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  • Propiedad inmobiliaria en venta in 13587 Berlin
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COMPRA: Ático en Berlin

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Descripción general

Nº de referencia
KBSWS_382
Habitaciones
3
Baño
1
Espacio vital
76 m²
Disponibilidad
Disponible
Ubicación
Alemania, Berlin
Precio
275.000 EUR

¿Interesado?

Contacto Can Marco Nentwich

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Descripción

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Blick ins Grüne – bezugsfrei und ideal für Eigennutzer.

Die ca. 76 m² große Wohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Spandau, Ortsteil Hakenfelde. Das Gebäude stammt aus den 60er-Jahren; 1996 wurde es um eine komplette Dachgeschoss-Etage aufgestockt, in der sich diese Wohnung befindet.

Sie bietet ein helles Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine offene moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer. Drei Oberlichter im Bad, im Flur und im Bereich der offenen Küche sorgen für angenehmen Tageslichteinfall. Da sich über der Einheit keine weitere Wohnung befindet, genießen die Bewohner ein besonders ruhiges Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick auf den angrenzenden Spandauer Forst – ideal für den Morgenkaffee oder gesellige Abende.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, dessen Nutzungsrecht im Grundbuch eingetragen ist. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Das monatliche Wohngeld beträgt rund 228 Euro. Die Wohnung ist Teil einer soliden Eigentümergemeinschaft mit 30 Einheiten und einer Instandhaltungsrücklage von rund 56.700 Euro (Stand Ende 2024).

Die ruhige, durchgrünte Lage am Rand des Spandauer Forstes verbindet Erholung mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Equipo

RAUMAUFTEILUNG: DACHGESCHOSS (3. Etage): - Flur (ca. 8 qm) - Zimmer 1/ Küche (ca. 31 qm) - Zimmer 2 (ca. 10 qm) - Zimmer 3 (ca. 16 qm) - Badezimmer (ca. 5 qm) - Dachterrasse (ca. 13 qm) MODERNISIERUNG / ZUSTAND: - Dachgeschoss-Etage 1996 errichtet (Aufstockung auf das Gebäude von ca. 1960) - Neue Fenster für die Terrasse (ca. 2017) - Neuen Einbauküche (ca. 2024) EXTRAS: - Terrasse mit Blick ins Grüne - 3 Oberlichter (Bad, Flur, offene Küche/ Wohnzimmer) - Einbauküche - Kellerraum - Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch eingetragen)

Más detalles

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Berlin City-West / Havelland unter den Rufnummern 030 - 921 01 46 00 oder 03322 - 507 81 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung ihrer Immobilie an.

La propiedad en Berlin

Hakenfelde zählt zu den grünsten Ortsteilen im Norden Spandaus und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre unmittelbar am Spandauer Forst. Wer Erholung und Natur schätzt, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten, ist hier richtig. Die Anbindung erfolgt komfortabel über den öffentlichen Nahverkehr: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle Cautiusstr., von der aus unter anderem die Linien M45 und 671 den Verkehrsknoten S+U Rathaus Spandau ansteuern. Dort bestehen Anschlüsse an die U-Bahn (U7), die S-Bahn (S3/S9) sowie den Regionalverkehr, sodass die Berliner Innenstadt schnell erreichbar ist. Auch mit dem Pkw ist die Lage über die umliegenden Hauptstraßen gut angebunden. Für die medizinische Versorgung stehen Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung; ergänzt wird das Angebot durch die Kliniken im Bezirk Spandau. Auch die Nahversorgung ist bequem erreichbar: Supermärkte, Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil, das umfangreiche Angebot der Spandauer Altstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Spandauer Forst über den Waldpark Hakenfelde bis zur Hafenpromenade an der Havel – runden das attraktive Wohnumfeld ab.

* Ubicacion aproximada

Energía Certificado de desempeño

Etiqueta energética
D
Tipo de EPC
Certificado de consumo
Consumo de energía final
118 kWh/m²a
Fuente de energía primaria
Petróleo
Válido hasta
23.05.2028

Datos clave de la propiedad

Año de construcción
1996
Espacio vital
aprox. 76 m²
Baño
1
Habitaciones
3
Condición
Bien mantenido
Espacios al aire libre
1 Terraza
Plazas de aparcamiento
1
Tipo de propiedad
Ático
Tarifa de mantenimiento del edificio
228

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Showroom Berlin City-West & Havelland

Can Marco Nentwich
Falkenseer Chausse 161
13589 Berlin
CompañíaShowroom Berlin City-West & Havelland

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