Ley de modernización de edificios: lo que deben saber los propietarios al vender su casa
Más libertad en la calefacción, nuevas preguntas en la venta
Desde el 29 de julio de 2026 está en vigor la Ley de Modernización de Edificios (GModG), que sustituye a la anterior Ley de Energía de los Edificios. Para los propietarios que planean vender una casa o un piso, cambian los argumentos en la negociación del precio. Le explicamos lo que importa ahora.
La controvertida regla del 65 por ciento para nuevas calefacciones ha sido suprimida. Los propietarios pueden volver a elegir libremente entre bomba de calor, calefacción urbana, sistemas híbridos, biomasa y calefacción de gas o gasóleo. Para vendedores y compradores en Berlín-Pankow, Barnim y Oberhavel, la cuestión es cómo afecta la nueva situación legal a la valoración y al valor de mercado del inmueble. Importante: las calefacciones existentes que funcionan pueden seguir utilizándose.
La escalera bio: el gas y el gasóleo se encarecerán de forma gradual
Quien instale una nueva calefacción de gas o gasóleo deberá utilizar una proporción creciente de combustibles respetuosos con el clima: 10 por ciento a partir de 2029, 15 por ciento a partir de 2030, 30 por ciento a partir de 2035 y 60 por ciento a partir de 2040. A partir de 2045, los combustibles para calefacción deberán ser totalmente neutros en carbono. Los compradores tienen cada vez más en cuenta estos costes futuros en sus ofertas. Relevante para inversores: en las nuevas calefacciones de gas y gasóleo de pisos alquilados, los propietarios asumirán la mitad de las tarifas de red, los costes de CO2 y los biocombustibles.
Qué significa la calefacción para el valor de mercado de su inmueble
Una calefacción moderna y eficiente sigue siendo un gran argumento de venta, sobre todo en casas unifamiliares del área metropolitana de Berlín. Los equipos antiguos no impiden la venta, pero deben presentarse con transparencia. Son útiles un certificado energético actualizado, los justificantes de mantenimiento y el año de instalación de la calefacción. Las ayudas públicas a la calefacción continúan, desde el 21 de julio de 2026 con un máximo de 28.000 euros de costes subvencionables, algo relevante para compradores que planean reformas. Quien puede acreditar el tipo de calefacción, los consumos y los posibles costes de modernización acorta el tiempo de comercialización y refuerza su posición negociadora.
Consejo de su agente inmobiliario: revise la calefacción antes de vender
Antes de vender su casa, su piso o su terreno, merece la pena una valoración inmobiliaria fundada que tenga en cuenta de forma realista el estado de la calefacción. Nuestros agentes inmobiliarios en Berlín-Pankow y Wandlitz conocen a fondo los mercados de Pankow, Barnim y Oberhavel y le asesoran de forma personal y sin compromiso sobre el valor de mercado, la documentación y la estrategia de venta. Concierte una cita en nuestra oficina de la Wollankstraße en Pankow o de la Prenzlauer Chaussee en Wandlitz.