Exklusives, energieeffizientes Stadthaus mit Traumgarten und Wellnessbereich in gefragter Wohnlage
COMPRA: Casa unifamiliar en Singen (Hohentwiel)
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Descripción general
- Nº de referencia
- KPB2635
- Habitaciones
- 7.5
- Baños
- 3
- Espacio vital
- 207 m²
- Área de terreno
- 567 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Singen (Hohentwiel)
- Precio
- 935.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Mathias Kosub
Descripción
Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Wohnambiente ist, wird hier fündig. In begehrter, zentraler Wohnlage in Singen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahre Rarität auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1939 fertiggestellt. Bereits 1961 wurde das Gebäude durch einen großzügigen Anbau im Unter- und Erdgeschoss erweitert und damit an die wachsenden Wohnansprüche seiner Zeit angepasst. Den entscheidenden Schritt zu seinem heutigen Erscheinungsbild erfuhr die Immobilie jedoch im Jahr 1998: Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung mit energetischer Sanierung und Erweiterung wurde das Haus nahezu vollständig neugestaltet. Neben der Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen, Fenstern, Bädern, Bodenbelägen, Dacheindeckung und Grundrissen erfolgten auch umfangreiche energetische Maßnahmen wie die Dämmung von Fassade und Dach. Gleichzeitig wurde das Haus um eine weitere Etage über dem bestehenden Anbau ergänzt und der Garten vollständig neu angelegt.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie zudem modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie durch einen beheizten Wintergarten als attraktive Erweiterung des Wohnbereichs ergänzt. Im selben Jahr erfolgte die Installation von drei Solarkollektoren (Solarthermie) zur Warmwasseraufbereitung. In 2024 folgte die Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp Leistung und Batteriespeicher mit 15 kW. Im Jahr 2026 wurde schließlich eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut (in den Jahren 2024-2026 wurden rd. 70.000 € in die Haustechnik investiert). Dank dieser Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute sowohl optisch als auch energetisch in einem außergewöhnlich guten Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen (Energieeffizienzklasse A).
Heute bietet die Immobilie rund 207 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7,5 Zimmer und vier Ebenen. Besonders beeindruckend ist das mediterran inspiriertes Wohnambiente, das sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus zieht.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche (inkl. ca. 12 m² Wintergarten). Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der beheizte Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum dient und einen fließenden Übergang in den Garten schafft.
Im Obergeschoss befindet sich ein eigenständiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro sowie großem Hauptbad. Das Dachgeschoss bietet zwei gleich große Kinderzimmer, ein eigenes Duschbad sowie eine zusätzliche Diele und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Gartengeschoss. Hier wurde ein großzügiger Wellnessbereich geschaffen, der den Charakter eines privaten Spa-Bereichs vermittelt. Neben einer Sauna stehen ein großer Whirlpool sowie eine separate Dusche zur Verfügung und schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Die großzügigen Flächen bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitness-, Hobby- oder Ruhebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine zusätzliche Küche sowie ein weiteres Gäste-WC. Gerade bei Gartenfesten oder geselligen Abenden erweist sich die separate Küche als äußerst praktisch und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit des Hauses.
Nicht weniger beeindruckend präsentiert sich das Außenareal. Der liebevoll und mit viel Aufwand angelegte Garten bildet eine grüne Oase mit bemerkenswerter Privatsphäre. Ein Teich, ein Bachlauf sowie die harmonische Bepflanzung verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und schaffen Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Vom Wintergarten im Erdgeschoss führt eine Treppe direkt in den Garten, während das Gartengeschoss einen ebenerdigen Zugang bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Doppelparker für zwei Fahrzeuge sowie eine bereits installierte Wallbox für komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs.
Die Immobilie kann ab August 2026 (nach Vereinbarung) bezugsfrei übernommen werden.
Equipo
Die hochwertige Ausstattung und der hervorragende Pflegezustand spiegeln die umfangreichen Investitionen wider, die bereits in die Immobilie geflossen sind. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurde das Haus nahezu vollständig modernisiert. Neben der Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen, Fenstern, Bädern und Bodenbelägen wurde auch die Raumaufteilung optimiert. Hochwertige Materialien und stilvolle Details verleihen der Immobilie bis heute einen gehobenen Wohncharakter. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, halboffene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 52 m². Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während der Kamin insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich der beheizte Wintergarten, der 2018 errichtet wurde und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein komfortabler Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, separatem Ankleidezimmer, Büro sowie dem Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde als eigener Bereich für Kinder, Gäste oder Homeoffice-Nutzer konzipiert und bietet zwei nahezu identisch große Zimmer, ein eigenes Duschbad sowie eine zusätzliche Diele mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC im Untergeschoss. Sämtliche Bäder und WCs verfügen über Fenster. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal befindet sich im Gartengeschoss. Hier wurde ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche geschaffen, der den Charakter eines privaten Spa-Bereichs vermittelt und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause bietet. Die zusätzliche Küche auf dieser Ebene erweist sich insbesondere bei Gartenfesten oder geselligen Abenden als äußerst praktisch. Darüber hinaus stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Fitness-, Hobby- oder Freizeitbereich nutzen lassen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem äußerst zeitgemäßen Niveau. Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaikanlage mit rund 11 kWp Leistung sowie einem Batteriespeicher mit etwa 15 kWh Kapazität installiert. Beheizt wird das Haus seit 2026 über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, zur Warmwasseraufbereitung wurden zudem bereits 2008 auf dem Dach des Wintergartens Solarkollektoren installiert. In Verbindung mit der Fassaden- und Dachdämmung resultiert daraus die hervorragende Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von lediglich 45,80 kWh/(m²*a). Die zukünftigen Eigentümer profitieren somit von einer modernen und nachhaltigen Gebäudetechnik. Dank der umfassenden Investitionen der vergangenen Jahre befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand, sodass vor einem Einzug lediglich die üblichen Schönheitsrenovierungen nach persönlichem Geschmack, nicht jedoch größere Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch elektrische Rollläden im gesamten Haus, hochwertige Meranti-Holzfenster, die vollständige Unterkellerung sowie die Garage mit Doppelparker für zwei Fahrzeuge. Eine bereits vorhandene Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.
Más detalles
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Descripción
Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Wohnambiente ist, wird hier fündig. In begehrter, zentraler Wohnlage in Singen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahre Rarität auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1939 fertiggestellt. Bereits 1961 wurde das Gebäude durch einen großzügigen Anbau im Unter- und Erdgeschoss erweitert und damit an die wachsenden Wohnansprüche seiner Zeit angepasst. Den entscheidenden Schritt zu seinem heutigen Erscheinungsbild erfuhr die Immobilie jedoch im Jahr 1998: Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung mit energetischer Sanierung und Erweiterung wurde das Haus nahezu vollständig neugestaltet. Neben der Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen, Fenstern, Bädern, Bodenbelägen, Dacheindeckung und Grundrissen erfolgten auch umfangreiche energetische Maßnahmen wie die Dämmung von Fassade und Dach. Gleichzeitig wurde das Haus um eine weitere Etage über dem bestehenden Anbau ergänzt und der Garten vollständig neu angelegt.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie zudem modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie durch einen beheizten Wintergarten als attraktive Erweiterung des Wohnbereichs ergänzt. Im selben Jahr erfolgte die Installation von drei Solarkollektoren (Solarthermie) zur Warmwasseraufbereitung. In 2024 folgte die Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp Leistung und Batteriespeicher mit 15 kW. Im Jahr 2026 wurde schließlich eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut (in den Jahren 2024-2026 wurden rd. 70.000 € in die Haustechnik investiert). Dank dieser Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute sowohl optisch als auch energetisch in einem außergewöhnlich guten Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen (Energieeffizienzklasse A).
Heute bietet die Immobilie rund 207 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7,5 Zimmer und vier Ebenen. Besonders beeindruckend ist das mediterran inspiriertes Wohnambiente, das sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus zieht.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche (inkl. ca. 12 m² Wintergarten). Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der beheizte Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum dient und einen fließenden Übergang in den Garten schafft.
Im Obergeschoss befindet sich ein eigenständiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro sowie großem Hauptbad. Das Dachgeschoss bietet zwei gleich große Kinderzimmer, ein eigenes Duschbad sowie eine zusätzliche Diele und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Gartengeschoss. Hier wurde ein großzügiger Wellnessbereich geschaffen, der den Charakter eines privaten Spa-Bereichs vermittelt. Neben einer Sauna stehen ein großer Whirlpool sowie eine separate Dusche zur Verfügung und schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Die großzügigen Flächen bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitness-, Hobby- oder Ruhebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine zusätzliche Küche sowie ein weiteres Gäste-WC. Gerade bei Gartenfesten oder geselligen Abenden erweist sich die separate Küche als äußerst praktisch und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit des Hauses.
Nicht weniger beeindruckend präsentiert sich das Außenareal. Der liebevoll und mit viel Aufwand angelegte Garten bildet eine grüne Oase mit bemerkenswerter Privatsphäre. Ein Teich, ein Bachlauf sowie die harmonische Bepflanzung verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und schaffen Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Vom Wintergarten im Erdgeschoss führt eine Treppe direkt in den Garten, während das Gartengeschoss einen ebenerdigen Zugang bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Doppelparker für zwei Fahrzeuge sowie eine bereits installierte Wallbox für komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs.
Die Immobilie kann ab August 2026 (nach Vereinbarung) bezugsfrei übernommen werden.
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Die hochwertige Ausstattung und der hervorragende Pflegezustand spiegeln die umfangreichen Investitionen wider, die bereits in die Immobilie geflossen sind. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurde das Haus nahezu vollständig modernisiert. Neben der Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen, Fenstern, Bädern und Bodenbelägen wurde auch die Raumaufteilung optimiert. Hochwertige Materialien und stilvolle Details verleihen der Immobilie bis heute einen gehobenen Wohncharakter. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, halboffene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 52 m². Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während der Kamin insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich der beheizte Wintergarten, der 2018 errichtet wurde und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein komfortabler Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, separatem Ankleidezimmer, Büro sowie dem Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde als eigener Bereich für Kinder, Gäste oder Homeoffice-Nutzer konzipiert und bietet zwei nahezu identisch große Zimmer, ein eigenes Duschbad sowie eine zusätzliche Diele mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC im Untergeschoss. Sämtliche Bäder und WCs verfügen über Fenster. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal befindet sich im Gartengeschoss. Hier wurde ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche geschaffen, der den Charakter eines privaten Spa-Bereichs vermittelt und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause bietet. Die zusätzliche Küche auf dieser Ebene erweist sich insbesondere bei Gartenfesten oder geselligen Abenden als äußerst praktisch. Darüber hinaus stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Fitness-, Hobby- oder Freizeitbereich nutzen lassen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem äußerst zeitgemäßen Niveau. Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaikanlage mit rund 11 kWp Leistung sowie einem Batteriespeicher mit etwa 15 kWh Kapazität installiert. Beheizt wird das Haus seit 2026 über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, zur Warmwasseraufbereitung wurden zudem bereits 2008 auf dem Dach des Wintergartens Solarkollektoren installiert. In Verbindung mit der Fassaden- und Dachdämmung resultiert daraus die hervorragende Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von lediglich 45,80 kWh/(m²*a). Die zukünftigen Eigentümer profitieren somit von einer modernen und nachhaltigen Gebäudetechnik. Dank der umfassenden Investitionen der vergangenen Jahre befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand, sodass vor einem Einzug lediglich die üblichen Schönheitsrenovierungen nach persönlichem Geschmack, nicht jedoch größere Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch elektrische Rollläden im gesamten Haus, hochwertige Meranti-Holzfenster, die vollständige Unterkellerung sowie die Garage mit Doppelparker für zwei Fahrzeuge. Eine bereits vorhandene Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.
Más detalles
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Descripción general
- Nº de referencia
- KPB2635
- Habitaciones
- 7.5
- Baños
- 3
- Espacio vital
- 207 m²
- Área de terreno
- 567 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Singen (Hohentwiel)
- Precio
- 935.000 EUR
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Contacto Mathias Kosub
La propiedad en Singen (Hohentwiel)
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und zentrumsnahen Wohnlage von Singen. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, attraktive Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort seit Jahren zu einer beliebten Wohnadresse innerhalb der Stadt. Familien profitieren von der ausgezeichneten Nahversorgung sowie der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das Hegau-Gymnasium befindet sich ebenso wie verschiedene Sportanlagen, das Hohentwiel-Stadion und das Singener Hallenbad in kurzer Entfernung. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Kultur und gemeinschaftliches Engagement. Die Singener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinischen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Als wirtschaftliches Zentrum des Hegaus verfügt Singen über eine hervorragende Infrastruktur und ein breit gefächertes Angebot an Dienstleistungen, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Auch das Hegau-Bodensee-Klinikum liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Die markante Hegaulandschaft mit ihren Vulkanbergen, weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Der Bahnhof Singen mit seinen regionalen und überregionalen Verbindungen ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A81 bestehen ausgezeichnete Verbindungen Richtung Stuttgart sowie in die benachbarte Schweiz. Die Schaffhauser Innenstadt liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt, die Universitätsstadt Konstanz und der Bodensee sind in etwa 30 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Zürich befindet sich lediglich rund 45 Fahrminuten entfernt. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld, hoher Lebensqualität und der attraktiven Lage zwischen Bodensee, Hegau und Schweiz macht diesen Wohnstandort zu einer der begehrten Adressen der Region.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- A
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Valor de consumo energético
- 45.8 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Luftwärmepumpe
- Válido hasta
- 04.06.2036
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1939
- Espacio vital
- aprox. 207 m²
- Baños
- 3
- Habitaciones
- 7.5
- Área de terreno
- aprox. 567 m²
- Condición
- Bien mantenido
- Plazas de aparcamiento
- 2
- Tipo de propiedad
- Casa unifamiliar
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KENSINGTON Konstanz
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