Bezugsfreie, moderne 3,5-Zi.-Whg. mit ca. 58 m² großer Freifläche in bevorzugter Lage in Böhringen
COMPRA: Terraza en Radolfzell am Bodensee
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Descripción general
- Nº de referencia
- KPB2550_1
- Habitaciones
- 3.5
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 86 m²
- Disponibilidad
- Reservado
- Ubicación
- Alemania, Radolfzell am Bodensee
- Precio
- 398.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Mathias Kosub
Descripción
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 1998 gebauten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 86,44 m², die sich auf insgesamt 3,5 Zimmer verteilt. Neben dem Wohn-Essbereich als Herzstück der Wohnung, gibt es 2 Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, ein separates WC sowie eine schicke und neuwertige Küche mit modernen Einbaugeräten von renommierten Marken. Weiterhin verfügt die Immobilie über einen ca. 58 m² großen Außenbereich als Sondernutzungsrecht, der neben einer Sonnenterasse und Hochbeeten genügend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert. U.a. wurde das Badezimmer komplett erneuert (inkl. den Leitungen) sowie das WC, eine Einbauküche im Wert von ca. 15.000 Euro installiert, neue Türen, hochwertige Edelharzböden und zwei Balkonkraftwerke an der Terrasse angebracht, um nachhaltig Stromkosten einzusparen. Ferner wurden die Schlafzimmer neu tapeziert. Sie ist sehr gepflegt und bietet ein modernes Ambiente, perfekt geeignet ist die Wohnung für kleine Familien und Paare. Neben dem großzügigen privaten Außenbereich gehört, ein Sondernutzungsecht an einem KFZ-Doppelstellplatz dazu (im Kaufpreis enthalten), um zwei Fahrzeuge hintereinander oder ein Wohnmobil zu parken. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz in der Tiefgarage für 20.000 € extra erworben werden. Laut Teilungserklärung ist auf dem Doppelstellplatz der Bau eines Carports, bzw. einer Garage möglich (im Rahmen der örtlichen Bauvorschriften). Ansonsten verfügt das Mehrfamilienhaus noch über einen Waschkeller und einen Fahrradkeller. Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und ist ab dem 1. Dezember 2025 bezugsfrei.
Equipo
Das Haus mit moderner Architektur und gepflegter, leicht hellblauer Fassade liegt in einer ruhigen Nebenstraße, mit guter Infrastruktur in der näheren Umgebung. Auch zum Böhringer See sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Es weist drei Stockwerke auf und besitzt einen modernen Eingang mit Briefkastenanlage. Die Immobilie weist einen attraktiven Grundriss auf. Über die große Diele ist der Zugang zu allen Zimmern möglich. Eine geräumige Abstellkammer ergänzt das Angebot. Den Mittelpunkt bildet der ca. 23,89 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche. Dank der breiten Fensterfront mit Süd-West-Ausrichtung ist der Wohnbereich ganztägig lichtdurchflutet und erlaubt den Blick auf die Terrasse. Diese gewährt durch die liebevolle Bepflanzung und den großzügigen Abstand zum Nachbarhaus viel Privatsphäre. Statt der Hochbeete ist auch das Anlegen einer Grünfläche möglich. Die Küche wird über eine Glasschiebetür betreten und ist mit hochwertigen Möbeln und Geräten von Bosch, Siemens, AEG und Miele ausgestattet. Es gibt breite Schubfächer und Hochschränke, eine umlaufende Arbeitsfläche, ein Cerankochfeld und eine große Spüle. Ferner erlaubt ein Doppelfenster das Lüften. Beide Schlafzimmer haben ca. 14,14 m² Wohnfläche und eigenen sich dadurch jeweils zur Nutzung als Eltern- wie auch Kinderzimmer oder als Büro, bzw. Gästezimmer. Die edlen und sehr robusten Böden tragen zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Das großzügige und moderne Badezimmer besitzt neue Außenfenster, eine Regendusche sowie einen Doppelwaschtisch, dazu einen Bereich für die Waschmaschine und den Trockner. Das separate WC liegt unmittelbar neben dem Badezimmer, auch dies ist ansprechend ausgestattet. Insgesamt ist die elegante Wohnung mit ihrem großen Außenbereich und dem hervorragenden Zustand ein äußerst interessantes Angebot und wird mit wenig Aufwand für die nächsten Eigentümer bezugsbereit sein. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch durch einen schmalen Wanddurchbruch (direkt rechts nach der Eingangstüre) mit einer daran angrenzenden 1,5-Zimmer-Wohnung zu einer 5-Zimmer-Wohnung verbunden ist. Zum Verkauf steht sowohl die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung als auch die 1,5-Zimmer-Wohnung. Sollten die Wohnungen an separate Eigentümer verkauft werden, lassen die Verkäufer den Wanddurchbruch bis zur Übergabe fachmännisch zumauern sowie verputzen etc. und stellen auch wieder eine Abtrennung auf der Terrasse her. Beide Wohnungen verfügen nach wie vor über getrennte Grundbücher und wurden erst vor ein paar Jahren zusammengelegt. Die aktuelle Verbindung der beiden Wohnungen ist rückstandsfrei reversibel.
Más detalles
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Descripción
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 1998 gebauten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 86,44 m², die sich auf insgesamt 3,5 Zimmer verteilt. Neben dem Wohn-Essbereich als Herzstück der Wohnung, gibt es 2 Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, ein separates WC sowie eine schicke und neuwertige Küche mit modernen Einbaugeräten von renommierten Marken. Weiterhin verfügt die Immobilie über einen ca. 58 m² großen Außenbereich als Sondernutzungsrecht, der neben einer Sonnenterasse und Hochbeeten genügend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert. U.a. wurde das Badezimmer komplett erneuert (inkl. den Leitungen) sowie das WC, eine Einbauküche im Wert von ca. 15.000 Euro installiert, neue Türen, hochwertige Edelharzböden und zwei Balkonkraftwerke an der Terrasse angebracht, um nachhaltig Stromkosten einzusparen. Ferner wurden die Schlafzimmer neu tapeziert. Sie ist sehr gepflegt und bietet ein modernes Ambiente, perfekt geeignet ist die Wohnung für kleine Familien und Paare. Neben dem großzügigen privaten Außenbereich gehört, ein Sondernutzungsecht an einem KFZ-Doppelstellplatz dazu (im Kaufpreis enthalten), um zwei Fahrzeuge hintereinander oder ein Wohnmobil zu parken. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz in der Tiefgarage für 20.000 € extra erworben werden. Laut Teilungserklärung ist auf dem Doppelstellplatz der Bau eines Carports, bzw. einer Garage möglich (im Rahmen der örtlichen Bauvorschriften). Ansonsten verfügt das Mehrfamilienhaus noch über einen Waschkeller und einen Fahrradkeller. Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und ist ab dem 1. Dezember 2025 bezugsfrei.
Equipo
Das Haus mit moderner Architektur und gepflegter, leicht hellblauer Fassade liegt in einer ruhigen Nebenstraße, mit guter Infrastruktur in der näheren Umgebung. Auch zum Böhringer See sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Es weist drei Stockwerke auf und besitzt einen modernen Eingang mit Briefkastenanlage. Die Immobilie weist einen attraktiven Grundriss auf. Über die große Diele ist der Zugang zu allen Zimmern möglich. Eine geräumige Abstellkammer ergänzt das Angebot. Den Mittelpunkt bildet der ca. 23,89 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche. Dank der breiten Fensterfront mit Süd-West-Ausrichtung ist der Wohnbereich ganztägig lichtdurchflutet und erlaubt den Blick auf die Terrasse. Diese gewährt durch die liebevolle Bepflanzung und den großzügigen Abstand zum Nachbarhaus viel Privatsphäre. Statt der Hochbeete ist auch das Anlegen einer Grünfläche möglich. Die Küche wird über eine Glasschiebetür betreten und ist mit hochwertigen Möbeln und Geräten von Bosch, Siemens, AEG und Miele ausgestattet. Es gibt breite Schubfächer und Hochschränke, eine umlaufende Arbeitsfläche, ein Cerankochfeld und eine große Spüle. Ferner erlaubt ein Doppelfenster das Lüften. Beide Schlafzimmer haben ca. 14,14 m² Wohnfläche und eigenen sich dadurch jeweils zur Nutzung als Eltern- wie auch Kinderzimmer oder als Büro, bzw. Gästezimmer. Die edlen und sehr robusten Böden tragen zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Das großzügige und moderne Badezimmer besitzt neue Außenfenster, eine Regendusche sowie einen Doppelwaschtisch, dazu einen Bereich für die Waschmaschine und den Trockner. Das separate WC liegt unmittelbar neben dem Badezimmer, auch dies ist ansprechend ausgestattet. Insgesamt ist die elegante Wohnung mit ihrem großen Außenbereich und dem hervorragenden Zustand ein äußerst interessantes Angebot und wird mit wenig Aufwand für die nächsten Eigentümer bezugsbereit sein. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch durch einen schmalen Wanddurchbruch (direkt rechts nach der Eingangstüre) mit einer daran angrenzenden 1,5-Zimmer-Wohnung zu einer 5-Zimmer-Wohnung verbunden ist. Zum Verkauf steht sowohl die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung als auch die 1,5-Zimmer-Wohnung. Sollten die Wohnungen an separate Eigentümer verkauft werden, lassen die Verkäufer den Wanddurchbruch bis zur Übergabe fachmännisch zumauern sowie verputzen etc. und stellen auch wieder eine Abtrennung auf der Terrasse her. Beide Wohnungen verfügen nach wie vor über getrennte Grundbücher und wurden erst vor ein paar Jahren zusammengelegt. Die aktuelle Verbindung der beiden Wohnungen ist rückstandsfrei reversibel.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Descripción general
- Nº de referencia
- KPB2550_1
- Habitaciones
- 3.5
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 86 m²
- Disponibilidad
- Reservado
- Ubicación
- Alemania, Radolfzell am Bodensee
- Precio
- 398.000 EUR
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Contacto Mathias Kosub
La propiedad en Radolfzell am Bodensee
Radolfzell gilt als einer der schönsten historischen Orte am Bodensee. Umgeben von der hügeligen Vulkanlandschaft des Hegaus und verschiedenen Naturschutzgebieten ist für Einheimische eine hohe Lebensqualität geboten. Neben der Altstadt gibt es viele Kulturschätze zu entdecken. Eine der attraktiven Sehenswürdigkeiten ist das Münster Unserer Lieben Frau. Zu Radolfzell gehört auch Böhringen, ein Dorf, das nordwestlich des Untersees liegt und etwa 4.200 Einwohner hat. Bekannt ist der Ort für seine große Weißstorch-Kolonie und liegt in kurzer Entfernung zum Bodensee. Gerade am Untersee erstreckt sich ein Bereich mit weitgehend unberührter Natur und ausgedehnten Riedlandschaften, für erholsame Ausflüge mit dem Rad oder zu Fuß. Die angebotene Wohnung liegt zentral im Ort, jedoch trotzdem ruhig und in einer verkehrsberuhigten Straße. Das Zentrum von Radolfzell ist von Böhringen etwa drei Kilometer entfernt. Ca. 60 Meter entfernt vom Haus befindet sich die nächste Bushaltestelle, dazu ein Stückchen weiter eine Bäckerei und ein kleiner Supermarkt. Für Familien interessant sind zwei naheliegende Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Ferner lassen sich mit Fahrrad und Auto in Kürze ein Lidl, ein Norma, ein REWE, zwei Apotheken und verschiedene Arztpraxen erreichen.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- D
- Tipo de EPC
- Certificado de consumo
- Consumo de energía final
- 120.1 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 09.07.2029
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1998
- Espacio vital
- aprox. 86 m²
- Baño
- 1
- Habitaciones
- 3.5
- Condición
- Modernizado
- Espacios al aire libre
- 1 Balcón / 1 Terraza
- Área de balcón/terraza
- aprox. 58 m²
- Plazas de aparcamiento
- 2
- Tipo de propiedad
- Terraza
- Tarifa de mantenimiento del edificio
- 375 €
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KENSINGTON Konstanz
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