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COMPRA: casa bifamiliar en Detmold

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Descripción general

Nº de referencia
KBI-24117
Habitaciones
7
Baños
3
Espacio vital
167 m²
Área de terreno
800 m²
Disponibilidad
Disponible
Ubicación
Alemania, Detmold
Precio
325.000 EUR
Frank Machwitz

¿Interesado?

Contacto Frank Machwitz

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Descripción

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet eine überzeugende Grundlage für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer mit einem klaren Blick für Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück stehen rund 167 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, zur Verfügung.

Die Raumstruktur umfasst insgesamt sieben Zimmer sowie drei Bäder und lässt unterschiedliche Lebensmodelle zu: gemeinsames Wohnen mit Rückzugsorten, die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung oder ein Zuhause für mehrere Generationen.
* Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
* Im Obergeschoss ergänzen zwei Balkone die Wohnbereiche. Der nachträgliche Einbau eines zweiten Bades im OG und einer Küchenzeile ermöglicht z.B., dass eine Pflegehilfskraft einziehen und sich um einen pflegebedürftigen Angehörigen kümmern kann (s. Grundriss-OG heute).
* Der Keller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das um 1965 errichtete Haus wurde in einzelnen Bereichen laufend instand gehalten und modernisiert. Zugleich besteht, insbesondere mit Blick auf Keller, Oberflächen, technische Details und energetische Anforderungen weiterer Modernisierungsbedarf. Gerade darin liegt die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Das Zweifamilienhaus ist komplett frei bzw. kurzfristig verfügbar. Ein Objekt für Käufer, die Substanz, Grundstücksgröße und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen – provisionsfrei für den Käufer.

Equipo

FREISTEHENDES ZWEIFAMILIENHAUS: * Bj. 1965 und ca. 167 m² Wohnfläche und ca. 800 m² Grundstücksfläche (davon ca. 160 m² Zufahrt) * 7 Zimmer (2 Zimmer im EG mit Stabparkett) und 3 Bäder * Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenzugang * Kaminofen (Bescheinigung 2026 vom Schornsteinfeger) * Gartenfläche mit Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung * Zwei Balkone im Obergeschoss * Unterkellerung mit zusätzl. Nutz- und Abstellflächen sowie Gartenzugang * Gas-Zentralheizung; Bj. der Anlagentechnik: 1981 / Brenner: 1997 * Gas-Durchlaufwasserheizer im EG von 1999; Gerät im OG abgebaut * Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 222,40 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse G * Teilweise modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand MODERNISIERUNGSARBEITEN: 2014 / 2015 * Dach erneuert: Neue Dachziegel, Dachspannenbahn, Dachlattung, Dachbodendämmung, Regenrinne etc. * Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, u. a. erneuert * Einbau drittes Badezimmer im OG, Miniküche mit Kühlschrank etc. * Teilweise Erneuerung bzw. Instandsetzung der Gasleitungen 2023/2024 * E-Check, Erneuerung FI-Schutzschalter, div. Schalter und Steckdosen * Duschbereich im Erdgeschoss erneuert * Div. Renovierungsarbeiten Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Nutzungskonzepte. Je nach Zielsetzung können beispielsweise die beiden Einheiten für Eigennutzung, Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen genutzt werden.

Más detalles

Alle Angaben in diesem Exposé, einschließlich Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten, Nutzungsmöglichkeiten sowie zur Verfügbarkeit, beruhen auf Informationen des Verkäufers, vorliegenden Unterlagen oder Angaben Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt; eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Insbesondere stellen Flächen-, Maß-, Ausstattungs-, Baujahres-, Modernisierungs- und Energieangaben keine zugesicherten Eigenschaften dar. Grundrisse, Visualisierungen und Möblierungsvorschläge dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die baurechtliche Zulässigkeit, Genehmigungslage und tatsächliche Nutzbarkeit einzelner Bereiche sowie die Angaben zu Flächen und technischen Anlagen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Das Objekt weist einen teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand auf. Eine technische, baurechtliche, rechtliche, steuerliche oder wirtschaftliche Prüfung durch KENSINGTON Bielefeld erfolgt nicht und wird durch dieses Exposé nicht ersetzt. Bei Bedarf empfehlen wir die Hinzuziehung geeigneter Fachleute. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung; das Betreten des Grundstücks ohne Abstimmung ist nicht gestattet. KENSINGTON Bielefeld ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu dokumentieren. Hierfür ist die Vorlage eines gültigen amtlichen Ausweisdokuments erforderlich. Unsere Angebote sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen in Beschreibungen, Prospekten usw. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von KENSINGTON Bielefeld ein Unternehmen der assetpool GmbH.

La propiedad en Detmold

Die Immobilie befindet sich im Detmolder Ortsteil Heidenoldendorf, zwischen Detmold und Pivitsheide. Das gewachsene Wohnumfeld ist durch überwiegend wohnbauliche Nutzung sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die nahegelegene Bushaltestelle bindet den Standort an den öffentlichen Nahverkehr an. Nach den vorliegenden Objektangaben ist eine Haltestelle in etwa sieben Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Detmolder Innenstadt und der Bahnhof sind gut erreichbar und bieten Zugang zu vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Dienstleistungsangeboten sowie zum regionalen Bahnverkehr. Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des Ortsteils zur Verfügung. Familien profitieren von der naheliegenden Kindertagesstätte und Schule. Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Als Kreisstadt verbindet Detmold eine historische Innenstadt und ein vielseitiges Kulturangebot mit der naturnahen Landschaft des Teutoburger Waldes. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Berufstätige und Mehrgenerationenhaushalte, die ein etabliertes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Detmolder Kernstadt verbinden möchten. Die konkrete Wahrnehmung der Mikrolage wird durch Verkehrsaufkommen, Nachbarschaft und Grundstücksausrichtung bestimmt und sollte im Rahmen einer Besichtigung geprüft werden.

* Ubicacion aproximada

Energía Certificado de desempeño

Etiqueta energética
G
Tipo de EPC
Certificado de demanda
Valor de consumo energético
222.4 kWh/m²a
Fuente de energía primaria
Gas
Válido hasta
08.07.2036

360° Descubra el recorrido

Datos clave de la propiedad

Año de construcción
1965
Espacio vital
aprox. 167 m²
Baños
3
Habitaciones
7
Área de terreno
aprox. 800 m²
Espacios al aire libre
2 Balcones / 1 Terraza
Área de balcón/terraza
aprox. 28 m²
Tipo de propiedad
casa bifamiliar
Frank Machwitz

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KENSINGTON Bielefeld

Frank Machwitz
Am Bach 15
33602 Bielefeld
CompañíaKENSINGTON Bielefeld

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