Descripción general
- Nº de referencia
- KLFP-180
- Habitaciones
- 3
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 76 m²
- Área de terreno
- 1.631 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Teltow
- Precio
- 299.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Florian Bach
Descripción
Solide Kapitalanlage mit 4,2 % Bruttomietrendite am Teltowkanal – direkt an der Grenze zu Berlin
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine solide Kapitalanlage mit der Perspektive, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die heute renditeorientiert investieren und sich gleichzeitig langfristig persönliche Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.
Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht somit einen unmittelbaren Einstieg in ein laufendes Mietverhältnis mit planbaren Mieteinnahmen. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.053 € und entsprechen damit 12.636 € jährlich. Auf Basis des auf eine Bruttomietrendite von 4 % ausgerichteten Kaufpreises bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau.
Die ca. 76,20 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch einen komfortablen Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Das moderne Mehrfamilienhaus wurde 2019 errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Mit KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und Solarthermie bietet die Immobilie einen zeitgemäßen energetischen Standard und damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Ein Aufzug ermöglicht zudem den komfortablen Zugang aus der Tiefgarage.
Auch die Lage unterstützt den langfristigen Investmentcharakter: Das Objekt befindet sich nahe dem Teltowkanal und unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf. Die Verbindung aus naturnahem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Berlins macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Mieter interessant, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadt verbinden möchten. Die Bushaltestelle „Lichterfelder Allee“ befindet sich nur rund 200 Meter entfernt; auch die S-Bahn-Station Teltow Stadt ist schnell erreichbar.
Besonders interessant für langfristig orientierte Käufer: Die Immobilie bietet neben ihrer heutigen Funktion als Kapitalanlage grundsätzlich auch die Perspektive einer späteren Selbstnutzung. So kann die Wohnung zunächst zur Erzielung laufender Mieteinnahmen und zum Vermögensaufbau dienen und perspektivisch – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen – Teil der eigenen Wohnplanung werden.
Damit bietet WE 10 eine interessante Kombination aus 4,2 % Bruttomietrendite, laufendem Mietertrag, energieeffizienter Immobilie, attraktiver Dachgeschosslage mit zwei Balkonen, Nähe zum Teltowkanal und persönlicher Zukunftsperspektive.
Eine Kapitalanlage, die heute Ertrag erwirtschaftet und gleichzeitig Optionen für morgen erhält.
Equipo
KFW 55 Haus - Baujahr 2019 - 12 Wohneinheiten - 3 Etagen - 2 Eingänge - Aufzug - gehobene Ausstattung - 3-fachverglaste Fenster - Videogegensprechanlage - Tiefgaragen STP zzgl. 15.000 ,- € - Abstellraum im Keller - Fahrradraum im Keller - Gartenmitbenutzung - Spielplatz - Energieklasse A - Solarthermie - Fußbodenheizung - Parkettböden 3 Zimmer DG- Wohnung WE 10 - Einbauküche - Masterbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne - 2x Balkon ++ Es stehen weitere Einheiten im Haus zum Verkauf. Bei Bedarf wenden Sie sich an uns. ++
Más detalles
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Festnetznummer 0421 98 50 59 30 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-deutschland.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Descripción
Solide Kapitalanlage mit 4,2 % Bruttomietrendite am Teltowkanal – direkt an der Grenze zu Berlin
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine solide Kapitalanlage mit der Perspektive, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die heute renditeorientiert investieren und sich gleichzeitig langfristig persönliche Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.
Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht somit einen unmittelbaren Einstieg in ein laufendes Mietverhältnis mit planbaren Mieteinnahmen. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.053 € und entsprechen damit 12.636 € jährlich. Auf Basis des auf eine Bruttomietrendite von 4 % ausgerichteten Kaufpreises bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau.
Die ca. 76,20 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch einen komfortablen Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Das moderne Mehrfamilienhaus wurde 2019 errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Mit KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und Solarthermie bietet die Immobilie einen zeitgemäßen energetischen Standard und damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Ein Aufzug ermöglicht zudem den komfortablen Zugang aus der Tiefgarage.
Auch die Lage unterstützt den langfristigen Investmentcharakter: Das Objekt befindet sich nahe dem Teltowkanal und unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf. Die Verbindung aus naturnahem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Berlins macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Mieter interessant, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadt verbinden möchten. Die Bushaltestelle „Lichterfelder Allee“ befindet sich nur rund 200 Meter entfernt; auch die S-Bahn-Station Teltow Stadt ist schnell erreichbar.
Besonders interessant für langfristig orientierte Käufer: Die Immobilie bietet neben ihrer heutigen Funktion als Kapitalanlage grundsätzlich auch die Perspektive einer späteren Selbstnutzung. So kann die Wohnung zunächst zur Erzielung laufender Mieteinnahmen und zum Vermögensaufbau dienen und perspektivisch – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen – Teil der eigenen Wohnplanung werden.
Damit bietet WE 10 eine interessante Kombination aus 4,2 % Bruttomietrendite, laufendem Mietertrag, energieeffizienter Immobilie, attraktiver Dachgeschosslage mit zwei Balkonen, Nähe zum Teltowkanal und persönlicher Zukunftsperspektive.
Eine Kapitalanlage, die heute Ertrag erwirtschaftet und gleichzeitig Optionen für morgen erhält.
Equipo
KFW 55 Haus - Baujahr 2019 - 12 Wohneinheiten - 3 Etagen - 2 Eingänge - Aufzug - gehobene Ausstattung - 3-fachverglaste Fenster - Videogegensprechanlage - Tiefgaragen STP zzgl. 15.000 ,- € - Abstellraum im Keller - Fahrradraum im Keller - Gartenmitbenutzung - Spielplatz - Energieklasse A - Solarthermie - Fußbodenheizung - Parkettböden 3 Zimmer DG- Wohnung WE 10 - Einbauküche - Masterbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne - 2x Balkon ++ Es stehen weitere Einheiten im Haus zum Verkauf. Bei Bedarf wenden Sie sich an uns. ++
Más detalles
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Festnetznummer 0421 98 50 59 30 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-deutschland.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Descripción general
- Nº de referencia
- KLFP-180
- Habitaciones
- 3
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 76 m²
- Área de terreno
- 1.631 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Teltow
- Precio
- 299.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Florian Bach
La propiedad en Teltow
Das Ensemble liegt strategisch am Teltowkanal in Teltow, unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf. Diese Lage vereint naturnahe Ruhe mit exzellenter städtischer Erreichbarkeit und perfekter Infrastruktur. Anbindung und ÖPNV Bushaltestelle "Lichterfelder Allee" nur 200 m entfernt (Linie 184, M85). S-Bahn Teltow Stadt (S25/S26) ca. 1 km (10 Min. zu Fuß, 7 Min. nach Berlin-Lichterfelde Ost). Berlin-Zentrum (Alexanderplatz) in 30–35 Min. erreichbar. Infrastruktur und Einkauf Umfassende Einkaufsmöglichkeiten im Oderstraße-Center (Marktkauf, Fachgeschäfte, 2 km). Ärzte und Apotheken vor Ort. Zentrum Teltow mit Supermärkten (REWE, Lidl) ca. 1,5 km entfernt. Bildungseinrichtungen Kita Käferland und Kita Haus Morgensonne in direkter Nachbarschaft. Grace-Hopper-Gesamtschule ca. 1 km entfernt – ideale Lage für Familien. Natur und Freizeit Fahrradwege entlang des Teltowkanals, umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten. Tiergarten Teltow und Birkenhof Teltow für Pferdefreunde. Wander- und Radwege durch Auenlandschaften und Naturschutzflächen laden zur Erholung ein.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- A
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Valor de consumo energético
- 44.4 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 26.10.2035
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 2019
- Espacio vital
- aprox. 76 m²
- Baño
- 1
- Habitaciones
- 3
- Área de terreno
- aprox. 1.631 m²
- Área utilizable
- aprox. 82 m²
- Condición
- Como nuevo
- Espacios al aire libre
- 2 Balcones
- Plazas de aparcamiento
- 1
- Tipo de propiedad
- Ático
- Tarifa de mantenimiento del edificio
- 298.95 €
¿Interesado? Envíame una solicitud
Enviar solicitudStandort KENSINGTON Leipzig
04109 Leipzig
¿Interesado? Envíame una solicitud
Más propiedades en la región
- Kapitalanlage vor Berlin: 4-Zimmer-Wohnung auf Neubauniveau, energieeffizient, Balkon, Aufzug – 4,2%
Alemania, Teltow
480.000 EUR
4 Habitaciones2 baños120 m² - Wohnkomfort in erstklassiger Berliner Innenstadtlage
Alemania, Berlin
749.000 EUR
3 Habitaciones2 baños97 m² - TAG DER OFFENEN TÜR - ca.550m zum See & 1.056m² Grundstück – Einfamilienhaus vor den Toren Berlins
Alemania, Falkensee
bajo pedido
4 Habitaciones2 baños124 m² - Kunstvoll & unverwechselbar – Landhaus-Villa für Menschen mit Sinn für das Besondere + Baugrundstück
Alemania, Schönefeld
1.600.000 EUR
6 Habitaciones3 baños269 m² - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick - Notarkosten vom Verkäufer übernommen!
Alemania, Berlin
439.000 EUR
3 Habitaciones1 baño97 m² - Sunny designer apartment in a top location - urban living or renting between Maybachufer & Spree!
Alemania, Berlin
335.000 EUR
2 Habitaciones1 baño48 m² - 3 Zimmer, Garage, Lift, Loggia, Keller, ruhig, Süd-Lage, Zehlendorf, Küche und Bad mit Fenster
Alemania, Berlin-Zehlendorf
320.000 EUR
3 Habitaciones1 baño82 m² - Ein Zuhause mit Charakter - Charmante Wohnung mit Terrasse im Florakiez
Alemania, Berlin
515.000 EUR
3 Habitaciones1 baño84 m² - Architektur mit Kultstatus – 3-Zimmer-Wohnung in Berlins berühmter „Schlange“
Alemania, Berlin
599.000 EUR
3 Habitaciones2 baños95 m² - Modern-Living Einfamilienhaus mit gehobenem Wohnkomfort in Bestlage Buckow
Alemania, Berlin
679.000 EUR
5 Habitaciones1 baño140 m² - Stilvolles Wohnen mit Geschichte-Exklusive Maisonette im ehemaligen KGB-Ensemble
Alemania, Berlin
549.000 EUR
3 Habitaciones1 baño102 m²
La función de búsqueda de propiedades le permite encontrar información y ofertas de empresas independientes en nuestra red de franquicias internacionales. Standort KENSINGTON Leipzig es el único responsable del contenido relacionado con la región del franquiciado en cuestión, que se muestra cuando la búsqueda se restringe a esta región. Todo el resto del contenido es responsabilidad exclusiva de terceros independientes y no puede ser verificado por nosotros.