Descripción general
- Nº de referencia
- KM_236
- Habitaciones
- 3
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 63 m²
- Plazas de aparcamiento
- 1
- Disponibilidad
- 01.01.2027
- Ubicación
- Alemania, Mülheim an der Ruhr
- Precio
- 99.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Daniel Denz
Descripción
Der Traum von den eigenen vier Wänden muss nicht teuer sein!
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Mülheim-Styrum bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die den Schritt aus der Miete ins Eigentum wagen möchten. Ob junges Paar, kleine Familie oder Käufer der ersten eigenen Immobilie – hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung, zusätzlichem Platzangebot und einem attraktiven Einstiegspreis.
Auf ca. 63 m² offizieller Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit großer, nahezu ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Das Besondere: ein zusätzlicher, wohnlich ausgebauter Raum!
Durch die Integration einer angrenzenden Dachbodenfläche steht neben den beiden regulären Zimmern ein weiterer Raum zur Verfügung. Dieser eröffnet interessante Möglichkeiten – beispielsweise als Spielbereich für den Nachwuchs, Homeoffice, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Gerade für junge Familien und Paare, die sich etwas mehr Flexibilität wünschen, ist das ein echter Mehrwert.
Wichtig: Der ausgebaute Dachbodenraum ist rechtlich als Nutzfläche ausgewiesen und zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche. Eine Nutzung als dauerhaftes Kinder- oder Schlafzimmer setzt eine entsprechende baurechtliche Zulässigkeit voraus.
Auch der Zustand der Wohnung macht den Einstieg ins Eigenheim interessant. Die Fenster wurden 2020 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021 und das Dachfenster wurde 2023 ausgetauscht. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten, insbesondere frischer Farbe und kleineren Ausbesserungen, lässt sich hier ein schönes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 mit insgesamt 14 Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt werden. Ein eigener Kellerraum und ein zur Wohnung gehörender Stellplatz runden das Angebot ab.
Ein Zuhause mit Perspektive!
Statt dauerhaft Miete zu zahlen, bietet sich hier die Möglichkeit, in die eigene Immobilie zu investieren und langfristig Vermögen aufzubauen. Besonders für junge Paare, kleine Familien und Ersterwerber, die eine bezahlbare Eigentumswohnung mit zusätzlichem Platzangebot suchen, ist diese Immobilie eine interessante Gelegenheit.
Entdecken Sie die Möglichkeiten und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Eigenheim!
Equipo
Ausstattung & Highlights ca. 63 m² Wohnfläche offiziell 2 Zimmer zusätzlicher wohnlich ausgebauter Dachbodenraum Dachbodenraum offiziell Nutzfläche, keine Wohnfläche großzügiger Wohn-/Essbereich separates Schlafzimmer separate Küche Badezimmer mit großer Dusche praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung eigener Kellerraum Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Laminat in den Wohnräumen Fliesenboden in der Küche Fenster erneuert 2020 Gasheizung erneuert 2021 genehmigte Möglichkeit zur Installation eines Klimagerätes Internetleitung mit bis zu ca. 250 Mbit/s eigener Stellplatz gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten überwiegend eigengenutzte Wohnungen im Gebäude überschaubarer Renovierungsbedarf geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Más detalles
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. KENSINGTON Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung durch KENSINGTON Immobilien.
Descripción
Der Traum von den eigenen vier Wänden muss nicht teuer sein!
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Mülheim-Styrum bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die den Schritt aus der Miete ins Eigentum wagen möchten. Ob junges Paar, kleine Familie oder Käufer der ersten eigenen Immobilie – hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung, zusätzlichem Platzangebot und einem attraktiven Einstiegspreis.
Auf ca. 63 m² offizieller Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit großer, nahezu ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Das Besondere: ein zusätzlicher, wohnlich ausgebauter Raum!
Durch die Integration einer angrenzenden Dachbodenfläche steht neben den beiden regulären Zimmern ein weiterer Raum zur Verfügung. Dieser eröffnet interessante Möglichkeiten – beispielsweise als Spielbereich für den Nachwuchs, Homeoffice, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Gerade für junge Familien und Paare, die sich etwas mehr Flexibilität wünschen, ist das ein echter Mehrwert.
Wichtig: Der ausgebaute Dachbodenraum ist rechtlich als Nutzfläche ausgewiesen und zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche. Eine Nutzung als dauerhaftes Kinder- oder Schlafzimmer setzt eine entsprechende baurechtliche Zulässigkeit voraus.
Auch der Zustand der Wohnung macht den Einstieg ins Eigenheim interessant. Die Fenster wurden 2020 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021 und das Dachfenster wurde 2023 ausgetauscht. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten, insbesondere frischer Farbe und kleineren Ausbesserungen, lässt sich hier ein schönes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 mit insgesamt 14 Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt werden. Ein eigener Kellerraum und ein zur Wohnung gehörender Stellplatz runden das Angebot ab.
Ein Zuhause mit Perspektive!
Statt dauerhaft Miete zu zahlen, bietet sich hier die Möglichkeit, in die eigene Immobilie zu investieren und langfristig Vermögen aufzubauen. Besonders für junge Paare, kleine Familien und Ersterwerber, die eine bezahlbare Eigentumswohnung mit zusätzlichem Platzangebot suchen, ist diese Immobilie eine interessante Gelegenheit.
Entdecken Sie die Möglichkeiten und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Eigenheim!
Equipo
Ausstattung & Highlights ca. 63 m² Wohnfläche offiziell 2 Zimmer zusätzlicher wohnlich ausgebauter Dachbodenraum Dachbodenraum offiziell Nutzfläche, keine Wohnfläche großzügiger Wohn-/Essbereich separates Schlafzimmer separate Küche Badezimmer mit großer Dusche praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung eigener Kellerraum Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Laminat in den Wohnräumen Fliesenboden in der Küche Fenster erneuert 2020 Gasheizung erneuert 2021 genehmigte Möglichkeit zur Installation eines Klimagerätes Internetleitung mit bis zu ca. 250 Mbit/s eigener Stellplatz gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten überwiegend eigengenutzte Wohnungen im Gebäude überschaubarer Renovierungsbedarf geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Más detalles
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. KENSINGTON Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung durch KENSINGTON Immobilien.
Descripción general
- Nº de referencia
- KM_236
- Habitaciones
- 3
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 63 m²
- Plazas de aparcamiento
- 1
- Disponibilidad
- 01.01.2027
- Ubicación
- Alemania, Mülheim an der Ruhr
- Precio
- 99.000 EUR
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Contacto Daniel Denz
La propiedad en Mülheim an der Ruhr
Die Wohnung befindet sich in der Neustadtstraße im Mülheimer Stadtteil Styrum. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstädte Duisburg und Essen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Haltestelle „Neustadtstr.“ wird unter anderem von der Buslinie 129 bedient. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut angebundene Wohnlage innerhalb Mülheims suchen.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- C
- Tipo de EPC
- Certificado de consumo
- Consumo de energía final
- 85 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 03.08.2036
360° Descubra el recorrido
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1978
- Espacio vital
- aprox. 63 m²
- Baño
- 1
- Habitaciones
- 3
- Condición
- Bien mantenido
- Plazas de aparcamiento
- 1
- Tipo de propiedad
- Piso
- Tarifa de mantenimiento del edificio
- 374 €
- comisión del comprador
- 4,76 % inkl. 19% MwSt.
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Enviar solicitudKENSINGTON Essen
45136 Essen
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