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COMPRA: Casa unifamiliar en Altlandsberg

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Descripción general

Nº de referencia
KBN_720
Habitaciones
5
Baños
2
Espacio vital
180 m²
Área de terreno
549 m²
Plazas de aparcamiento
2
Disponibilidad
Disponible
Ubicación
Alemania, Altlandsberg
Precio
595.000 EUR
Alexander Schalli

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Contacto Alexander Schalli

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Descripción

Ankommen, durchatmen, zu Hause sein: Dieser gepflegte Bungalow vereint die Vorzüge des ebenerdigen Wohnens mit einem überraschend großzügigen Raumangebot. Das Haus wurde 2001 in solider Massivbauweise aus Kalksandstein errichtet, ist mit einer hellen, pflegeleichten Klinkerfassade verkleidet und wird von einem klassischen Walmdach gekrönt. Durch das vollständig unterkellerte und wohnlich genutzte Untergeschoss bietet es deutlich mehr Platz, als man von außen vermutet.

Ein heller, freundlicher Flur empfängt Sie und verbindet alle Räume des Erdgeschosses auf kurzen Wegen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großformatige Fliesen, viel Tageslicht und ein Kamin, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme und besondere Atmosphäre sorgt, machen diesen Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens. Hier finden eine große Sofalandschaft ebenso Platz wie eine lange Tafel für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Große Fenstertüren öffnen den Wohnbereich zur teilweise überdachten Terrasse, sodass Innen und Außen in den warmen Monaten fließend ineinander übergehen.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist mit Siemens Geräten ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche, ideal für alle, die gerne kochen. Zwei weitere Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer nutzen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigt diese Ebene. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehme, gleichmäßige Wärme.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das beheizte Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,35 m. Zwei weitere Zimmer mit Fenstern, darunter ein besonders großzügiges mit ca. 27 m², ein zweites Bad mit Badewanne sowie ein Abstellraum schaffen hier einen eigenständigen Wohnbereich. Ob Rückzugsort für Jugendliche, Gästeetage für Besuch, Homeoffice mit klarer Trennung zwischen Beruf und Privatleben oder eigener Bereich für einen Mehrgenerationenhaushalt: Diese Ebene passt sich Ihrem Leben an. Eine separate Waschküche mit Technikraum sorgt dafür, dass Wäsche und Haustechnik ihren festen Platz haben.

Das ca. 549 m² große Eckgrundstück ist von dichten Hecken eingefasst und bietet dadurch viel Privatsphäre. Die gepflegte Rasenfläche lädt Kinder zum Spielen ein, und die Terrasse mit Markise wird an Sommertagen zum zweiten Wohnzimmer. Ein Carport für zwei Fahrzeuge mit gepflasterter Zufahrt sowie der Spitzboden als zusätzlicher Stauraum runden das Angebot ab.

Equipo

• Massivbauweise aus Kalksandstein, Baujahr 2001 • Umlaufende Klinkerfassade mit Wärmedämmung, Gesamtwandstärke ca. 42 cm • Walmdach mit Tondachziegeln, nicht ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum • Vollständig unterkellert, Untergeschoss beheizt und wohnlich genutzt, Deckenhöhe ca. 2,35 m • Fußbodenheizung, Gasheizung • Kamin im Wohnbereich • Offener Wohn- und Essbereich mit großformatigen Fliesen • Einbauküche aus 2019 mit Siemens Elektrogeräten • Zwei Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im EG, Bad mit Badewanne im UG • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, im EG einbruchhemmend mit abschließbaren Griffen • Große Fenstertüren zur Terrasse • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr • Fliegengitter • Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung • Bodenbeläge: Fliesen und Teppich • Holztreppe ins Untergeschoss • Waschküche mit Technikraum, Abstellraum im UG • Teilweise überdachte Terrasse, Markise mit Handkurbel • Eckgrundstück mit Hecken eingefasst, gepflegte Rasenfläche • Carport für zwei Fahrzeuge mit gepflasterter Zufahrt

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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

La propiedad en Altlandsberg

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Einfamilienhaussiedlung im Süden von Altlandsberg, unmittelbar an der Grenze zu Neuenhagen bei Berlin. Gepflegte Häuser mit großzügigen Gärten, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün prägen die Nachbarschaft. Altlandsberg im Landkreis Märkisch-Oderland zählt zu den gefragten Wohnorten im östlichen Berliner Umland. Hier genießen Sie die Ruhe einer Kleinstadt und sind dennoch in kurzer Zeit in der Hauptstadt. Der liebevoll erhaltene historische Stadtkern mit dem Schlossgut Altlandsberg, Gastronomie und Veranstaltungen über das ganze Jahr liegt nur ca. 2,6 km entfernt. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten (ca. 400 m), die nächste Grundschule liegt rund 2,2 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Altlandsberg und im benachbarten Neuenhagen. Supermärkte wie REWE, Netto und ALDI, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Autominuten. Wälder, Felder und Seen der Umgebung sowie das Freibad in Neuenhagen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Auch die Anbindung überzeugt: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Von dort fährt die Linie 944 zum S-Bahnhof Hoppegarten, mit der S5 geht es ohne Umsteigen in die Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Neuenhagen ist mit dem Auto in rund 8 Minuten erreichbar. Die Auffahrt zum Berliner Ring (A10) liegt nur ca. 3,3 km entfernt, den Flughafen BER erreichen Sie in etwa 33 Minuten und den Berliner Hauptbahnhof in rund 48 Minuten. Eine Lage für alle, die Ruhe, Natur und Platz suchen, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt zu verzichten.

* Ubicacion aproximada

Energía Certificado de desempeño

Etiqueta energética
C
Tipo de EPC
Certificado de consumo
Consumo de energía final
86.5 kWh/m²a
Fuente de energía primaria
Gas
Válido hasta
01.09.2036

Datos clave de la propiedad

Año de construcción
2001
Espacio vital
aprox. 180 m²
Baños
2
Habitaciones
5
Área de terreno
aprox. 549 m²
Condición
Bien mantenido
Espacios al aire libre
1 Terraza
Plazas de aparcamiento
2
Tipo de propiedad
Casa unifamiliar
Alexander Schalli

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Alexander Schalli
Bölschestraße 108
12587 Berlin
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