Attraktives 3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großer Hauptwohnung in ruhiger Lage von Beuren
COMPRA: Casa multifamiliar en Salem
Compartir propiedad
Descripción general
- Nº de referencia
- KPB2619
- Habitaciones
- 10
- Baños
- 4
- Espacio vital
- 318 m²
- Área de terreno
- 542 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Salem
- Precio
- 899.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Mathias Kosub
Descripción
Die zum Verkauf stehende Immobilie in idyllischer Hanglage in Beuren wurde 1994 gebaut und steht auf einem ca. 542 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 318 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die ca. 199 m² große Hauptwohnung mit 5,5 ist wie ein „Haus im Haus“ konzipiert und verläuft über drei Etagen, zudem befindet sich im 1. OG eine 53 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung und im DG eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung mit 66 m² Wohnfläche. Die außergewöhnliche Architektur gestattet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, das Haus wäre bspw. hervorragend nur Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet. Aktuell wird die große 5,5-Zimmer-Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und wird bezugsfrei übergeben. Die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet. Die Kaltmieten betragen aktuell 576 € für die Wohnung im 1. OG und 624 € für die Wohnung im DG.
Durch den besonderen Zuschnitt und die gegebenen Nutzungsmöglichkeiten kann das Haus mit den Ansprüchen der Eigentümer „mitwachsen“. Gerade die dreigeschossige Maisonettwohnung steht durch den idealen Zuschnitt einem Einfamilienhaus in nichts nach, dem auch zugutekommt, dass der ansprechende Garten nur über die Hauptwohnung zugänglich ist. Da bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt, wäre auch eine Aufteilung in drei Eigentumswohnungen machbar. Das ermöglicht den späteren Verkauf einzelner Wohnungen, aber auch den Kauf durch mehrere Eigentümer. Ferner ist es denkbar, die zwei Wohnungen im 1. OG und DG ebenfalls zu einer großzügigen Maisonette zusammenzulegen oder einen Teil des Untergeschosses mit Hobbyraum, Lagerräumen, Waschküche, WC und Heizraum zu einer weiteren Wohnung auszubauen. Das im Untergeschoss liegende Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, wodurch die Immobilie auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach infrage kommt. So eignet sie sich für Paare, Familien und Anleger gleichermaßen.
Alle drei Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2014). Im Jahr 2020 wurde eine gasbetriebene Brennstoffzelle eingebaut, die eine effiziente Stromerzeugung verspricht. Der erzeugte Strom wird direkt in die Wohnung im EG eingespeist, Überschüsse in das öffentliche Stromnetz.
Equipo
Die attraktive Immobilie mit sechs Pkw-Stellplätzen ist ein Blickfang in der Straße und wurde über die Jahre gepflegt und instandgehalten. Die Hauptwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 199 m² auf. Über drei Etagen verteilen sich insgesamt 5,5 Zimmer. Der geräumige Kellerbereich ist von innen und außen zugänglich und bietet mehrere Abstellräume, ein ca. 25 m² große Büro, bzw. Schlafzimmer, einen beheizten Hobbyraum mit WC, eine Waschküche sowie genügend Raum Einrichten eines Saunabereichs oder Platz zur individuellen Nutzung. Alle drei Stockwerke sind über ein offenes Treppenhaus innerhalb der Wohnung mit einer ansprechenden Holztreppe verbunden. Das lichtdurchflutete EG besteht aus einem ca. 42 m² großen Wohn-Essbereich, einer daran angrenzenden Küche und Speisekammer, einem ca. 14 m² großen Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Badezimmer und einem Gäste-WC. Vom Wohn-Essbereich lässt sich die Terrasse betreten, die über eine Treppe elegant mit dem großen Garten verbunden ist. Dazu gibt es einen Wintergarten, der das Wohnzimmer stilvoll erweitert. Die Einbauküche hält neben den qualitativen Geräten mit separatem Backofen und Mikrowelle viele Schränke und eine große Arbeitsfläche bereit. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer im EG wurden 2019 mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das schicke Badezimmer verfügt zusätzlich zur Dusche über eine Badewanne. Im 1. OG befindet sich eine kleine Galerie mit Zugang zu zwei Schlafzimmern mit Balkon und einem zweiten Badezimmer. Das Badezimmer wurde erst 2019 komplett modernisiert. Im 1. OG befindet sich zudem die 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn-Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Den Mietern stehen ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerabteil zur Verfügung. Vor allem das ca. 19 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern vermittelt ein gemütliches Ambiente. Das sichtbare Dachgebälk im Schlafzimmer sorgt für Gemütlichkeit. Ein Fenstern im Badezimmer sorgt auch hier für ausreichend Tageslicht. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit 2,5 Zimmern ähnlich konzipiert und weist eine Fläche von ca. 66 m² auf. Hier kommen die teilweise hohen Decken und attraktiven Dachschrägen zur Geltung. Über die Diele mit offenem Dachgebälk verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und ein Abstellraum. Der ca. 23 m² große Wohnbereich sowie auch das ca 16 m² große Schlafzimmer bieten jeweils ausreichend Fläche zur individuellen Möblierung und vermitteln ein wohnliches Ambiente. Der Blick vom Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, reicht weit über unverbautes Land hinaus. Auch mit dieser Wohnung ist ein Stellplatz und ein Kellerabteil mitvermietet.
Más detalles
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Descripción
Die zum Verkauf stehende Immobilie in idyllischer Hanglage in Beuren wurde 1994 gebaut und steht auf einem ca. 542 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 318 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die ca. 199 m² große Hauptwohnung mit 5,5 ist wie ein „Haus im Haus“ konzipiert und verläuft über drei Etagen, zudem befindet sich im 1. OG eine 53 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung und im DG eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung mit 66 m² Wohnfläche. Die außergewöhnliche Architektur gestattet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, das Haus wäre bspw. hervorragend nur Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet. Aktuell wird die große 5,5-Zimmer-Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und wird bezugsfrei übergeben. Die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet. Die Kaltmieten betragen aktuell 576 € für die Wohnung im 1. OG und 624 € für die Wohnung im DG.
Durch den besonderen Zuschnitt und die gegebenen Nutzungsmöglichkeiten kann das Haus mit den Ansprüchen der Eigentümer „mitwachsen“. Gerade die dreigeschossige Maisonettwohnung steht durch den idealen Zuschnitt einem Einfamilienhaus in nichts nach, dem auch zugutekommt, dass der ansprechende Garten nur über die Hauptwohnung zugänglich ist. Da bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt, wäre auch eine Aufteilung in drei Eigentumswohnungen machbar. Das ermöglicht den späteren Verkauf einzelner Wohnungen, aber auch den Kauf durch mehrere Eigentümer. Ferner ist es denkbar, die zwei Wohnungen im 1. OG und DG ebenfalls zu einer großzügigen Maisonette zusammenzulegen oder einen Teil des Untergeschosses mit Hobbyraum, Lagerräumen, Waschküche, WC und Heizraum zu einer weiteren Wohnung auszubauen. Das im Untergeschoss liegende Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, wodurch die Immobilie auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach infrage kommt. So eignet sie sich für Paare, Familien und Anleger gleichermaßen.
Alle drei Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2014). Im Jahr 2020 wurde eine gasbetriebene Brennstoffzelle eingebaut, die eine effiziente Stromerzeugung verspricht. Der erzeugte Strom wird direkt in die Wohnung im EG eingespeist, Überschüsse in das öffentliche Stromnetz.
Equipo
Die attraktive Immobilie mit sechs Pkw-Stellplätzen ist ein Blickfang in der Straße und wurde über die Jahre gepflegt und instandgehalten. Die Hauptwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 199 m² auf. Über drei Etagen verteilen sich insgesamt 5,5 Zimmer. Der geräumige Kellerbereich ist von innen und außen zugänglich und bietet mehrere Abstellräume, ein ca. 25 m² große Büro, bzw. Schlafzimmer, einen beheizten Hobbyraum mit WC, eine Waschküche sowie genügend Raum Einrichten eines Saunabereichs oder Platz zur individuellen Nutzung. Alle drei Stockwerke sind über ein offenes Treppenhaus innerhalb der Wohnung mit einer ansprechenden Holztreppe verbunden. Das lichtdurchflutete EG besteht aus einem ca. 42 m² großen Wohn-Essbereich, einer daran angrenzenden Küche und Speisekammer, einem ca. 14 m² großen Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Badezimmer und einem Gäste-WC. Vom Wohn-Essbereich lässt sich die Terrasse betreten, die über eine Treppe elegant mit dem großen Garten verbunden ist. Dazu gibt es einen Wintergarten, der das Wohnzimmer stilvoll erweitert. Die Einbauküche hält neben den qualitativen Geräten mit separatem Backofen und Mikrowelle viele Schränke und eine große Arbeitsfläche bereit. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer im EG wurden 2019 mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das schicke Badezimmer verfügt zusätzlich zur Dusche über eine Badewanne. Im 1. OG befindet sich eine kleine Galerie mit Zugang zu zwei Schlafzimmern mit Balkon und einem zweiten Badezimmer. Das Badezimmer wurde erst 2019 komplett modernisiert. Im 1. OG befindet sich zudem die 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn-Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Den Mietern stehen ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerabteil zur Verfügung. Vor allem das ca. 19 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern vermittelt ein gemütliches Ambiente. Das sichtbare Dachgebälk im Schlafzimmer sorgt für Gemütlichkeit. Ein Fenstern im Badezimmer sorgt auch hier für ausreichend Tageslicht. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit 2,5 Zimmern ähnlich konzipiert und weist eine Fläche von ca. 66 m² auf. Hier kommen die teilweise hohen Decken und attraktiven Dachschrägen zur Geltung. Über die Diele mit offenem Dachgebälk verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und ein Abstellraum. Der ca. 23 m² große Wohnbereich sowie auch das ca 16 m² große Schlafzimmer bieten jeweils ausreichend Fläche zur individuellen Möblierung und vermitteln ein wohnliches Ambiente. Der Blick vom Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, reicht weit über unverbautes Land hinaus. Auch mit dieser Wohnung ist ein Stellplatz und ein Kellerabteil mitvermietet.
Más detalles
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Descripción general
- Nº de referencia
- KPB2619
- Habitaciones
- 10
- Baños
- 4
- Espacio vital
- 318 m²
- Área de terreno
- 542 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Salem
- Precio
- 899.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Mathias Kosub
La propiedad en Salem
Beuren ist eine ländliche Gemeinde mit etwa 1.700 Einwohnern, die zu Salem gehört. Sie liegt wunderschön eingebettet in die geschichtsträchtige Landschaft, direkt unterhalb des Schlosses Heiligenberg und der Steilstufe der Linzgauer Berge. Geprägt ist die Gegend durch Wiesen, Weinberge und Burgen. Der Ausblick reicht bis zum Bodensee und Alpenmassiv. Es gibt viele Wanderwege, um die Umgebung zu erkunden, zudem bieten die umliegenden Städte und Gemeinden zahlreiche Freizeitangebote. Die dörfliche Atmosphäre ermöglicht das erholsame Wohnen in ruhiger Nachbarschaft. Im Ortskern liegen das historische Rathaus, viele Fachwerkbauten und eine spätgotische Kirche. Dazu gibt es gemütliche Restaurants und Cafés. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Für den täglichen Bedarf ist eine gute Infrastruktur geboten. Es gibt einen Netto-Markt, eine Bäckerei und Apotheke. Ins Salemer Zentrum sind es etwa 5 Kilometer. Circa 160 Meter vom Haus entfernt, liegt eine Bushaltestelle mit Fahrten nach Salem, Überlingen, Heiligenberg und Meersburg. Der Ort besitzt einige Pensionen, Ferienhöfe und Gasthäuser, dazu einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Hausarztpraxis befindet sich im nur ca. 3 km entfernten Heiligenberg.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Fuente de energía primaria
- Gas
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1994
- Espacio vital
- aprox. 318 m²
- Baños
- 4
- Habitaciones
- 10
- Área de terreno
- aprox. 542 m²
- Área utilizable
- aprox. 63 m²
- Condición
- Bien mantenido
- Espacios al aire libre
- 2 Balcones / 1 Terraza
- Plazas de aparcamiento
- 6
- Tipo de propiedad
- Casa multifamiliar
¿Interesado? Envíame una solicitud
KENSINGTON Konstanz
¿Interesado? Envíame una solicitud
Más propiedades en la región
- reservado*VERKAUFT* Bezugsfreies, exklusives EFH mit Aufzug, 180° Seeblick, Einliegerwohnung u. Traumgarten
Alemania, Bodman-Ludwigshafen / Bodman
1.990.000 EUR
7.5 Habitaciones3 baños238 m² - Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Wallhausen
Alemania, Konstanz
390.000 EUR
3.5 Habitaciones1 baño79 m² - Stilvolle, energieeffiziente (A+) DHH mit moderner Gebäudetechnik in ruhiger Wohnlage von Frickingen
Alemania, Frickingen
695.000 EUR
5.5 Habitaciones1 baño175 m² - Vielseitig nutzbares 2-Fam.-Haus mit großem Garten u. Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Frickingen
Alemania, Frickingen
598.000 EUR
6 Habitaciones2 baños165 m² - reservado*RESERVIERT* Aufwendig modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung und separatem Büro
Alemania, Salem
898.000 EUR
7.5 Habitaciones2 baños261 m² - Naturnah & direkt am Weiher: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen u. KFZ-Stp. in Meersburg
Alemania, Meersburg
229.000 EUR
2 Habitaciones1 baño56 m² - Wohnen am Waldrand: Bezugsfreies 1–2-Familienhaus in ruhiger Lage mit Fernblick bis zum Bodensee
Alemania, Uhldingen-Mühlhofen / Mühlhofen
775.000 EUR
6 Habitaciones2 baños241 m² - 9-Familienhaus in exklusiver Lage mit traumhaftem Seeblick auf parkartigem Grundstück in Dingelsdorf
Alemania, Konstanz
3.455.000 EUR
20 Habitaciones9 baños600 m² - Bezugsfreie 4-5-Zi.-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger, seenaher Lage von Dingelsdorf
Alemania, Konstanz / Dingelsdorf
520.000 EUR
4 Habitaciones1 baño131 m² - Attraktive, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe dem Seerhein in Konstanz (Unterlohn)
Alemania, Konstanz
439.000 EUR
3 Habitaciones1 baño100 m² - Einzigartiges Architektenhaus mit ELW in Südhanglage von Möggingen – vielfältige Nutzungspotenziale!
Alemania, Radolfzell am Bodensee
1.198.000 EUR
7.5 Habitaciones3 baños336 m²
La función de búsqueda de propiedades le permite encontrar información y ofertas de empresas independientes en nuestra red de franquicias internacionales. KENSINGTON Konstanz es el único responsable del contenido relacionado con la región del franquiciado en cuestión, que se muestra cuando la búsqueda se restringe a esta región. Todo el resto del contenido es responsabilidad exclusiva de terceros independientes y no puede ser verificado por nosotros.