Descripción general
- Nº de referencia
- Kensington_KHVL_873 C
- Habitaciones
- 8
- Baños
- 4
- Espacio vital
- 282 m²
- Área de terreno
- 1.920 m²
- Área utilizable
- 611 m²
- Plazas de aparcamiento
- 15
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Falkensee
- Precio
- 1.700.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Brian Krüger
Descripción
Extravagantes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Falkensee – renditestarkes Value-Add-Investment mit Entwicklungspotential!
In unmittelbarer Nähe zum Falkenhagener See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Falkensee. Das 1996 errichtete Architektenhaus der renommierten Firma „DaVinci Haus“ steht bis heute für Qualität und zeitlose Architektur.
Auf einem ca. 1.920 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 870 m² vermietbare Fläche auf drei Ebenen plus Dachgeschoss. Aktuell umfasst das Objekt vier Wohneinheiten sowie fünf Gewerbeeinheiten mit insgesamt 14 Mietparteien. Ein vorhandener Aufteilungsplan sowie der fehlende Milieuschutz in Falkensee eröffnen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Der Eigentümer nutzt derzeit selbst eine Wohnung, zwei Gewerberäume und die Doppelgarage, wodurch weiteres Mietsteigerungspotential besteht. Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen und ermöglichen zeitnahe Anpassungen.
Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Grundrisse, Fußbodenheizung, 14 Außenstellplätze, elektrische Doppelgarage sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Besonderes Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit 146,2 kWp und 67,2 kWh Batteriespeicher, welche 2020 für cs. 93.000 installiert und 2024 für 36.000 erweitert wurde.
Die Jahresendauswertung 2025 weist kalte Netto-Einnahmen i.H.v. 95.635 € aus. Diese setzen sich zusammen aus folgenden monatlichen Einnahmen: 6.729 € netto Kaltmieteinnahmen + 340 € Stellplatzmieten + 693 € Mieterstrompauschalen von der hauseigenen PV-Anlage. Zusätzlich gibt es einen Vertrag zur Netzeinspeisung mit der Firma EDIS wodurch 1.250 € durch Netzeinspeisung erwirtschaftet wurden.
Der Eigentümer möchte Mieter werden und bietet 11€/qm plus Strompauschale in Höhe von 70 € und einen Platz in der Doppelgarage für 50 € an wodurch zusätzliche kalte Netto Einnahmen monatlich i.H.V. 1.286,00 € sofort generiert werden können.
--> Nettorendite: 5,63 % --> Kaufpreisfaktor: 17,78-fach
--> Nettorendite (mit Vermietung an den Eigentümer): 6,53 % --> Kaufpreisfaktor: 15,31-fach
Equipo
EXTRAS Elektrische Doppelgarage + 14 Stellplätze 2 Schuppen, 2 Gartenhäuser + Platz für ein weiteres Gartenzelt und zusätzliche Stellfläche im Vorgarten Glasfaseranschluss Klimaanlage in Gewerbeeinheit 5 (OG) Brunnen, Bewässerungsanlage und große Regenwasserzisternen vorne und hinten Stromausfallsicherung für bis zu 24 Std. durch PV-Speicher Elektrische Rollläden (Souterrain, EG und teilweise OG) Wallbox inkl. Vorbereitung für weitere Ladepunkte Netzwerkverkabelung für Fernüberwachung Umfangreiche Außen- und Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern und Flutlicht MODERNISIERUNGEN / SANIERUNGEN 2010/11: Holzsanierung Umlauf + Neubau großer Terrasse 2014: Erneuerung Parkplatz inkl. Bodenbeleuchtung 2015/16: Aufwertung Gewerbeeinheit 1 mit Küche und Bad 2017: Weitere Holzsanierung des Umlaufs 2020: Neue Brennwertheizung (Weishaupt) 2020: Installation PV-Anlage mit 146,2 kWp und Batteriespeicher ca. 93.000 € 2021: Neugestaltung Vorgarten inkl. Stellfläche, Gartenhaus und Bewässerung 2022: Schuppen mit neuem Dach versehen 2023/24: Installation AC-Thor Power Manager zur Heizungsunterstützung mit Solarstrom 2024: Neuer Fenecon-Wechselrichter, Speichererweiterung auf 67,2 kWh, Autarkie ca. 95 %/ Kalenderjahr --> ca. 36.000 € 2024: Umfangreiche Sanierung des Souterrains inkl. neuer Wasserleitungen 2025: Zaun und teilweise Fassade erneuert/gestrichen
Más detalles
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 4610 10 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Descripción
Extravagantes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Falkensee – renditestarkes Value-Add-Investment mit Entwicklungspotential!
In unmittelbarer Nähe zum Falkenhagener See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Falkensee. Das 1996 errichtete Architektenhaus der renommierten Firma „DaVinci Haus“ steht bis heute für Qualität und zeitlose Architektur.
Auf einem ca. 1.920 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 870 m² vermietbare Fläche auf drei Ebenen plus Dachgeschoss. Aktuell umfasst das Objekt vier Wohneinheiten sowie fünf Gewerbeeinheiten mit insgesamt 14 Mietparteien. Ein vorhandener Aufteilungsplan sowie der fehlende Milieuschutz in Falkensee eröffnen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Der Eigentümer nutzt derzeit selbst eine Wohnung, zwei Gewerberäume und die Doppelgarage, wodurch weiteres Mietsteigerungspotential besteht. Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen und ermöglichen zeitnahe Anpassungen.
Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Grundrisse, Fußbodenheizung, 14 Außenstellplätze, elektrische Doppelgarage sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Besonderes Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit 146,2 kWp und 67,2 kWh Batteriespeicher, welche 2020 für cs. 93.000 installiert und 2024 für 36.000 erweitert wurde.
Die Jahresendauswertung 2025 weist kalte Netto-Einnahmen i.H.v. 95.635 € aus. Diese setzen sich zusammen aus folgenden monatlichen Einnahmen: 6.729 € netto Kaltmieteinnahmen + 340 € Stellplatzmieten + 693 € Mieterstrompauschalen von der hauseigenen PV-Anlage. Zusätzlich gibt es einen Vertrag zur Netzeinspeisung mit der Firma EDIS wodurch 1.250 € durch Netzeinspeisung erwirtschaftet wurden.
Der Eigentümer möchte Mieter werden und bietet 11€/qm plus Strompauschale in Höhe von 70 € und einen Platz in der Doppelgarage für 50 € an wodurch zusätzliche kalte Netto Einnahmen monatlich i.H.V. 1.286,00 € sofort generiert werden können.
--> Nettorendite: 5,63 % --> Kaufpreisfaktor: 17,78-fach
--> Nettorendite (mit Vermietung an den Eigentümer): 6,53 % --> Kaufpreisfaktor: 15,31-fach
Equipo
EXTRAS Elektrische Doppelgarage + 14 Stellplätze 2 Schuppen, 2 Gartenhäuser + Platz für ein weiteres Gartenzelt und zusätzliche Stellfläche im Vorgarten Glasfaseranschluss Klimaanlage in Gewerbeeinheit 5 (OG) Brunnen, Bewässerungsanlage und große Regenwasserzisternen vorne und hinten Stromausfallsicherung für bis zu 24 Std. durch PV-Speicher Elektrische Rollläden (Souterrain, EG und teilweise OG) Wallbox inkl. Vorbereitung für weitere Ladepunkte Netzwerkverkabelung für Fernüberwachung Umfangreiche Außen- und Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern und Flutlicht MODERNISIERUNGEN / SANIERUNGEN 2010/11: Holzsanierung Umlauf + Neubau großer Terrasse 2014: Erneuerung Parkplatz inkl. Bodenbeleuchtung 2015/16: Aufwertung Gewerbeeinheit 1 mit Küche und Bad 2017: Weitere Holzsanierung des Umlaufs 2020: Neue Brennwertheizung (Weishaupt) 2020: Installation PV-Anlage mit 146,2 kWp und Batteriespeicher ca. 93.000 € 2021: Neugestaltung Vorgarten inkl. Stellfläche, Gartenhaus und Bewässerung 2022: Schuppen mit neuem Dach versehen 2023/24: Installation AC-Thor Power Manager zur Heizungsunterstützung mit Solarstrom 2024: Neuer Fenecon-Wechselrichter, Speichererweiterung auf 67,2 kWh, Autarkie ca. 95 %/ Kalenderjahr --> ca. 36.000 € 2024: Umfangreiche Sanierung des Souterrains inkl. neuer Wasserleitungen 2025: Zaun und teilweise Fassade erneuert/gestrichen
Más detalles
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 4610 10 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Descripción general
- Nº de referencia
- Kensington_KHVL_873 C
- Habitaciones
- 8
- Baños
- 4
- Espacio vital
- 282 m²
- Área de terreno
- 1.920 m²
- Área utilizable
- 611 m²
- Plazas de aparcamiento
- 15
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Falkensee
- Precio
- 1.700.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Brian Krüger
La propiedad en Falkensee
Falkensee ist eine Stadt im Landkreis Havelland in Brandenburg - an der westlichen Berliner Stadtgrenze. Sie ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, sowie für ihre gute Anbindung an die Hauptstadt Berlin. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Stadtpark, den Falkenhagener See und das Freibad sowie das brandneue Hallenbad. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. In Falkensee findet man sowohl Einfamilienhäuser als auch Wohnungen zur Miete oder zum Kauf. Insgesamt bietet Falkensee eine hohe Lebensqualität und ist ein beliebter Wohnort für Familien und Paare.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- B
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Valor de consumo energético
- 63.5 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 03.06.2035
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1996
- Espacio vital
- aprox. 282 m²
- Baños
- 4
- Habitaciones
- 8
- Área de terreno
- aprox. 1.920 m²
- Área utilizable
- aprox. 611 m²
- Condición
- Bien mantenido
- Espacios al aire libre
- 3 Balcones
- Plazas de aparcamiento
- 15
- Tipo de propiedad
- Casa multifamiliar
¿Interesado? Envíame una solicitud
Enviar solicitudKENSINGTON Standorte
13589 Berlin
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