Descripción general
- Nº de referencia
- KE_409
- Habitaciones
- 3
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 82 m²
- Disponibilidad
- 01.10.2026
- Ubicación
- Alemania, Essen
- Precio
- 195.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Sebastian Zeutzem
Descripción
In attraktiver Lage von Essen-Bergerhausen, unmittelbar angrenzend an das beliebte Rüttenscheid, erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Raumgröße, einen praktischen Grundriss und die gefragte Wohnlage. Drei gut nutzbare Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – ob für Paare, eine kleine Familie, Homeoffice oder als langfristige Kapitalanlage.
Ein Balkon auf der rückwärtigen Gebäudeseite erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zusätzlichen Stauraum schafft ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung wurde in den 2000er-Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Interessant für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 550 € monatlich bzw. 6.600 € jährlich. Der bestehende Mietvertrag läuft seit dem 01.03.2020 auf unbestimmte Zeit.
Gerade die derzeit vergleichsweise niedrige Bestandsmiete eröffnet Kapitalanlegern interessantes Mietentwicklungspotenzial. Zukünftige Mietanpassungen sind dabei selbstverständlich unter Berücksichtigung der jeweils geltenden gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen vorzunehmen.
Gleichzeitig kann die Immobilie für Käufer interessant sein, die bereits heute Eigentum in einer gefragten Essener Wohnlage erwerben und die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten. Die Immobilie wird vermietet übergeben; eine zukünftige Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen.
Damit bietet diese Wohnung eine spannende Kombination aus attraktiver Lage, großzügigem Grundriss und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Equipo
- Gepflegte Erdgeschosswohnung (Parterre) - Ca. 82 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung - Baujahr des Gebäudes: 1970 - Dach wurde 2024 saniert - Gasetagenheizung im Jahr 2025 erneuert (Energieausweis basiert noch auf den vorherigen Anlagendaten) - In den 2000er Jahren umfassend aufgefrischt - Balkon zur Rückseite des Hauses - Separater Abstellraum vorhanden - Gepflegter Zustand - Attraktive Wohnungsgröße mit breiter Zielgruppe
Más detalles
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand. Der Käufer zahlt an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Descripción
In attraktiver Lage von Essen-Bergerhausen, unmittelbar angrenzend an das beliebte Rüttenscheid, erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Raumgröße, einen praktischen Grundriss und die gefragte Wohnlage. Drei gut nutzbare Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – ob für Paare, eine kleine Familie, Homeoffice oder als langfristige Kapitalanlage.
Ein Balkon auf der rückwärtigen Gebäudeseite erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zusätzlichen Stauraum schafft ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung wurde in den 2000er-Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Interessant für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 550 € monatlich bzw. 6.600 € jährlich. Der bestehende Mietvertrag läuft seit dem 01.03.2020 auf unbestimmte Zeit.
Gerade die derzeit vergleichsweise niedrige Bestandsmiete eröffnet Kapitalanlegern interessantes Mietentwicklungspotenzial. Zukünftige Mietanpassungen sind dabei selbstverständlich unter Berücksichtigung der jeweils geltenden gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen vorzunehmen.
Gleichzeitig kann die Immobilie für Käufer interessant sein, die bereits heute Eigentum in einer gefragten Essener Wohnlage erwerben und die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten. Die Immobilie wird vermietet übergeben; eine zukünftige Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen.
Damit bietet diese Wohnung eine spannende Kombination aus attraktiver Lage, großzügigem Grundriss und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Equipo
- Gepflegte Erdgeschosswohnung (Parterre) - Ca. 82 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung - Baujahr des Gebäudes: 1970 - Dach wurde 2024 saniert - Gasetagenheizung im Jahr 2025 erneuert (Energieausweis basiert noch auf den vorherigen Anlagendaten) - In den 2000er Jahren umfassend aufgefrischt - Balkon zur Rückseite des Hauses - Separater Abstellraum vorhanden - Gepflegter Zustand - Attraktive Wohnungsgröße mit breiter Zielgruppe
Más detalles
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand. Der Käufer zahlt an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Descripción general
- Nº de referencia
- KE_409
- Habitaciones
- 3
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 82 m²
- Disponibilidad
- 01.10.2026
- Ubicación
- Alemania, Essen
- Precio
- 195.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Sebastian Zeutzem
La propiedad en Essen
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Bergerhausen – einer gewachsenen Wohnlage direkt angrenzend an das begehrte Essen-Rüttenscheid. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu einem der gefragtesten Stadtteile Essens. Besonders die Nähe zur bekannten Rüttenscheider Straße mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten erhöht die Attraktivität des Standortes deutlich. Bergerhausen selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Essener Innenstadt, Rüttenscheid sowie weitere Stadtteile sind schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen gute Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsachsen innerhalb des Ruhrgebiets. Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt die Lage insbesondere durch die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in innenstadtnahen Essener Stadtteilen. Großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon sprechen eine breite Zielgruppe aus Paaren, Berufstätigen und kleinen Familien an. Die Kombination aus Nähe zu Rüttenscheid, guter Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlicher Eigennutzungsoption.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- G
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Valor de consumo energético
- 212.2 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 20.02.2034
360° Descubra el recorrido
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1970
- Espacio vital
- aprox. 82 m²
- Baño
- 1
- Habitaciones
- 3
- Condición
- Bien mantenido
- Espacios al aire libre
- 1 Balcón
- Tipo de propiedad
- Planta baja
- Tarifa de mantenimiento del edificio
- 320 €
- comisión del comprador
- 3,57
¿Interesado? Envíame una solicitud
Enviar solicitudKENSINGTON Essen
45136 Essen
¿Interesado? Envíame una solicitud
Más propiedades en la región
- reservadoGeschichte zum Wohnen – Außergewöhnliches Fachwerkhaus in Mülheim-Mintard
Alemania, Mülheim an der Ruhr
396.000 EUR
6 Habitaciones1 baño170 m² - reservadoBungalow auf Erbpacht Grundstück mit Südlage & Pool in Bestlage an der Ruhr
Alemania, Mülheim an der Ruhr
315.000 EUR
3 Habitaciones1 baño125 m² - reservadoBungalow auf Erbpacht Grundstück mit Südlage & Pool in Bestlage an der Ruhr
Alemania, Mülheim an der Ruhr
315.000 EUR
3 Habitaciones1 baño125 m² - Charmantes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten – voll vermietet & kernsaniert
Alemania, Essen
590.000 EUR
17 Habitaciones6 baños345 m² - Wohnen mit Weitblick – Split Level Einfamilienhaus in begehrter Lage von Velbert mit Erbpacht
Alemania, Velbert
345.000 EUR
5 Habitaciones2 baños151 m² - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und vielseitigen Nutzung in naturnaher Lage
Alemania, Velbert
375.000 EUR
5 Habitaciones2 baños141 m² - Neubau-Doppelhaushälfte in Velbert: Nachhaltig, modern und perfekt für Familien
Alemania, Velbert
699.000 EUR
6 Habitaciones2 baños239 m² - Leben und Arbeiten im Einklang mit der Natur | einmaliger Landsitz mit 5ha Grundstück
Alemania, Mülheim an der Ruhr
2.700.000 EUR
20 Habitaciones4 baños549 m² - 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Raum | Eigennutzer oder Kapitalanleger
Alemania, Mülheim an der Ruhr
114.900 EUR
2 Habitaciones1 baño63 m² - Investieren statt renovieren – Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial
Alemania, Bottrop
199.000 EUR
3.5 Habitaciones1 baño87 m² - Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Optimierungspotenzial
Alemania, Bochum
779.000 EUR
467 m²
La función de búsqueda de propiedades le permite encontrar información y ofertas de empresas independientes en nuestra red de franquicias internacionales. KENSINGTON Essen es el único responsable del contenido relacionado con la región del franquiciado en cuestión, que se muestra cuando la búsqueda se restringe a esta región. Todo el resto del contenido es responsabilidad exclusiva de terceros independientes y no puede ser verificado por nosotros.