Wohnen mit Herz – Investieren mit Verstand - Liebevoll gepflegte Wohnung nahe der City von Mülheim
COMPRA: Piso en Mülheim an der Ruhr
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Descripción general
- Nº de referencia
- 4599630
- Habitaciones
- 2
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 58 m²
- Disponibilidad
- Reservado
- Ubicación
- Alemania, Mülheim an der Ruhr
- Precio
- 84.500 EUR
¿Interesado?
Contacto Sebastian Zeutzem
Descripción
Wohnen mit Herz – Investieren mit Verstand
Liebevoll gepflegte Eigentumswohnung nahe der Innenstadt von Mülheim an der Ruhr
Diese charmante und kompakt geschnittene Wohnung aus dem Baujahr 1955 vereint Gemütlichkeit, Pflegezustand und Modernisierungspotential auf ca. 58 m² Wohnfläche – ergänzt durch einen sonnigen Balkon mit bereits installierten Solarpaneelen zur nachhaltigen Energieunterstützung.
Die Einheit wurde liebevoll gepflegt und fortlaufend modernisiert, zuletzt wurde 2017 die Elektrik erneuert. Die ehemals als 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Wohnung wurde zu einer großzügigeren 2-Zimmer-Einheit mit schönem Wohn- / Essbereich umgebaut, kann bei Bedarf jedoch wieder problemlos in die ursprüngliche Raumaufteilung zurückgeführt werden – perfekt für Selbstnutzer oder zur Optimierung der Neuvermietung.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur 4 Wohneinheiten – familiär, überschaubar und eigenverwaltet von den Bewohnern. Das monatliche Hausgeld beträgt 180 EUR, die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 15.000 EUR (für die gesamte Gemeinschaft). Die kleine Gemeinschaft ist solide aufgestellt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Fassade des Gebäudes wurde vor 4–5 Jahren frisch gestrichen. Auch das Dach wurde 2009 erneuert, während die Fenster (vorne 1993, hinten 1990/1993) dem Baualtersstandard entsprechen und bisher stets gut gepflegt wurden.
Im Hinblick auf moderne Infrastruktur überzeugt die Lage ebenfalls: Glasfaser liegt bereits in der Straße, eine DSL-Leitung mit bis zu 100 Mbit/s ist verfügbar. Die Satellitenanlage ermöglicht TV-Empfang, für weitere Optionen steht eine Sat-Gemeinschaftsanlage zur Verfügung.
Ob als gemütliches Zuhause oder als rentable Kapitalanlage mit nachhaltiger Zukunftsperspektive – diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, jetzt in Eigentum zu investieren und sich im beliebten Ruhrgebiet-Standort Mülheim ein Stück Lebensqualität zu sichern.
Fazit
🌿 Nachhaltig ausgestattet • 📍 urban gelegen • 🏡 flexibel nutzbar
Eine wunderschöne kleine Wohnung mit großem Zukunftspotential – perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger.
Equipo
Ausstattung & Modernisierungen im Überblick Baujahr 1955 58 m² Wohnfläche + Balkon Umgebaut von 3 auf 2 Zimmer (Rückbau möglich) Stromflächenheizung Elektrik 2017 erneuert Dach 2009 erneuert Fenster vorne 1993, hinten 1990/1993 Fassade vor 4–5 Jahren gestrichen Balkon mit Solarpaneelen Empfang über Satellitenanlage DSL 100 Mbit/s Glasfaser bereits in der Straße Kellerraum Waschküche / Gemeinschaftswaschraum Nur 4 Wohnungen im Haus Hausgeld 180 EUR / Monat Instandhaltungsrücklagen ca. 15.000 EUR Eigenverwaltung durch Bewohner Teilweise Rollläden (hinten vorhanden, vorne nicht)
Más detalles
Auf Wunsch organisieren wir für Sie die gesamte Finanzierung – zuverlässig, strukturiert und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten. Ob klassische Bankfinanzierung oder maßgeschneiderte Strategien für Kapitalanleger: Wir begleiten Sie ganzheitlich bis zum Einzug oder Investmentabschluss. Maklerprovision (Käuferprovision) Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung, zahlbar durch den Käufer an KENSINGTON Immobilien Essen & Mülheim an der Ruhr.
Descripción
Wohnen mit Herz – Investieren mit Verstand
Liebevoll gepflegte Eigentumswohnung nahe der Innenstadt von Mülheim an der Ruhr
Diese charmante und kompakt geschnittene Wohnung aus dem Baujahr 1955 vereint Gemütlichkeit, Pflegezustand und Modernisierungspotential auf ca. 58 m² Wohnfläche – ergänzt durch einen sonnigen Balkon mit bereits installierten Solarpaneelen zur nachhaltigen Energieunterstützung.
Die Einheit wurde liebevoll gepflegt und fortlaufend modernisiert, zuletzt wurde 2017 die Elektrik erneuert. Die ehemals als 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Wohnung wurde zu einer großzügigeren 2-Zimmer-Einheit mit schönem Wohn- / Essbereich umgebaut, kann bei Bedarf jedoch wieder problemlos in die ursprüngliche Raumaufteilung zurückgeführt werden – perfekt für Selbstnutzer oder zur Optimierung der Neuvermietung.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur 4 Wohneinheiten – familiär, überschaubar und eigenverwaltet von den Bewohnern. Das monatliche Hausgeld beträgt 180 EUR, die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 15.000 EUR (für die gesamte Gemeinschaft). Die kleine Gemeinschaft ist solide aufgestellt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Fassade des Gebäudes wurde vor 4–5 Jahren frisch gestrichen. Auch das Dach wurde 2009 erneuert, während die Fenster (vorne 1993, hinten 1990/1993) dem Baualtersstandard entsprechen und bisher stets gut gepflegt wurden.
Im Hinblick auf moderne Infrastruktur überzeugt die Lage ebenfalls: Glasfaser liegt bereits in der Straße, eine DSL-Leitung mit bis zu 100 Mbit/s ist verfügbar. Die Satellitenanlage ermöglicht TV-Empfang, für weitere Optionen steht eine Sat-Gemeinschaftsanlage zur Verfügung.
Ob als gemütliches Zuhause oder als rentable Kapitalanlage mit nachhaltiger Zukunftsperspektive – diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, jetzt in Eigentum zu investieren und sich im beliebten Ruhrgebiet-Standort Mülheim ein Stück Lebensqualität zu sichern.
Fazit
🌿 Nachhaltig ausgestattet • 📍 urban gelegen • 🏡 flexibel nutzbar
Eine wunderschöne kleine Wohnung mit großem Zukunftspotential – perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger.
Equipo
Ausstattung & Modernisierungen im Überblick Baujahr 1955 58 m² Wohnfläche + Balkon Umgebaut von 3 auf 2 Zimmer (Rückbau möglich) Stromflächenheizung Elektrik 2017 erneuert Dach 2009 erneuert Fenster vorne 1993, hinten 1990/1993 Fassade vor 4–5 Jahren gestrichen Balkon mit Solarpaneelen Empfang über Satellitenanlage DSL 100 Mbit/s Glasfaser bereits in der Straße Kellerraum Waschküche / Gemeinschaftswaschraum Nur 4 Wohnungen im Haus Hausgeld 180 EUR / Monat Instandhaltungsrücklagen ca. 15.000 EUR Eigenverwaltung durch Bewohner Teilweise Rollläden (hinten vorhanden, vorne nicht)
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Auf Wunsch organisieren wir für Sie die gesamte Finanzierung – zuverlässig, strukturiert und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten. Ob klassische Bankfinanzierung oder maßgeschneiderte Strategien für Kapitalanleger: Wir begleiten Sie ganzheitlich bis zum Einzug oder Investmentabschluss. Maklerprovision (Käuferprovision) Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung, zahlbar durch den Käufer an KENSINGTON Immobilien Essen & Mülheim an der Ruhr.
Descripción general
- Nº de referencia
- 4599630
- Habitaciones
- 2
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 58 m²
- Disponibilidad
- Reservado
- Ubicación
- Alemania, Mülheim an der Ruhr
- Precio
- 84.500 EUR
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Contacto Sebastian Zeutzem
La propiedad en Mülheim an der Ruhr
Die Wohnung liegt nahe der Innenstadt von Mülheim an der Ruhr, in einer angenehm gewachsenen Wohnstraße mit kurzer Distanz zu Einkauf, Gastronomie und öffentlicher Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen ebenso wie für eine langfristig starke Vermietbarkeit.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- F
- Tipo de EPC
- Certificado de consumo
- Consumo de energía final
- 164.7 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Electricidad
- Válido hasta
- 28.04.2029
360° Descubra el recorrido
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1955
- Espacio vital
- aprox. 58 m²
- Baño
- 1
- Habitaciones
- 2
- Condición
- Bien mantenido
- Espacios al aire libre
- 1 Balcón
- Área de balcón/terraza
- aprox. 3 m²
- Tipo de propiedad
- Piso
- Tarifa de mantenimiento del edificio
- 180 €
- comisión del comprador
- 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
¿Interesado? Envíame una solicitud
Enviar solicitudKENSINGTON Essen
45136 Essen
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