KENSINGTON Exklusiv - Neubau Dachgeschosswohnung mit Balkon
COMPRA: Ático en Köln
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Descripción general
- Nº de referencia
- Kensington_KKOE_497
- Habitaciones
- 2
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 57 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Köln
- Precio
- 310.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Louisa Przygodda
Descripción
Diese Zwei- Zimmer- Neubauwohnung im Dachgeschoss eines Zwei- Parteienhaus einer Lückenbebauung bietet auf rund 57 m² Wohnfläche ein gutes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Sie vereint moderne Architektur mit gemütlichem Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Individualität legen.
Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem kleinen Lagerraum bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und ein Balkon in Ostausrichtung mit Blick ins Grüne schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das separate Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Ankleidezimmer und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC rundet das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Hauseingang und das allein nutzbare Treppenhaus, die eine Privatsphäre garantieren und der Wohnung den Charakter eines kleinen Hauses im Haus verleihen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen separaten Abstell- und Lagerraum auf dem Grundstück, so dass Sie auch Ihre Fahrräder bequem und sicher abstellen können.
Wichtiger Hinweis: Auch die darunter liegende Erdgeschoss- Maisonettewohnung wird in absehbarer Zeit zum Verkauf kommen, sobald die Arbeiten weitgehend abgeschlossen sind (veredelter Rohbau). Sollten Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus sein, können wir Ihnen in in Kürze auch das gesamte Objekt anbieten.
Dank der ruhigen Lage in einer gewachsenen Wohngegend sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl das Rheinufer als auch die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Equipo
• Neubau- Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus • Massivbauweise als KfW 55 Effizienzhaus, Energieeffizienz- Klasse A+ • Ca. 57,23qm • 2 Zimmer zzgl. kleinem Lagerraum und Ankleidezimmer • Modernes Tageslichtbad • Baujahr 2022, Fertigstellung 2025 • Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • Eigener Hauseingang • Balkon • Bäder und Flurbereiche mit Feinsteinzeugfliesen • In Wohn- und Schlafzimmer Vinyl • Separater Abstell- und Lagerraum
Más detalles
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Descripción
Diese Zwei- Zimmer- Neubauwohnung im Dachgeschoss eines Zwei- Parteienhaus einer Lückenbebauung bietet auf rund 57 m² Wohnfläche ein gutes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Sie vereint moderne Architektur mit gemütlichem Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Individualität legen.
Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem kleinen Lagerraum bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und ein Balkon in Ostausrichtung mit Blick ins Grüne schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das separate Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Ankleidezimmer und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC rundet das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Hauseingang und das allein nutzbare Treppenhaus, die eine Privatsphäre garantieren und der Wohnung den Charakter eines kleinen Hauses im Haus verleihen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen separaten Abstell- und Lagerraum auf dem Grundstück, so dass Sie auch Ihre Fahrräder bequem und sicher abstellen können.
Wichtiger Hinweis: Auch die darunter liegende Erdgeschoss- Maisonettewohnung wird in absehbarer Zeit zum Verkauf kommen, sobald die Arbeiten weitgehend abgeschlossen sind (veredelter Rohbau). Sollten Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus sein, können wir Ihnen in in Kürze auch das gesamte Objekt anbieten.
Dank der ruhigen Lage in einer gewachsenen Wohngegend sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl das Rheinufer als auch die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Equipo
• Neubau- Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus • Massivbauweise als KfW 55 Effizienzhaus, Energieeffizienz- Klasse A+ • Ca. 57,23qm • 2 Zimmer zzgl. kleinem Lagerraum und Ankleidezimmer • Modernes Tageslichtbad • Baujahr 2022, Fertigstellung 2025 • Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • Eigener Hauseingang • Balkon • Bäder und Flurbereiche mit Feinsteinzeugfliesen • In Wohn- und Schlafzimmer Vinyl • Separater Abstell- und Lagerraum
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Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Descripción general
- Nº de referencia
- Kensington_KKOE_497
- Habitaciones
- 2
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 57 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Köln
- Precio
- 310.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Louisa Przygodda
La propiedad en Köln
Die Immobilie befindet sich in Köln-Ensen, einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im rechtsrheinischen Süden von Köln. Ensen bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die L82 / A559 und B8 / A59 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, nach Bonn oder zum Flughafen Köln/Bonn. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 7) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner City.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- A_PLUS
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Valor de consumo energético
- 19.1 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Luftwärmepumpe
- Válido hasta
- 17.06.2034
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 2025
- Espacio vital
- aprox. 57 m²
- Baño
- 1
- Habitaciones
- 2
- Condición
- Primera ocupación
- Espacios al aire libre
- 1 Balcón
- Tipo de propiedad
- Ático
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Finest Properties Köln GmbH
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