8,20 % Rendite in Kreuzberg - vermietete Gewerbeeinheit mit gesicherter Mietsteigerung
Berlin
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Descripción general
- Nº de referencia
- KBN_565
- Habitaciones
- 2
- Área total
- 55 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Berlin
- Precio
- 449.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Karwan Abrahim
Descripción
Diese attraktive Einheit befindet sich in zentraler, urban geprägter Lage von Berlin-Kreuzberg und stellt eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine überdurchschnittliche Rendite und langfristige Planungssicherheit legen.
Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 3.000 € monatlich (36.000 € p.a.). Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich hieraus eine Bruttorendite von ca. 8,02 % p.a. Eine vertraglich fixierte Mietsteigerung erhöht die Nettokaltmiete ab dem Jahr 2028 auf 3.300 € monatlich (39.600 € p.a.), wodurch sich die Bruttorendite perspektivisch auf ca. 8,82 % p.a. steigert.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Einheit ist die rechtlich zulässige gewerbliche Nutzung. In der Teilungserklärung ist ausdrücklich festgehalten, dass eine gewerbliche Nutzung erlaubt ist. Dies bietet Investoren eine erhöhte Flexibilität, nachhaltige Vermietbarkeit und eine breitere Zielgruppe bei der Neu- oder Anschlussvermietung.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung, ein lebendiges urbanes Umfeld sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach gewerblich nutzbaren Flächen in Kreuzberg. Damit eignet sich diese Einheit ideal als Cashflow-orientierte Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Equipo
KEY FACTS – Objektart: Vermietete Einheit mit zulässiger gewerblicher Nutzung – Lage: Berlin-Kreuzberg (zentrale, gefragte Mikrolage) – Kaufpreis: 449.000 € – Aktuelle Nettokaltmiete: 3.000 € / Monat (36.000 € p.a.) – Bruttorendite: ca. 8,20 % p.a. – Mietsteigerung: ab 2028 auf 3.300 € / Monat (39.600 € p.a.) – Bruttorendite ab 2028: ca. 8,82 % p.a. – Vermietungsstatus: Voll vermietet – Nebenkosten: Umlagefähig, werden vom Mieter getragen – Nutzungsart: Gewerbliche Nutzung laut Teilungserklärung zulässig – Investmentprofil: Solides Cashflow-Investment mit Entwicklungsperspektive
Más
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Descripción
Diese attraktive Einheit befindet sich in zentraler, urban geprägter Lage von Berlin-Kreuzberg und stellt eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine überdurchschnittliche Rendite und langfristige Planungssicherheit legen.
Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 3.000 € monatlich (36.000 € p.a.). Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich hieraus eine Bruttorendite von ca. 8,02 % p.a. Eine vertraglich fixierte Mietsteigerung erhöht die Nettokaltmiete ab dem Jahr 2028 auf 3.300 € monatlich (39.600 € p.a.), wodurch sich die Bruttorendite perspektivisch auf ca. 8,82 % p.a. steigert.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Einheit ist die rechtlich zulässige gewerbliche Nutzung. In der Teilungserklärung ist ausdrücklich festgehalten, dass eine gewerbliche Nutzung erlaubt ist. Dies bietet Investoren eine erhöhte Flexibilität, nachhaltige Vermietbarkeit und eine breitere Zielgruppe bei der Neu- oder Anschlussvermietung.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung, ein lebendiges urbanes Umfeld sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach gewerblich nutzbaren Flächen in Kreuzberg. Damit eignet sich diese Einheit ideal als Cashflow-orientierte Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Equipo
KEY FACTS – Objektart: Vermietete Einheit mit zulässiger gewerblicher Nutzung – Lage: Berlin-Kreuzberg (zentrale, gefragte Mikrolage) – Kaufpreis: 449.000 € – Aktuelle Nettokaltmiete: 3.000 € / Monat (36.000 € p.a.) – Bruttorendite: ca. 8,20 % p.a. – Mietsteigerung: ab 2028 auf 3.300 € / Monat (39.600 € p.a.) – Bruttorendite ab 2028: ca. 8,82 % p.a. – Vermietungsstatus: Voll vermietet – Nebenkosten: Umlagefähig, werden vom Mieter getragen – Nutzungsart: Gewerbliche Nutzung laut Teilungserklärung zulässig – Investmentprofil: Solides Cashflow-Investment mit Entwicklungsperspektive
Más
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Descripción general
- Nº de referencia
- KBN_565
- Habitaciones
- 2
- Área total
- 55 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Berlin
- Precio
- 449.000 EUR
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La propiedad en Berlin
Die angebotene Einheit befindet sich in einer der dynamischsten und nachgefragtesten Lagen Berlins, im Herzen von Kreuzberg. Der Stadtteil steht seit Jahren für eine lebendige Mischung aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Dynamik und kultureller Vielfalt und zählt zu den nachhaltig gefragten innerstädtischen Quartieren der Hauptstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer hohen Frequenz, gewachsener Infrastruktur sowie einer starken Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine dauerhaft attraktive Mikrolage sowohl für Nutzer als auch für Investoren. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, wichtige Verkehrsachsen sowie zentrale Berliner Stadtteile wie Mitte, Neukölln und Friedrichshain sind schnell und bequem erreichbar. Diese Anbindung macht den Standort besonders interessant für gewerbliche Mieter, die auf Erreichbarkeit und Sichtbarkeit angewiesen sind. Kreuzberg profitiert zudem von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach flexibel nutzbaren Flächen. Die begrenzte Verfügbarkeit vergleichbarer Einheiten in innerstädtischen Lagen sorgt für eine hohe Vermietungssicherheit und langfristige Wertstabilität. Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für ein nachhaltiges und renditeorientiertes Immobilieninvestment.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- B
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Valor de consumo energético
- 63.99 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 31.12.2027
Datos clave
- Área total
- aprox. 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Condición
- Totalmente renovado
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KENSINGTON Berlin-Mitte
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