Aufwendig modernisiertes Altstadthaus mit Einliegerwohnung, Dachterrasse u. hochwertiger Ausstattung
COMPRA: Casa unifamiliar en Bad Waldsee
Compartir propiedad
Descripción general
- Nº de referencia
- KPB2628
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 3
- Espacio vital
- 217 m²
- Área de terreno
- 105 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Bad Waldsee
- Precio
- 690.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Mathias Kosub
Descripción
Dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Bad Waldsee – nur wenige Schritte vom Stadtsee und der beliebten Seepromenade entfernt. Auch der Schlosspark ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Immobilie überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre charaktervolle Ausstrahlung. Die lachsfarbene Fassade und das markante Dach machen das Haus zu einem echten Blickfang in der Altstadt – stilvoll, individuell und mit viel Charme.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1750 errichtet und im Jahr 2011 umfassend und mit großem Aufwand kernsaniert, bzw. modernisiert (ca. 500.000 € investiert). Dabei lag ein besonderer Fokus darauf, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen – eine Kombination, die hier äußerst gelungen umgesetzt wurde. So wurden bspw. die alten Holzbalken teilweise freigelegt und sorgfältig aufgearbeitet. Die Immobilie verbindet auf eindrucksvolle Weise 270 Jahre Baugeschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf einem ca. 105 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 216,66 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Hauptwohnung mit ca. 176,75 m² erstreckt sich als großzügige Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und bietet fünf Zimmer sowie eine Galerie mit Zugang zur ca. 23 m² großen Dachterrasse.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 39,91 m² ist als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung, für Gäste oder als zusätzlicher Wohnraum (momentan besteht ein Mietverhältnis).
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Dachterrasse vollständig erneuert, eine Pelletheizung installiert (hochwertige Ökofen Pelletsheizung) sowie sämtliche Leitungen, Böden, Bäder und die Fassade modernisiert. Auch die Grundrisse wurden zeitgemäß angepasst.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und Familien, die das Besondere suchen, ebenso als stilvoller Zweitwohnsitz in gefragter Lage nahe dem Bodensee. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
Das Objekt ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Parkmöglichkeiten befinden sich auf einem öffentlichen Parkplatz in etwa 100 m Entfernung.
Equipo
Das Haus ist über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und bietet eine durchdachte sowie großzügige Raumaufteilung. Im ersten Obergeschoss der Maisonettewohnung befinden sich eine einladende Diele, ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Übergang zum Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem, stilvoll gefliestem WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein beeindruckendes Galeriezimmer, das dem Wohnbereich eine besondere Offenheit verleiht. Von hier aus führt eine stilvolle Holztreppe zur oberen Galerie mit Gästezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Die Dachterrasse ist ein echtes Highlight: ruhig gelegen zwischen den Dächern der Altstadt, mit schönem Ausblick und viel Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnräume sind geprägt von freigelegten Holzbalken, hochwertigen Parkettböden und einer angenehmen Lichtführung. Ein besonderer Blickfang ist der grüne Art Déco Kachelofen, der von der Küche aus befeuert wird und den Wohnbereich angenehm und effizient erwärmt. Ergänzt wird dies durch einen antiken, voll funktionsfähigen Küchenherd, der sich harmonisch in die moderne Landhausküche einfügt und bei Bedarf auch stromunabhängig betrieben werden kann. Im Dachgeschoss besteht zudem ein vorbereiteter Anschluss für einen weiteren Stahlkaminofen. Aktuell befindet sich dort ein historischer Julius Wurmbach Ofen aus dem späten 19. Jahrhundert, der voraussichtlich vom jetzigen Eigentümer mitgenommen wird. Die Küche ist großzügig geschnitten, mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer überzeugt unter anderem mit einer Eckbadewanne und schafft einen komfortablen Rückzugsort. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist separat zugänglich und verfügt über eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Sie ist durchgehend mit Parkettboden ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort – stilvoll, gepflegt und sofort nutzbar.
Más detalles
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Descripción
Dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Bad Waldsee – nur wenige Schritte vom Stadtsee und der beliebten Seepromenade entfernt. Auch der Schlosspark ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Immobilie überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre charaktervolle Ausstrahlung. Die lachsfarbene Fassade und das markante Dach machen das Haus zu einem echten Blickfang in der Altstadt – stilvoll, individuell und mit viel Charme.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1750 errichtet und im Jahr 2011 umfassend und mit großem Aufwand kernsaniert, bzw. modernisiert (ca. 500.000 € investiert). Dabei lag ein besonderer Fokus darauf, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen – eine Kombination, die hier äußerst gelungen umgesetzt wurde. So wurden bspw. die alten Holzbalken teilweise freigelegt und sorgfältig aufgearbeitet. Die Immobilie verbindet auf eindrucksvolle Weise 270 Jahre Baugeschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf einem ca. 105 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 216,66 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Hauptwohnung mit ca. 176,75 m² erstreckt sich als großzügige Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und bietet fünf Zimmer sowie eine Galerie mit Zugang zur ca. 23 m² großen Dachterrasse.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 39,91 m² ist als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung, für Gäste oder als zusätzlicher Wohnraum (momentan besteht ein Mietverhältnis).
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Dachterrasse vollständig erneuert, eine Pelletheizung installiert (hochwertige Ökofen Pelletsheizung) sowie sämtliche Leitungen, Böden, Bäder und die Fassade modernisiert. Auch die Grundrisse wurden zeitgemäß angepasst.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und Familien, die das Besondere suchen, ebenso als stilvoller Zweitwohnsitz in gefragter Lage nahe dem Bodensee. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
Das Objekt ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Parkmöglichkeiten befinden sich auf einem öffentlichen Parkplatz in etwa 100 m Entfernung.
Equipo
Das Haus ist über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und bietet eine durchdachte sowie großzügige Raumaufteilung. Im ersten Obergeschoss der Maisonettewohnung befinden sich eine einladende Diele, ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Übergang zum Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem, stilvoll gefliestem WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein beeindruckendes Galeriezimmer, das dem Wohnbereich eine besondere Offenheit verleiht. Von hier aus führt eine stilvolle Holztreppe zur oberen Galerie mit Gästezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Die Dachterrasse ist ein echtes Highlight: ruhig gelegen zwischen den Dächern der Altstadt, mit schönem Ausblick und viel Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnräume sind geprägt von freigelegten Holzbalken, hochwertigen Parkettböden und einer angenehmen Lichtführung. Ein besonderer Blickfang ist der grüne Art Déco Kachelofen, der von der Küche aus befeuert wird und den Wohnbereich angenehm und effizient erwärmt. Ergänzt wird dies durch einen antiken, voll funktionsfähigen Küchenherd, der sich harmonisch in die moderne Landhausküche einfügt und bei Bedarf auch stromunabhängig betrieben werden kann. Im Dachgeschoss besteht zudem ein vorbereiteter Anschluss für einen weiteren Stahlkaminofen. Aktuell befindet sich dort ein historischer Julius Wurmbach Ofen aus dem späten 19. Jahrhundert, der voraussichtlich vom jetzigen Eigentümer mitgenommen wird. Die Küche ist großzügig geschnitten, mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer überzeugt unter anderem mit einer Eckbadewanne und schafft einen komfortablen Rückzugsort. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist separat zugänglich und verfügt über eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Sie ist durchgehend mit Parkettboden ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort – stilvoll, gepflegt und sofort nutzbar.
Más detalles
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Descripción general
- Nº de referencia
- KPB2628
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 3
- Espacio vital
- 217 m²
- Área de terreno
- 105 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Bad Waldsee
- Precio
- 690.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Mathias Kosub
La propiedad en Bad Waldsee
Bad Waldsee gehört zu den schönsten Kurstädten Oberschwabens und bietet eine hohe Lebensqualität in idyllischer Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Gassen und charmanten Plätzen verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre. Die Nähe zum Stadtsee und zur Promenade sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Alltag ein. Der Schlosspark sowie das Naturgebiet Tannenbühl bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Als anerkannter Kneipp-Kurort mit Therme und Moorheilbad ist Bad Waldsee weit über die Region hinaus bekannt. Das milde Klima und die reizvolle Landschaft tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Der Bodensee ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Immobilie selbst liegt zentral in der Ranzengasse. Die Straße ist eine der ruhigsten und charakteristischsten Gassen der Altstadt ist, ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 100 m Entfernung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Fuente de energía primaria
- Pellets
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1750
- Espacio vital
- aprox. 217 m²
- Baños
- 3
- Habitaciones
- 7
- Área de terreno
- aprox. 105 m²
- Condición
- Modernizado
- Espacios al aire libre
- 1 Terraza
- Área de balcón/terraza
- aprox. 23 m²
- Tipo de propiedad
- Casa unifamiliar
¿Interesado? Envíame una solicitud
KENSINGTON Konstanz
¿Interesado? Envíame una solicitud
La función de búsqueda de propiedades le permite encontrar información y ofertas de empresas independientes en nuestra red de franquicias internacionales. KENSINGTON Konstanz es el único responsable del contenido relacionado con la región del franquiciado en cuestión, que se muestra cuando la búsqueda se restringe a esta región. Todo el resto del contenido es responsabilidad exclusiva de terceros independientes y no puede ser verificado por nosotros.