Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück
COMPRA: Casa unifamiliar en Rosengarten
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Descripción general
- Nº de referencia
- KHA-627
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 2
- Espacio vital
- 220 m²
- Área de terreno
- 1.391 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Rosengarten
- Precio
- 490.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Ayhan Elik
Descripción
Bitte Lesen !!!!! Bitte Lesen !!!!! Bitte Lesen !!!!! Bitte Lesen !!!!!
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 1.391 m².
Unschlagbar günstig: Die jährliche Erbpacht beträgt lediglich knapp 1.236 € (das sind umgerechnet nur ca. 103 € im Monat).
Frisch geprüft & transparent: Die Pacht wurde kürzlich durch einen Rechtsanwalt
rechtssicher geprüft und an den aktuellen Verbraucherpreisindex angepasst. Hier
gibt es keine versteckten Kostenfallen oder rückwirkenden Überraschungen.
Sichere Restlaufzeit: Der Vertrag läuft noch solide 42 Jahre. Für deutsche Banken ist dieses Objekt damit bei normaler Bonität auf bis zu 32 Jahre Laufzeit voll finanzierbar– ein vorgezogener Verlängerungszwang besteht für Ihren Einzug nicht.
Gesetzliche Schutzbremse: Der Gesetzgeber schützt Sie über das Erbbaurechtsgesetz (§ 9a ErbbauRG). Eine Anpassung der Pacht darf frühestens alle 3 Jahre erfolgen und ist an die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung gekoppelt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, viel Wohn- und Freiraum mit einer extrem niedrigen monatlichen Fixbelastung zu kombinieren!
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Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus bietet mit über 300 m² Wohn- und Nutzfläche ein beeindruckendes Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1969 errichtet und 1980 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 1.391 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, repräsentative Aufenthaltsbereiche und besondere Ausstattungsmerkmale zu einem Wohnkonzept mit individuellem Charakter.
Bereits das Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Aufteilung. Herzstück dieser Ebene ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit ca. 55 m², das ein angenehmes Wohnambiente schafft und direkten Zugang zum innenliegenden Swimmingpool bietet. Dieser besondere Bereich verleiht der Immobilie eine exklusive Note und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen eine Einbauküche mit Zugang zur Terrasse, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Büros, ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden Büros und sowie die Ankleide, eignen sich auch hervorragend als Schlaf- bzw. Kinderzimmer
Auch das Dachgeschoss mit ca. 56 m² Fläche ergänzt das Raumangebot auf gelungene Weise. Hier befinden sich ein weiteres, großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut für ein Homeoffice oder Gästezimmer anbietet. Damit eignet sich diese Ebene ideal als privater Rückzugsbereich, für Gäste oder zur flexiblen Nutzung entsprechend individueller Wohnbedürfnisse.
Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum zwei weitere Kellerräume und ein Vorraum zur Verfügung , die zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen bieten. Diese Räume sind ideal für den Bastler oder sonstigen Aktivitäten. Eine im Haus integrierte Garage für einen PKW ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt.
Auch das weitläufige Grundstück trägt wesentlich zur Attraktivität der Immobilie bei. Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Außenraum und bieten vielseitige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsorte. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, repräsentativen Räumen, dem innenliegenden Swimmingpool und dem weitläufigen Grundstück macht dieses Haus zu einer besonderen Immobilie mit vielfältigem Potenzial.
Más detalles
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 1.391 m². Der aktuelle jährliche Erbpachtzins beträgt 1.236,00 Euro. Die Restlaufzeit des bestehenden Erbbaurechtsvertrages beläuft sich auf noch 42 Jahre. Eine Verlängerung des Vertrages ist möglich. Das Erbpachtmodell bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Haus auf einem weitläufigen Grundstück zu erwerben, ohne das Grundstück selbst kaufen zu müssen. Die konkreten Rahmenbedingungen des Erbbaurechtsvertrages stellen wir bei weitergehendem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Descripción
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Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 1.391 m².
Unschlagbar günstig: Die jährliche Erbpacht beträgt lediglich knapp 1.236 € (das sind umgerechnet nur ca. 103 € im Monat).
Frisch geprüft & transparent: Die Pacht wurde kürzlich durch einen Rechtsanwalt
rechtssicher geprüft und an den aktuellen Verbraucherpreisindex angepasst. Hier
gibt es keine versteckten Kostenfallen oder rückwirkenden Überraschungen.
Sichere Restlaufzeit: Der Vertrag läuft noch solide 42 Jahre. Für deutsche Banken ist dieses Objekt damit bei normaler Bonität auf bis zu 32 Jahre Laufzeit voll finanzierbar– ein vorgezogener Verlängerungszwang besteht für Ihren Einzug nicht.
Gesetzliche Schutzbremse: Der Gesetzgeber schützt Sie über das Erbbaurechtsgesetz (§ 9a ErbbauRG). Eine Anpassung der Pacht darf frühestens alle 3 Jahre erfolgen und ist an die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung gekoppelt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, viel Wohn- und Freiraum mit einer extrem niedrigen monatlichen Fixbelastung zu kombinieren!
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Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus bietet mit über 300 m² Wohn- und Nutzfläche ein beeindruckendes Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1969 errichtet und 1980 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 1.391 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, repräsentative Aufenthaltsbereiche und besondere Ausstattungsmerkmale zu einem Wohnkonzept mit individuellem Charakter.
Bereits das Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Aufteilung. Herzstück dieser Ebene ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit ca. 55 m², das ein angenehmes Wohnambiente schafft und direkten Zugang zum innenliegenden Swimmingpool bietet. Dieser besondere Bereich verleiht der Immobilie eine exklusive Note und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen eine Einbauküche mit Zugang zur Terrasse, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Büros, ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden Büros und sowie die Ankleide, eignen sich auch hervorragend als Schlaf- bzw. Kinderzimmer
Auch das Dachgeschoss mit ca. 56 m² Fläche ergänzt das Raumangebot auf gelungene Weise. Hier befinden sich ein weiteres, großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut für ein Homeoffice oder Gästezimmer anbietet. Damit eignet sich diese Ebene ideal als privater Rückzugsbereich, für Gäste oder zur flexiblen Nutzung entsprechend individueller Wohnbedürfnisse.
Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum zwei weitere Kellerräume und ein Vorraum zur Verfügung , die zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen bieten. Diese Räume sind ideal für den Bastler oder sonstigen Aktivitäten. Eine im Haus integrierte Garage für einen PKW ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt.
Auch das weitläufige Grundstück trägt wesentlich zur Attraktivität der Immobilie bei. Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Außenraum und bieten vielseitige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsorte. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, repräsentativen Räumen, dem innenliegenden Swimmingpool und dem weitläufigen Grundstück macht dieses Haus zu einer besonderen Immobilie mit vielfältigem Potenzial.
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Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 1.391 m². Der aktuelle jährliche Erbpachtzins beträgt 1.236,00 Euro. Die Restlaufzeit des bestehenden Erbbaurechtsvertrages beläuft sich auf noch 42 Jahre. Eine Verlängerung des Vertrages ist möglich. Das Erbpachtmodell bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Haus auf einem weitläufigen Grundstück zu erwerben, ohne das Grundstück selbst kaufen zu müssen. Die konkreten Rahmenbedingungen des Erbbaurechtsvertrages stellen wir bei weitergehendem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Descripción general
- Nº de referencia
- KHA-627
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 2
- Espacio vital
- 220 m²
- Área de terreno
- 1.391 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Rosengarten
- Precio
- 490.000 EUR
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La propiedad en Rosengarten
Die Immobilie befindet sich in Klecken, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Klecken liegt am Rand der Harburger Berge sowie in der Nähe der Lüneburger Heide und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die grüne Umgebung, gewachsene Wohnstrukturen und das dörflich geprägte Umfeld schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Wohnkomfort. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur im Ort und in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung. Der Bahnhof Klecken bietet eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und in das Umland, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem Buchholz in der Nordheide, Hamburg sowie weitere Ziele in der Metropolregion gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Das Freizeit- und Sportangebot in Klecken und der Gemeinde Rosengarten ist vielfältig. Der örtliche Sportverein bietet unter anderem Ausdauersport, Badminton, Cheerleading, Fußball, Gesundheit und Fitness, Kursangebote, Orientierungslauf, Radsport, Rehabilitationssport, Sportabzeichen, Tischtennis, Turnen und Wandern an. Damit stehen sowohl Familien mit Kindern als auch sportlich aktiven Erwachsenen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt vor Ort zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich direkt in Klecken ein Tennisverein mit sehr schön gelegenen Außenplätzen und einer eigenen Zweifeldhalle. Insgesamt bietet Klecken eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Nachbarschaft, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage im südlichen Hamburger Umland.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- F
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Valor de consumo energético
- 182.7 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Petróleo
- Válido hasta
- 28.06.2036
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1969
- Espacio vital
- aprox. 220 m²
- Baños
- 2
- Habitaciones
- 7
- Área de terreno
- aprox. 1.391 m²
- Espacios al aire libre
- 1 Balcón / 3 Terrazas
- Tipo de propiedad
- Casa unifamiliar
- comisión del comprador
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Enviar solicitudKensington Immobilien Harburg
21220 Seevetal
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