Hochwertig ausgestattete, bezugsfreie 3,5-Zi.-WHG mit Wintergarten u. Garage (TG) in ruhiger Lage
COMPRA: Piso en Konstanz
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Descripción general
- Nº de referencia
- KPB2622
- Habitaciones
- 3.5
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 112 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Konstanz
- Precio
- 499.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Michael Mayer
Descripción
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohnungen. Das Objekt befindet sich in sonniger Höhenlage von Konstanz-Dettingen und ist von der idyllischen Erholungslandschaft des Bodanrücks umgeben. Dettingen bietet sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf, während der Überlinger See mit seinen Strandbädern nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten eines aktuellen Neubaus. Sie ist barrierefrei zugänglich, überzeugt durch einen besonderen Grundriss und befindet sich in einem nahezu neuwertigen, direkt bezugsbereiten Zustand. Die Eigentümer haben rund 120.000 € zusätzlich in die Ausstattung investiert, wodurch ein außergewöhnlich hochwertiger und stilvoller Wohnstandard erreicht wurde. In der gesamten Wohnung sowie im Wintergarten ist eine Fußbodenheizung installiert. Der Energiebedarf liegt bei lediglich 71 kWh/(m²·a).
Die Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf eine lichtdurchflutete Diele, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit schickem Mobiliar, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Sternenhimmel-Beleuchtung, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig verglaste, nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Die vom Bauträger geplante Loggia wurde auf Wunsch der Eigentümer als beheizter Wintergarten ausgeführt und ist ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Im Sommer lässt sich die Fensterfront vollständig öffnen, sodass die Vorteile eines klassischen Balkons/ bzw. einer Loggia entstehen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage mit Elektroanschluss für das Laden eines E-Fahrzeugs. Die Garage ist bequem und trocken über den Aufzug erreichbar und wir für 28.000 € mitverkauft (Gesamtkaufpreis inkl. Garage = 527.000 €). Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Flächen wie ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung kann vollständig möbliert übernommen werden. Sie eignet sich hervorragend für Paare und kleine Familie, sowie auch ideal für Ruheständler oder als seenahen Zeitwohnsitz.
Aktuell steht eine Fassadenrenovierung kurz bevor, die bereits beschlossen und finanziert ist, sodass das Haus in wenigen Wochen auch von außen wieder in vollem Glanz erstrahlt.
Equipo
Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise von einem regionalen Bauunternehmen errichtet und befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage. Die Wohnanlage ist von Grünflächen und gewachsenen Bäumen umgeben. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und erschließt sich über eine helle, großzügige Diele. Von hier aus gelangt man in alle Räume: rechts befinden sich das Badezimmer sowie die beiden Schlafzimmer, links der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, während sich die Küche zentral zwischen den Bereichen befindet. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und neuwertig. Großformatige Feinsteinzeugfliesen sind diagonal verlegt und verleihen der Wohnung ein elegantes Erscheinungsbild. Verbaut sind unter anderem Designer-Türen der Marke Garofoli sowie eine kabelgebundene Multiroom-Beschallung in Wohnzimmer, Bad und Küche. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch seine Großzügigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Möblierung unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum und schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche präsentiert sich modern und funktional mit hochwertiger Ausstattung, Granit-Arbeitsplatte sowie ergonomischer Anordnung im U-Format mit zusätzlicher Thekenlösung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Eckbadewanne, eine hochwertige Glasdusche, ein Bidet, einen Handtuchheizkörper sowie einen integrierten Sternenhimmel, der eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Auch das Gäste-WC ist schick ausgestattet. In den Schlafzimmern sorgen große Fensterflächen sowie hochwertige Einbauten für ein angenehmes Wohngefühl.
Más detalles
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Descripción
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohnungen. Das Objekt befindet sich in sonniger Höhenlage von Konstanz-Dettingen und ist von der idyllischen Erholungslandschaft des Bodanrücks umgeben. Dettingen bietet sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf, während der Überlinger See mit seinen Strandbädern nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten eines aktuellen Neubaus. Sie ist barrierefrei zugänglich, überzeugt durch einen besonderen Grundriss und befindet sich in einem nahezu neuwertigen, direkt bezugsbereiten Zustand. Die Eigentümer haben rund 120.000 € zusätzlich in die Ausstattung investiert, wodurch ein außergewöhnlich hochwertiger und stilvoller Wohnstandard erreicht wurde. In der gesamten Wohnung sowie im Wintergarten ist eine Fußbodenheizung installiert. Der Energiebedarf liegt bei lediglich 71 kWh/(m²·a).
Die Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf eine lichtdurchflutete Diele, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit schickem Mobiliar, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Sternenhimmel-Beleuchtung, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig verglaste, nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Die vom Bauträger geplante Loggia wurde auf Wunsch der Eigentümer als beheizter Wintergarten ausgeführt und ist ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Im Sommer lässt sich die Fensterfront vollständig öffnen, sodass die Vorteile eines klassischen Balkons/ bzw. einer Loggia entstehen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage mit Elektroanschluss für das Laden eines E-Fahrzeugs. Die Garage ist bequem und trocken über den Aufzug erreichbar und wir für 28.000 € mitverkauft (Gesamtkaufpreis inkl. Garage = 527.000 €). Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Flächen wie ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung kann vollständig möbliert übernommen werden. Sie eignet sich hervorragend für Paare und kleine Familie, sowie auch ideal für Ruheständler oder als seenahen Zeitwohnsitz.
Aktuell steht eine Fassadenrenovierung kurz bevor, die bereits beschlossen und finanziert ist, sodass das Haus in wenigen Wochen auch von außen wieder in vollem Glanz erstrahlt.
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Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise von einem regionalen Bauunternehmen errichtet und befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage. Die Wohnanlage ist von Grünflächen und gewachsenen Bäumen umgeben. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und erschließt sich über eine helle, großzügige Diele. Von hier aus gelangt man in alle Räume: rechts befinden sich das Badezimmer sowie die beiden Schlafzimmer, links der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, während sich die Küche zentral zwischen den Bereichen befindet. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und neuwertig. Großformatige Feinsteinzeugfliesen sind diagonal verlegt und verleihen der Wohnung ein elegantes Erscheinungsbild. Verbaut sind unter anderem Designer-Türen der Marke Garofoli sowie eine kabelgebundene Multiroom-Beschallung in Wohnzimmer, Bad und Küche. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch seine Großzügigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Möblierung unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum und schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche präsentiert sich modern und funktional mit hochwertiger Ausstattung, Granit-Arbeitsplatte sowie ergonomischer Anordnung im U-Format mit zusätzlicher Thekenlösung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Eckbadewanne, eine hochwertige Glasdusche, ein Bidet, einen Handtuchheizkörper sowie einen integrierten Sternenhimmel, der eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Auch das Gäste-WC ist schick ausgestattet. In den Schlafzimmern sorgen große Fensterflächen sowie hochwertige Einbauten für ein angenehmes Wohngefühl.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Descripción general
- Nº de referencia
- KPB2622
- Habitaciones
- 3.5
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 112 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Konstanz
- Precio
- 499.000 EUR
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Contacto Michael Mayer
La propiedad en Konstanz
Dettingen ist ein äußerst beliebter Ortsteil der Stadt Konstanz und liegt in sonniger Höhenlage auf dem Bodanrück zwischen dem Überlinger See und dem Untersee. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Konstanzer Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Spazier- und Wanderwege sowie gut ausgebaute Radwege in alle Richtungen – entlang des Sees sowie in Richtung Allensbach, Radolfzell oder bis in die Schweiz. Mehrere Strandbäder mit Gastronomie sind fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Tennisanlagen (ca. 200 m), ein Reiterhof (ca. 500 m) sowie ein Golfplatz, der in wenigen Autominuten erreichbar ist. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Allensbach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zwei nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, von denen aus regelmäßige Verbindungen in die Konstanzer Innenstadt bestehen. Mit dem Auto ist das Zentrum von Konstanz in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch überregional ist die Lage attraktiv: Die Nähe zur Schweiz sowie die gute Erreichbarkeit von Fährverbindungen, unter anderem nach Meersburg und Überlingen, erweitern die Mobilität und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer, Ruhesuchende oder als Zweitwohnsitz am Bodensee.
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Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- B
- Tipo de EPC
- Certificado de consumo
- Consumo de energía final
- 71 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 29.03.2033
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 2000
- Espacio vital
- aprox. 112 m²
- Baño
- 1
- Habitaciones
- 3.5
- Condición
- Bien mantenido
- Espacios al aire libre
- 1 Balcón
- Plazas de aparcamiento
- 1
- Tipo de propiedad
- Piso
- Tarifa de mantenimiento del edificio
- 370 €
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KENSINGTON Konstanz
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