Descripción general
- Nº de referencia
- KNFE_130
- Habitaciones
- 49
- Espacio vital
- 1.631 m²
- Área de terreno
- 2.876 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Stein
- Precio
- bajo petición
¿Interesado?
Contacto Sebastian Arnold
Descripción
Este edificio residencial y comercial, terminado en 2018, se concibió como un complejo residencial multigeneracional. En la parcela de 2.848 m², la superficie se distribuye entre 1.631,19 m² de superficie residencial y 1.096,48 m² de superficie comercial.
El alquiler neto sin gastos previsto, en caso de ocupación total, asciende a unos 32 000 EUR al mes, es decir, unos 374 000 EUR al año. La estructura de inquilinos comerciales está compuesta por operadores de gran solvencia y renombre a nivel suprarregional: una guardería (Parikita), así como un centro de atención diurna y un servicio de asistencia a domicilio de la AWO, garantizan contratos de alquiler a largo plazo e indexados. Las 21 viviendas están totalmente alquiladas. Actualmente hay un local comercial con una superficie útil de unos 145 m² desocupado. Este local fue autorizado, según la normativa urbanística, como cafetería con capacidad para hasta 35 comensales; se pueden llevar a cabo usos alternativos, previa autorización de las autoridades.
El acceso a los edificios está diseñado sin barreras arquitectónicas. Los ascensores conectan todos los niveles, desde el aparcamiento subterráneo hasta la cuarta planta. Las viviendas están diseñadas para personas mayores; dos de ellas están totalmente adaptadas para sillas de ruedas. El inmueble cuenta con 36 plazas de aparcamiento subterráneo, dos de ellas adaptadas para sillas de ruedas. Delante del inmueble hay también diez plazas de aparcamiento al aire libre para invitados, empleados y clientes, que son propiedad del Ayuntamiento.
Equipo
- moderna central de cogeneración con tarifa de alimentación a la red; - sistema de descalcificación; - un ascensor para una parte del edificio (2 ascensores); - revestimientos de madera en el edificio y suelos de las logias de alerce de alta calidad; - 17 galerías y dos terrazas para las viviendas; - amplia terraza comunitaria en la azotea de unos 240 m²; - contratos de alquiler indexados (viviendas y locales comerciales); - Diseño totalmente accesible; - Sala común de 38 m² para los inquilinos; - 21 viviendas, de las cuales 2 están adaptadas para sillas de ruedas; - 4 locales comerciales: guardería, centro de día, servicio ambulatorio y restauración; - 36 plazas de aparcamiento subterráneo, 2 de ellas adaptadas para sillas de ruedas; - amplia cocina (perteneciente a la guardería).
Más
Las visitas solo se realizan con cita previa; por favor, concierte con nosotros la fecha que desee. La comisión de intermediación por la presentación y/o la intermediación de este inmueble asciende al 3,57 %, IVA incluido. Dicha comisión deberá ser abonada por el comprador a KENSINGTON Núremberg y se devengará y será exigible en el momento de la formalización del contrato de compraventa. Si desea más información sobre este inmueble, Sebastian Arnold estará encantado de atenderle. Para evitar retrasos en el envío del folleto informativo, le rogamos que, al realizar su solicitud, nos facilite su dirección completa, su número de teléfono y su dirección de correo electrónico. Encontrará otras ofertas interesantes en la página web de nuestra empresa: www.kensington-nuernberg.com Todos los datos se facilitan sin garantía alguna y se basan exclusivamente en la información que nos ha facilitado nuestro cliente. No asumimos ninguna responsabilidad por la exhaustividad, exactitud y actualidad de estos datos.
Descripción
Este edificio residencial y comercial, terminado en 2018, se concibió como un complejo residencial multigeneracional. En la parcela de 2.848 m², la superficie se distribuye entre 1.631,19 m² de superficie residencial y 1.096,48 m² de superficie comercial.
El alquiler neto sin gastos previsto, en caso de ocupación total, asciende a unos 32 000 EUR al mes, es decir, unos 374 000 EUR al año. La estructura de inquilinos comerciales está compuesta por operadores de gran solvencia y renombre a nivel suprarregional: una guardería (Parikita), así como un centro de atención diurna y un servicio de asistencia a domicilio de la AWO, garantizan contratos de alquiler a largo plazo e indexados. Las 21 viviendas están totalmente alquiladas. Actualmente hay un local comercial con una superficie útil de unos 145 m² desocupado. Este local fue autorizado, según la normativa urbanística, como cafetería con capacidad para hasta 35 comensales; se pueden llevar a cabo usos alternativos, previa autorización de las autoridades.
El acceso a los edificios está diseñado sin barreras arquitectónicas. Los ascensores conectan todos los niveles, desde el aparcamiento subterráneo hasta la cuarta planta. Las viviendas están diseñadas para personas mayores; dos de ellas están totalmente adaptadas para sillas de ruedas. El inmueble cuenta con 36 plazas de aparcamiento subterráneo, dos de ellas adaptadas para sillas de ruedas. Delante del inmueble hay también diez plazas de aparcamiento al aire libre para invitados, empleados y clientes, que son propiedad del Ayuntamiento.
Equipo
- moderna central de cogeneración con tarifa de alimentación a la red; - sistema de descalcificación; - un ascensor para una parte del edificio (2 ascensores); - revestimientos de madera en el edificio y suelos de las logias de alerce de alta calidad; - 17 galerías y dos terrazas para las viviendas; - amplia terraza comunitaria en la azotea de unos 240 m²; - contratos de alquiler indexados (viviendas y locales comerciales); - Diseño totalmente accesible; - Sala común de 38 m² para los inquilinos; - 21 viviendas, de las cuales 2 están adaptadas para sillas de ruedas; - 4 locales comerciales: guardería, centro de día, servicio ambulatorio y restauración; - 36 plazas de aparcamiento subterráneo, 2 de ellas adaptadas para sillas de ruedas; - amplia cocina (perteneciente a la guardería).
Más
Las visitas solo se realizan con cita previa; por favor, concierte con nosotros la fecha que desee. La comisión de intermediación por la presentación y/o la intermediación de este inmueble asciende al 3,57 %, IVA incluido. Dicha comisión deberá ser abonada por el comprador a KENSINGTON Núremberg y se devengará y será exigible en el momento de la formalización del contrato de compraventa. Si desea más información sobre este inmueble, Sebastian Arnold estará encantado de atenderle. Para evitar retrasos en el envío del folleto informativo, le rogamos que, al realizar su solicitud, nos facilite su dirección completa, su número de teléfono y su dirección de correo electrónico. Encontrará otras ofertas interesantes en la página web de nuestra empresa: www.kensington-nuernberg.com Todos los datos se facilitan sin garantía alguna y se basan exclusivamente en la información que nos ha facilitado nuestro cliente. No asumimos ninguna responsabilidad por la exhaustividad, exactitud y actualidad de estos datos.
Descripción general
- Nº de referencia
- KNFE_130
- Habitaciones
- 49
- Espacio vital
- 1.631 m²
- Área de terreno
- 2.876 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Stein
- Precio
- bajo petición
¿Interesado?
Contacto Sebastian Arnold
La propiedad en Stein
Región económica: Ubicación en Stein (distrito de Fürth), dentro de la región metropolitana de Núremberg (3,6 millones de habitantes), con un poder adquisitivo constantemente elevado y una demanda estable de vivienda. - Ubicación fronteriza directa: conexión directa con la zona suroeste de la ciudad de Núremberg, con un elevado número de trabajadores que se desplazan diariamente y una gran zona de influencia. Microubicación urbana: ubicación consolidada en Stein-Deutenbach con una infraestructura completa; comercios de proximidad, médicos, farmacias e instituciones públicas a poca distancia a pie. Sinergia con el concepto del inmueble: La ubicación cubre de forma ideal las necesidades de las familias (guardería) y de las personas mayores (centro de día/residencia) gracias a la proximidad a colegios, médicos y zonas de ocio cercanas. Conexión con el transporte público: Línea de autobús urbano muy cerca del inmueble con enlace rápido al nudo de metro «Nürnberg-Röthenbach» (línea U2 en dirección a la estación central/centro de la ciudad). Conexión por carretera: acceso rápido a la B14 y a la tangencial suroeste; conexión directa con el cruce de autopistas de Núremberg (A3, A6, A9, A73).
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- B
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Valor de consumo energético
- 62 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Cogeneración
- Válido hasta
- 13.01.2030
Datos clave
- Año de construcción
- 2018
- Espacio vital
- aprox. 1.631 m²
- Habitaciones
- 49
- Área de terreno
- aprox. 2.876 m²
- Condición
- Como nuevo
- Espacios al aire libre
- 17 Balcones / 4 Terrazas
- Plazas de aparcamiento
- 36
- comisión del comprador
- 3,57 %, incluido el 19 % de IVA.
¿Interesado? Envíame una solicitud
Enviar solicitudKENSINGTON Nürnberg | Fürth | Erlangen
90402 Nürnberg
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