Großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial in begehrter Lindauer Lage
Lindau (Bodensee)Großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial in begehrter Lindauer Lage
Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage in Lindau. Auf einem ca. 353 m² großen Grundstück bietet sie rund 156 m² Wohnfläche – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder kreative Köpfe. Das Haus steht bereits leer und wartet darauf, neu gestaltet und mit Leben erfüllt zu werden. Zwar befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, doch die solide Bausubstanz bildet eine ausgezeichnete Basis für moderne Wohnideen und persönliche Akzente. Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich, separate Küche, einladende Diele, Gäste-WC. Obergeschoss: Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Dachgeschoss: Ein weiteres Zimmer mit Dachschrägen, ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Bad mit Waschbecken und WC. Alle Sanitärbereiche bieten viel Potenzial für eine stilvolle Modernisierung. Praktisch: Sämtliche Bäder und das Gäste-WC sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Die Böden bestehen überwiegend aus Parkett und Fliesen. Das Haus ist voll unterkellert – ideal als Lagerfläche, für Hobbys und mit Waschküche. Zur Immobilie gehört eine Garage, zusätzlich bietet die lange Einfahrt Stellplätze für bis zu drei weitere Fahrzeuge – komfortabel für Familien oder Gäste. Ein Haus mit viel Raum zur Entfaltung, in attraktiver Lage, mit einem echten Zuhause-Potenzial. Wer handwerkliches Geschick und Sinn für Gestaltung mitbringt, kann sich hier ein individuelles Zuhause schaffen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und entdecken Sie, was in dieser Immobilie steckt!
Ausstattung:
4 Schlafzimmer 1 Wohn-Esszimmer 1 Küche 1 Gäste-WC im EG 1 großes Badezimmer im OG 1 kleines Bad im DG große Terrasse Balkon im OG voll unterkellert massiv gebaut Garten Süd-West 1 Garage und mehrere Parkplätze davor Das Haus ist renovierungsbedürftig. INTERESSANT, falls gewünscht: Es liegt eine Umbaugenehmigung vor für ein 2-Familienhaus bzw. zusätzlicher Wohnflächengewinnung von ca. 30 qm durch 2 Gauben im DG und einen Wintergarten im EG, auch gibt es eine zugesagte KFW Förderung (K 261) und kann in ein KFW-Effizienzhaus 85 saniert werden; zudem ist eine weitere Garage möglich Mit der bereits vorliegenden Baugenehmigung kann ein Umbau oder Teil-Umbau sofort gestartet werden. Sämtliche Planungskosten und Gebühren sind bereits bezahlt und werden bei Kauf kostenfrei überlassen.
Sonstiges:
Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Ausstattung
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage des Lindauer Stadtteils Aeschach. Die DHH liegt an einer wenig befahrene Anliegerstraße, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Das Stadtzentrum von Lindau sowie die historische Insel sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die B31 sowie die A96 ist hervorragend – somit sind auch Städte wie Friedrichshafen, Bregenz oder Memmingen schnell erreichbar. Der Bahnhof Lindau-Reutin mit IC- und EC-Anschluss liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und Stadtnähe – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch zentral leben möchten.
