3-Familienhaus in Nenzingen auf großem Grundstück – 2 Wohnungen bezugsfrei ab 01.07.2026!
COMPRA: Casa multifamiliar en Orsingen-Nenzingen / Nenzingen
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Descripción general
- Nº de referencia
- KPB2532
- Habitaciones
- 10
- Baños
- 3
- Espacio vital
- 239 m²
- Área de terreno
- 727 m²
- Disponibilidad
- Reservado
- Ubicación
- Alemania, Orsingen-Nenzingen / Nenzingen
- Precio
- 619.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Mathias Kosub
Descripción
Wohnen in ruhiger Lage und guter Nachbarschaft in einer beschaulichen Ortschaft nahe dem Bodensee: Verkauft wird ein 3-Familienhaus in Nenzingen, das 1966 gebaut wurde und auf einem ca. 727 m² großen Grundstück steht. Es weist mit drei Wohnungen eine Gesamtfläche von ca. 239 m² auf. Im Erdgeschoss gibt es eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 98 m². Sie hat eine Terrasse, steht bereits leer und ist mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen bezugsbereit. Die Immobilien im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Die 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² im 1. OG ist ab 01.07.2026 bezugsfrei, die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² im DG ist vermietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet und wurde teilweise modernisiert. 2021 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die Öltanks der vorherigen Heizung wurde in dem Zuge entfernt und ein zusätzlicher, großer Kellerraum geschaffen. Zudem wurden vor ca. 8 Jahren im gesamten Haus 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Haustüre ersetzt. Im EG wurde ein großzügiges, altersgerechtes Badezimmer geschaffen, hierbei wurden auch die Wasserleitungen erneuert. Das Dachgeschoss wurde erst 1982 nachträglich ausgebaut. Perfekt geeignet ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Möglich ist bspw. das Bewohnen einer Wohnung und die Vermietung der anderen oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Eine im Haus liegende Garage und eine weitere freistehende Doppelgarage sind vorhanden. Dazu gibt es einen Kellerbereich, eine Waschküche und einen offenen Lagerraum für die Mülltonnen.
Equipo
Die Immobilie befindet sich mit weißer Fassade auf einem wunderschönen Eckgrundstück. Dadurch sind alle Bereiche leicht zugänglich. Sie ist von Rasenflächen umgeben, die teilweise als Ziergarten gestaltet sind. Vorteilhaft ist auch die leichte Hanglage, während das Grundstück angenehm von den Nachbarhäusern getrennt ist. Ebenso bieten die einzelnen Wohnungen viel Privatsphäre. Die beiden im Erd- und Obergeschoss zeigen in etwa den gleichen Grundriss. Vorhanden sind in beiden Wohnungen ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche und ein großes Badezimmer. Von der Diele aus liegen auf der rechten Seite ein Kinderzimmer, das Bad und die Küche, auf der linken Seite das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Wohnzimmer mit Terrasse, bzw. Balkon. Der Wohnbereich bietet mit einer Fläche von ca. 23 m² viel Entfaltungsspielraum. Das Hauptschlafzimmer bietet mit ca. 14,5 m² genügt Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Mit ca. 11 m² und ca. 9 m² bieten die beiden weiteren Schlafzimmer ebenfalls genügt Platz, um sie individuell zu nutzen. In der knapp 14 m² großen Wohnküche kann neben einer Einbauküche auch ein gemütlicher Essplatz eingerichtet werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde mit dem separaten WC zusammengelegt. Es besitzt eine bodentiefe Glasdusche mit Sitzbank, ein WC, ein Urinal und einen großen Waschtisch mit Spiegel und Designschränken. Im 1. OG besteht noch die ursprüngliche Aufteilung mit einem Wannenbad und separatem WC, die jeweils noch aus dem Baujahr stammen. In der EG-Wohnung ist größtenteils Laminat verlegt, im 1. OG Teppich. Im EG steht den Bewohnern eine große Terrasse zur Verfügung, die wie der Balkon im 1. OG vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Im Dachgeschoss ist eine schicke 2-Zimmer-Wohnung zu finden. Sie bietet neben einem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates WC. Flur und der Wohnbereich sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet, zudem verleihen die Dachschrägen der Wohnung ein gemütliches Flair. Vom Balkon aus kann man einen schönen Blick über die umliegenden Häuser und Gärten genießen. Die Wohnung befindet sich im Großen und Ganzen in einem ordentlichen Zustand, sämtliche Leitungen sowie die Elektrik, das Badezimmer und WC stammen von 1982. Der Wohnbereich wurde zwischenzeitlich renoviert und mit einer neuen Küche ausgestattet.
Descripción
Wohnen in ruhiger Lage und guter Nachbarschaft in einer beschaulichen Ortschaft nahe dem Bodensee: Verkauft wird ein 3-Familienhaus in Nenzingen, das 1966 gebaut wurde und auf einem ca. 727 m² großen Grundstück steht. Es weist mit drei Wohnungen eine Gesamtfläche von ca. 239 m² auf. Im Erdgeschoss gibt es eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 98 m². Sie hat eine Terrasse, steht bereits leer und ist mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen bezugsbereit. Die Immobilien im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Die 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² im 1. OG ist ab 01.07.2026 bezugsfrei, die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² im DG ist vermietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet und wurde teilweise modernisiert. 2021 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die Öltanks der vorherigen Heizung wurde in dem Zuge entfernt und ein zusätzlicher, großer Kellerraum geschaffen. Zudem wurden vor ca. 8 Jahren im gesamten Haus 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Haustüre ersetzt. Im EG wurde ein großzügiges, altersgerechtes Badezimmer geschaffen, hierbei wurden auch die Wasserleitungen erneuert. Das Dachgeschoss wurde erst 1982 nachträglich ausgebaut. Perfekt geeignet ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Möglich ist bspw. das Bewohnen einer Wohnung und die Vermietung der anderen oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Eine im Haus liegende Garage und eine weitere freistehende Doppelgarage sind vorhanden. Dazu gibt es einen Kellerbereich, eine Waschküche und einen offenen Lagerraum für die Mülltonnen.
Equipo
Die Immobilie befindet sich mit weißer Fassade auf einem wunderschönen Eckgrundstück. Dadurch sind alle Bereiche leicht zugänglich. Sie ist von Rasenflächen umgeben, die teilweise als Ziergarten gestaltet sind. Vorteilhaft ist auch die leichte Hanglage, während das Grundstück angenehm von den Nachbarhäusern getrennt ist. Ebenso bieten die einzelnen Wohnungen viel Privatsphäre. Die beiden im Erd- und Obergeschoss zeigen in etwa den gleichen Grundriss. Vorhanden sind in beiden Wohnungen ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche und ein großes Badezimmer. Von der Diele aus liegen auf der rechten Seite ein Kinderzimmer, das Bad und die Küche, auf der linken Seite das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Wohnzimmer mit Terrasse, bzw. Balkon. Der Wohnbereich bietet mit einer Fläche von ca. 23 m² viel Entfaltungsspielraum. Das Hauptschlafzimmer bietet mit ca. 14,5 m² genügt Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Mit ca. 11 m² und ca. 9 m² bieten die beiden weiteren Schlafzimmer ebenfalls genügt Platz, um sie individuell zu nutzen. In der knapp 14 m² großen Wohnküche kann neben einer Einbauküche auch ein gemütlicher Essplatz eingerichtet werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde mit dem separaten WC zusammengelegt. Es besitzt eine bodentiefe Glasdusche mit Sitzbank, ein WC, ein Urinal und einen großen Waschtisch mit Spiegel und Designschränken. Im 1. OG besteht noch die ursprüngliche Aufteilung mit einem Wannenbad und separatem WC, die jeweils noch aus dem Baujahr stammen. In der EG-Wohnung ist größtenteils Laminat verlegt, im 1. OG Teppich. Im EG steht den Bewohnern eine große Terrasse zur Verfügung, die wie der Balkon im 1. OG vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Im Dachgeschoss ist eine schicke 2-Zimmer-Wohnung zu finden. Sie bietet neben einem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates WC. Flur und der Wohnbereich sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet, zudem verleihen die Dachschrägen der Wohnung ein gemütliches Flair. Vom Balkon aus kann man einen schönen Blick über die umliegenden Häuser und Gärten genießen. Die Wohnung befindet sich im Großen und Ganzen in einem ordentlichen Zustand, sämtliche Leitungen sowie die Elektrik, das Badezimmer und WC stammen von 1982. Der Wohnbereich wurde zwischenzeitlich renoviert und mit einer neuen Küche ausgestattet.
Descripción general
- Nº de referencia
- KPB2532
- Habitaciones
- 10
- Baños
- 3
- Espacio vital
- 239 m²
- Área de terreno
- 727 m²
- Disponibilidad
- Reservado
- Ubicación
- Alemania, Orsingen-Nenzingen / Nenzingen
- Precio
- 619.000 EUR
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Contacto Mathias Kosub
La propiedad en Orsingen-Nenzingen / Nenzingen
Nenzingen ist eine Gemeinde ca. 7 km entfernt vom Bodensee, die mit Orsingen verbunden ist und etwa 3.648 Einwohner hat. Sie liegt wunderschön eingebettet in die idyllische Landschaft und weist das imposante Vulkanbergpanorama des Hegaus im Hintergrund auf. Der Ort ist ländlich geprägt, gilt als attraktives Wohngebiet und ist gleichzeitig auch ein beliebtes Ferienziel. Dank eines Bahnanschlusses und Anschluss an die ÖPNV im Ort sowie kurzer Entfernung zu überregionalen Straßen und der Autobahn ist Nenzingen durchaus auch für Berufspendler interessant. Vorhanden sind viele Rad- und Wanderwege, dazu bietet der Ort ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Es gibt eine Golfanlage am Schloss Langenstein, ein beheiztes Freibad, eine abwechslungsreiche Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zudem ein vielfältiges Vereinsleben wie Fußball-, Turn-, Schützen, Fastnachtsvereinen etc. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend mit angenehmer Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt, der Bahnhof ca. 1 km zum Zentrum sind es ca. 400 m Luftlinie. In der Straße gibt es eine Bäckerei, einen Pizza-Lieferservice, eine Arztpraxis, einen Kindergarten und eine Schule. Weitere Schulen sind schnell mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreicht. Allgemein ist die Lage ideal für Familien und Ruhesuchende, während man gleichzeitig schnell in Stockach, in Konstanz und am Bodensee ist. Schon Stockach bietet sämtliche Infrastruktur neben Baumärkten und Supermärkten wie Netto, Edeka, REWE, Aldi, Lidl, bspw. auch einen Drogeriemarkt Müller sowie DM.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- E
- Tipo de EPC
- Certificado de consumo
- Consumo de energía final
- 146.3 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 12.10.2035
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1966
- Espacio vital
- aprox. 239 m²
- Baños
- 3
- Habitaciones
- 10
- Área de terreno
- aprox. 727 m²
- Condición
- Parcialmente renovado
- Espacios al aire libre
- 2 Balcones / 1 Terraza
- Plazas de aparcamiento
- 3
- Tipo de propiedad
- Casa multifamiliar
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KENSINGTON Konstanz
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