdamer Ortsteils Fahrland. Dank der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer – bei einer Eigenbedarfskündigung gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten. Architektonisch überzeugt das Haus mit einem ziegelgedeckten Mansard-Sattelwalmdach und einer soliden Klinkerfassade. Diese Kombination sorgt nicht nur für eine zeitlose Optik, sondern steht zugleich für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Das Gebäude ist in einem ansprechenden und werthaltigen Gesamtzustand. Es verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 103 m² auf einem rund ca. 350 m² großen Grundstück, wobei zusätzliche 149 m² sich direkt vor der Gartentür befinden und an das Naturschutzgebiet angrenzen.
Das Raumkonzept ist durchdacht und verbindet Funktionalität mit Wohnqualität:
Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und mit seinen drei gleichmäßigen Räumen vielfältig nutzbar. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Lagerflächen sowie einen vielseitig nutzbaren Hobby- oder Fitnessraum.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker, das kommunikative Herzstück des Hauses. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist derzeit separat, kann aber auch durch einen Durchbruch geöffnet werden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein komfortables Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Der noch nicht ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend als Lager oder bietet Platz für weitere Nutzfläche (Atelier oder Spielbereich).
Im Außenbereich runden zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze den Komfort ab. Der rückwärtige Garten mit ca. 300 m² Fläche lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein – sei es beim Gärtnern, beim Toben der Kinder oder bei gemütlichen Grillabenden mit Freunden. Absolutes Highlight hier: der unverbaubare Blick auf das anliegende Naturschutzgebiet!
Equipo
* 4 Zimmer * 1 Bad mit Dusche & Wanne * 1 Gästebad * teilw. ausgebautes Kellergeschoss mit 3 Räumen * nicht ausgebauter Spitzboden * Terrasse * Garten mit ruhiger & angenehmer Nachbarschaft * traumhafter Blick ins Naturschutzgebiet * Neue Heizung aus 2024
Descripción
Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint gepflegten Wohnkomfort mit charmantem Ambiente in einer ruhigen Lage des nördlichen Potsdamer Ortsteils Fahrland. Dank der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer – bei einer Eigenbedarfskündigung gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten. Architektonisch überzeugt das Haus mit einem ziegelgedeckten Mansard-Sattelwalmdach und einer soliden Klinkerfassade. Diese Kombination sorgt nicht nur für eine zeitlose Optik, sondern steht zugleich für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Das Gebäude ist in einem ansprechenden und werthaltigen Gesamtzustand. Es verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 103 m² auf einem rund ca. 350 m² großen Grundstück, wobei zusätzliche 149 m² sich direkt vor der Gartentür befinden und an das Naturschutzgebiet angrenzen.
Das Raumkonzept ist durchdacht und verbindet Funktionalität mit Wohnqualität:
Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und mit seinen drei gleichmäßigen Räumen vielfältig nutzbar. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Lagerflächen sowie einen vielseitig nutzbaren Hobby- oder Fitnessraum.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker, das kommunikative Herzstück des Hauses. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist derzeit separat, kann aber auch durch einen Durchbruch geöffnet werden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein komfortables Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Der noch nicht ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend als Lager oder bietet Platz für weitere Nutzfläche (Atelier oder Spielbereich).
Im Außenbereich runden zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze den Komfort ab. Der rückwärtige Garten mit ca. 300 m² Fläche lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein – sei es beim Gärtnern, beim Toben der Kinder oder bei gemütlichen Grillabenden mit Freunden. Absolutes Highlight hier: der unverbaubare Blick auf das anliegende Naturschutzgebiet!
Equipo
* 4 Zimmer * 1 Bad mit Dusche & Wanne * 1 Gästebad * teilw. ausgebautes Kellergeschoss mit 3 Räumen * nicht ausgebauter Spitzboden * Terrasse * Garten mit ruhiger & angenehmer Nachbarschaft * traumhafter Blick ins Naturschutzgebiet * Neue Heizung aus 2024
Descripción general
- Nº de referencia
- KBSW25002
- Habitaciones
- 4
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 103 m²
- Área de terreno
- 497 m²
- Disponibilidad
- sofort
- Ubicación
- Alemania, Fahrland
- Precio
- 385.000 EUR
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Contacto Juliane Ernst
La propiedad en Fahrland
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und verkehrsberuhigter Wohnlage in Potsdam Ortsteil Fahrland, einem nördlichen Ortsteil der Landeshauptstadt Potsdam. Fahrland verbindet dörflichen Charme mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zu Natur und Erholungsgebieten wie dem Fahrländer See und der Döberitzer Heide. Der Ort bietet eine solide Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie sowie Arztpraxen und Dienstleistern. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und vielfältigen Freizeitangeboten. Verkehrstechnisch ist Fahrland gut angebunden: Über Busverbindungen erreichen Sie Potsdam in kurzer Zeit, und auch Berlin ist über die B2 sowie die nahegelegene A10 schnell erreichbar. Die verkehrsberuhigte Lage im Hasensteg gewährleistet zudem ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- F
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Valor de consumo energético
- 164.8 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Fernwärme
- Válido hasta
- 24.09.2035
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1997
- Espacio vital
- aprox. 103 m²
- Baño
- 1
- Habitaciones
- 4
- Área de terreno
- aprox. 497 m²
- Área utilizable
- aprox. 50 m²
- Condición
- Bien mantenido
- Espacios al aire libre
- 1 Balcón / 1 Terraza
- Área de balcón/terraza
- aprox. 10 m²
- Tipo de propiedad
- casa adosada
- comisión del comprador
- 3,57% inkl. 19% MwSt.
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KENSINGTON Immobilien Berlin - Südwest
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