Wohnen, Vermieten, Entwickeln – vielseitiges Immobilienensemble mit großem Potenzial in Wiarden
COMPRA: Casa multifamiliar en Wangerland
Compartir propiedad
Descripción general
- Nº de referencia
- KWHV-854
- Habitaciones
- 19
- Baños
- 4
- Espacio vital
- 422 m²
- Área de terreno
- 1.585 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Wangerland
- Precio
- 285.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Marvin Klug
Descripción
Diese außergewöhnliche Immobilienkombination in Wiarden im Wangerland bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern aus den Baujahren 1900 und 1971 und umfasst derzeit vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 422 m². Darüber hinaus besteht Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit, wodurch sich die Ertragsmöglichkeiten zusätzlich steigern lassen.
Besonders interessant ist die flexible Nutzung des Objektes. Während ein Teil der Flächen weiterhin vermietet werden kann, besteht gleichzeitig die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten selbst zu bewohnen und die übrigen Einheiten als Kapitalanlage zu nutzen. Aktuell ist eine Wohnung langfristig vermietet. Dies ermöglicht dem Erwerber, die zukünftige Ausrichtung des Objektes individuell festzulegen. Auf Wunsch unterstützen wir gerne bereits vor dem Eigentumsübergang bei der Vermietung weiterer Einheiten, sodass ein nahtloser Übergang in die Kapitalanlage möglich ist.
Das großzügige Eigentumsgrundstück umfasst ca. 1.585 m² und bietet neben den Wohngebäuden ausreichend Platz für Stellflächen und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Vier PKW-Stellplätze sowie eine Garage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Scheune dar, die zusätzlich vermietet oder anderweitig wirtschaftlich genutzt werden kann und somit weiteres Ertragspotenzial bietet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und vermietbaren Zustand. Die meisten Fenster wurden bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die vorhandenen Heizthermen wurden kürzlich gewartet. Für eine nachhaltige Wertsteigerung und optimale Vermietbarkeit empfehlen sich perspektivisch Modernisierungsmaßnahmen in den Bereichen Elektrik, Bodenbeläge, Badezimmer sowie Malerarbeiten.
Nach Durchführung entsprechender Modernisierungen erscheint eine Kaltmiete von etwa 8,00 Euro pro Quadratmeter realistisch. Daraus ergibt sich ein mögliches jährliches Mietpotenzial von rund 35.500 Euro und eröffnet Investoren attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble mit Entwicklungsperspektive in einer gefragten Nordseeregion suchen.
Equipo
Zwei miteinander verbundene Wohnhäuser Baujahre ca. 1900 und 1971 Vier bestehende Wohneinheiten Potenzial zur Schaffung einer fünften Wohneinheit Ca. 422 m² Wohnfläche Ca. 1.585 m² Eigentumsgrundstück Eine Einheit derzeit langfristig vermietet Vier PKW-Stellplätze Garage vorhanden Scheune mit zusätzlichem Nutzungspotenzial Größtenteils erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizthermen frisch gewartet Flexible Nutzung als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung Gute Vermietbarkeit nach Modernisierung
Más detalles
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Descripción
Diese außergewöhnliche Immobilienkombination in Wiarden im Wangerland bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern aus den Baujahren 1900 und 1971 und umfasst derzeit vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 422 m². Darüber hinaus besteht Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit, wodurch sich die Ertragsmöglichkeiten zusätzlich steigern lassen.
Besonders interessant ist die flexible Nutzung des Objektes. Während ein Teil der Flächen weiterhin vermietet werden kann, besteht gleichzeitig die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten selbst zu bewohnen und die übrigen Einheiten als Kapitalanlage zu nutzen. Aktuell ist eine Wohnung langfristig vermietet. Dies ermöglicht dem Erwerber, die zukünftige Ausrichtung des Objektes individuell festzulegen. Auf Wunsch unterstützen wir gerne bereits vor dem Eigentumsübergang bei der Vermietung weiterer Einheiten, sodass ein nahtloser Übergang in die Kapitalanlage möglich ist.
Das großzügige Eigentumsgrundstück umfasst ca. 1.585 m² und bietet neben den Wohngebäuden ausreichend Platz für Stellflächen und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Vier PKW-Stellplätze sowie eine Garage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Scheune dar, die zusätzlich vermietet oder anderweitig wirtschaftlich genutzt werden kann und somit weiteres Ertragspotenzial bietet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und vermietbaren Zustand. Die meisten Fenster wurden bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die vorhandenen Heizthermen wurden kürzlich gewartet. Für eine nachhaltige Wertsteigerung und optimale Vermietbarkeit empfehlen sich perspektivisch Modernisierungsmaßnahmen in den Bereichen Elektrik, Bodenbeläge, Badezimmer sowie Malerarbeiten.
Nach Durchführung entsprechender Modernisierungen erscheint eine Kaltmiete von etwa 8,00 Euro pro Quadratmeter realistisch. Daraus ergibt sich ein mögliches jährliches Mietpotenzial von rund 35.500 Euro und eröffnet Investoren attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble mit Entwicklungsperspektive in einer gefragten Nordseeregion suchen.
Equipo
Zwei miteinander verbundene Wohnhäuser Baujahre ca. 1900 und 1971 Vier bestehende Wohneinheiten Potenzial zur Schaffung einer fünften Wohneinheit Ca. 422 m² Wohnfläche Ca. 1.585 m² Eigentumsgrundstück Eine Einheit derzeit langfristig vermietet Vier PKW-Stellplätze Garage vorhanden Scheune mit zusätzlichem Nutzungspotenzial Größtenteils erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizthermen frisch gewartet Flexible Nutzung als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung Gute Vermietbarkeit nach Modernisierung
Más detalles
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Descripción general
- Nº de referencia
- KWHV-854
- Habitaciones
- 19
- Baños
- 4
- Espacio vital
- 422 m²
- Área de terreno
- 1.585 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Wangerland
- Precio
- 285.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Marvin Klug
La propiedad en Wangerland
Die Immobilie befindet sich in Wiarden, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wangerland an der niedersächsischen Nordseeküste. Die Region erfreut sich sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen großer Beliebtheit und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie die Nähe zu den bekannten Küstenorten Hooksiel, Horumersiel und Schillig aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nordsee mit ihren Deichen, Stränden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls nur kurze Zeit entfernt und macht die Region zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort. Durch die gute Erreichbarkeit der Küstenorte sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Wangerland bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, maritimem Flair und solider Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- F
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Valor de consumo energético
- 162.8 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 12.03.2036
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1971
- Espacio vital
- aprox. 422 m²
- Baños
- 4
- Habitaciones
- 19
- Área de terreno
- aprox. 1.585 m²
- Área utilizable
- aprox. 106 m²
- Espacios al aire libre
- 1 Balcón / 3 Terrazas
- Plazas de aparcamiento
- 5
- Tipo de propiedad
- Casa multifamiliar
- comisión del comprador
- Ohne Käuferprovision
¿Interesado? Envíame una solicitud
KENSINGTON Immobilien Wilhelmshaven
¿Interesado? Envíame una solicitud
Más propiedades en la región
- Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Galerieebene
Alemania, Wilhelmshaven
44.500 EUR
1 Habitación1 baño25 m² - Ohne Käuferprovision | Doppelhaushälfte in Sackgassenlage mit Feldblick in Jever
Alemania, Jever
250.000 EUR
4 Habitaciones2 baños129 m² - Digitales Angebotsverfahren! Ein Stück Nordsee-Charakter – Friesenhaus im Wangerland
Alemania, Wangerland
145.000 EUR
4 Habitaciones1 baño79 m² - Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Sanierungsgebiet
Alemania, Wilhelmshaven
980.000 EUR
56 Habitaciones13 baños1.370 m² - Großzügige ETW mit eigenem Eingang, Galerie und besonderem Grundriss in zentraler Lage
Alemania, Wilhelmshaven
129.000 EUR
4 Habitaciones2 baños134 m² - PROVISIONSFREI: Einziehen ohne Aufwand: Frisch sanierte Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Alemania, Wilhelmshaven
109.900 EUR
3 Habitaciones1 baño64 m² - PROVISIONSFREI: Sanierungsobjekt mit Potenzial in begehrter Lage von Wittmund
Alemania, Wittmund
139.000 EUR
7 Habitaciones1 baño178 m² - Gemütliche Eigentumswohnung mit Terrasse im idyllischen Wangerland
Alemania, Wangerland
155.000 EUR
2 Habitaciones1 baño39 m² 
Doppelhaushälfte mit Wintergarten & Garage in RoffhausenAlemania, Schortens
200.000 EUR
4 Habitaciones2 baños149 m²
Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gartenidylle in WilhelmshavenAlemania, Wilhelmshaven
295.000 EUR
9 Habitaciones3 baños225 m²- PROVISIONSFREI: Stilvolles Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
Alemania, Wilhelmshaven
425.000 EUR
5 Habitaciones2 baños155 m²
La función de búsqueda de propiedades le permite encontrar información y ofertas de empresas independientes en nuestra red de franquicias internacionales. KENSINGTON Immobilien Wilhelmshaven es el único responsable del contenido relacionado con la región del franquiciado en cuestión, que se muestra cuando la búsqueda se restringe a esta región. Todo el resto del contenido es responsabilidad exclusiva de terceros independientes y no puede ser verificado por nosotros.