Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Optimierungspotenzial
Bochum
Compartir propiedad
Descripción general
- Nº de referencia
- KBO_938
- Espacio vital
- 467 m²
- Área de terreno
- 650 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Bochum
- Precio
- 829.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Tim Jessa
Descripción
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 liegt in zentraler Lage von Bochum Dahlhausen und ist aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten und sechs weiteren Wohneinheiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 44.340,00 € bei einer Gesamtfläche von ca. 773 m².
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wurden 2017 und 2025 vermietet und sind für sich separate Einheiten ohne direkten Zugang zu dem restlichen Teil des Hauses. Die kleine Einheit (ca. 90 m²) ist an einen gemeinnützigen Verein vermietet und verlängert sich automatisch um jeweils ein neues Jahr.
Die größere Einheit ist ein Friseursalon inkl. angrenzender Lagerfläche (>220 m²) und wurde in den letzten Monaten renoviert. Der Mietvertrag wurde über 5 Jahre vereinbart und enthält ab dem 4. Jahr eine prozentuale Erhöhung.
Die Wohneinheiten im gesamten Haus präsentieren sich im Stil des Hauses mit hohen Decken und klassischen Altbauelementen. Auf drei Etagen befinden sich jeweils zwei Einheiten mit einer potenziellen Reserve im Dach, welche aktuell als allgemeine Stellfläche für die Bewohner genutzt wird.
Die durchschnittliche Miete der Wohneinheiten beläuft sich auf 5,28€/m² und bietet somit noch einen großen Optimierungsspielraum. Der durchschnittliche Angebotspreis von Mietwohnungen in direkter Umgebung lag im November bei 7,43 €/m² (Quelle: Immobilienscout24).
Das Gebäude wurde im Jahr 1989 in die Denkmalliste der Stadt Bochum aufgenommen und wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und in Stand gehalten. Exemplarisch hierfür wurden vor knapp 25 Jahren die Fenster und das Dach renoviert und dem Denkmalschutz entsprechend mit Tonziegeln und doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet, bei einem Mieterwechsel wurden die Wohneinheiten in einem zeitgemäßen Zustand und Standard versetzt.
Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Equipo
8 Einheiten 6 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten Vollvermietet Optimierungspotenzial Ausbaureserve Denkmalschutz
Más
Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bochum.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Descripción
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 liegt in zentraler Lage von Bochum Dahlhausen und ist aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten und sechs weiteren Wohneinheiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 44.340,00 € bei einer Gesamtfläche von ca. 773 m².
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wurden 2017 und 2025 vermietet und sind für sich separate Einheiten ohne direkten Zugang zu dem restlichen Teil des Hauses. Die kleine Einheit (ca. 90 m²) ist an einen gemeinnützigen Verein vermietet und verlängert sich automatisch um jeweils ein neues Jahr.
Die größere Einheit ist ein Friseursalon inkl. angrenzender Lagerfläche (>220 m²) und wurde in den letzten Monaten renoviert. Der Mietvertrag wurde über 5 Jahre vereinbart und enthält ab dem 4. Jahr eine prozentuale Erhöhung.
Die Wohneinheiten im gesamten Haus präsentieren sich im Stil des Hauses mit hohen Decken und klassischen Altbauelementen. Auf drei Etagen befinden sich jeweils zwei Einheiten mit einer potenziellen Reserve im Dach, welche aktuell als allgemeine Stellfläche für die Bewohner genutzt wird.
Die durchschnittliche Miete der Wohneinheiten beläuft sich auf 5,28€/m² und bietet somit noch einen großen Optimierungsspielraum. Der durchschnittliche Angebotspreis von Mietwohnungen in direkter Umgebung lag im November bei 7,43 €/m² (Quelle: Immobilienscout24).
Das Gebäude wurde im Jahr 1989 in die Denkmalliste der Stadt Bochum aufgenommen und wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und in Stand gehalten. Exemplarisch hierfür wurden vor knapp 25 Jahren die Fenster und das Dach renoviert und dem Denkmalschutz entsprechend mit Tonziegeln und doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet, bei einem Mieterwechsel wurden die Wohneinheiten in einem zeitgemäßen Zustand und Standard versetzt.
Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Equipo
8 Einheiten 6 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten Vollvermietet Optimierungspotenzial Ausbaureserve Denkmalschutz
Más
Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bochum.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Descripción general
- Nº de referencia
- KBO_938
- Espacio vital
- 467 m²
- Área de terreno
- 650 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Bochum
- Precio
- 829.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Tim Jessa
La propiedad en Bochum
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Bochum-Dahlhausen, eingebettet in den belebten Ortskern. Die umfassende Nahversorgung ist gewährleistet, da Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in geringer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist als hervorragend zu bezeichnen. Mehrere Haltestellen sind lediglich einen kurzen Fußweg entfernt und ermöglichen eine optimale regionale Vernetzung sowie die Anbindung an die angrenzenden Städte. Für umfangreichere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Innenstädte von Bochum und Hattingen an, die ein vielfältiges Angebot zur Verfügung stellen. Der Freizeitwert der Lage wird durch die unmittelbare Nähe zur Ruhr und den Ruhrwiesen signifikant erhöht, was insbesondere in den Sommermonaten einen erheblichen Mehrwert für die Lebensqualität darstellt.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
Certificado energético no necesario
Datos clave
- Año de construcción
- 1908
- Espacio vital
- aprox. 467 m²
- Área de terreno
- aprox. 650 m²
- Condición
- Bien mantenido
- Espacios al aire libre
- 1 Balcón
¿Interesado? Envíame una solicitud
KENSINGTON Ruhr-Westfalen
¿Interesado? Envíame una solicitud
Más propiedades en la región
- Fast ein Haus. Ganz Ihr Glück.
Alemania, Dortmund
290.000 EUR
3 Habitaciones2 baños128 m² - reservadoGepflegtes Mittelhaus in ruhiger Nachbarschaft
Alemania, Dortmund
395.000 EUR
5 Habitaciones1 baño118 m² - reservadoÜberzeugend auf allen Ebenen!
Alemania, Herdecke
335.000 EUR
5 Habitaciones2 baños144 m² - reservadoEndlich Zuhause: Wohnglück mit Herz & Balkon
Alemania, Hattingen
160.000 EUR
3 Habitaciones1 baño69 m² - Zwei Wohnungen in gepflegter Einheit
Alemania, Gelsenkirchen
105.000 EUR
4 Habitaciones2 baños108 m²
La función de búsqueda de propiedades le permite encontrar información y ofertas de empresas independientes en nuestra red de franquicias internacionales. KENSINGTON Ruhr-Westfalen es el único responsable del contenido relacionado con la región del franquiciado en cuestión, que se muestra cuando la búsqueda se restringe a esta región. Todo el resto del contenido es responsabilidad exclusiva de terceros independientes y no puede ser verificado por nosotros.