Descripción general
- Nº de referencia
- KEN_1300
- Habitaciones
- 5
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 110 m²
- Área utilizable
- 4 m²
- Disponibilidad
- sofort
- Ubicación
- Alemania, Wangerooge
- Precio
- 599.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Baran-Rindan Disli
Descripción
Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet auf Wangerooge eine besonders attraktive Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss eines Hauses mit nur vier Wohneinheiten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht beispielsweise drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer oder alternativ zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein separates Büro.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen privaten Raum. Im oberen Schlafzimmer besteht zudem die Möglichkeit, ein Bad en Suite mit einem begehbaren Kleiderschrank zu integrieren.
Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Dach und Dämmung wurden 2019 erneuert. Im selben Jahr wurde das Badezimmer vollständig modernisiert und durch eine Grundrissveränderung vergrößert. Auch die Bodenbeläge wurden 2019 erneuert bzw. überarbeitet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Abstellraum im Obergeschoss ein zusätzliches Bad en suite zu realisieren.
Ein besonderes Plus ist die flexible Nutzung: Die Wohnung kann als großzügiger persönlicher Rückzugsort auf Wangerooge genutzt und außerhalb der eigenen Aufenthalte – im Rahmen der zulässigen Voraussetzungen – an Feriengäste vermietet werden. Damit verbindet die Immobilie eigene Urlaubszeiten mit der Möglichkeit einer touristischen Vermietung.
Die zentrale Lage und die nur etwa 500 Meter entfernte Strandpromenade machen die Wohnung insbesondere für die Vermietung besonders attraktiv.
Equipo
* ca. 110 m² Wohnfläche * Maisonette über 1. Obergeschoss & Dachgeschoss * flexible Aufteilung mit 4–5 Zimmern * bis zu 3 Schlafzimmer möglich * alternativ 2 Schlafzimmer + Büro * ausgebautes Dachgeschoss * Küche vorhanden * modernisiertes Bad * Möglichkeit für begehbaren Kleiderschrank oder Bad en Suite * Dach & Dämmung 2019 * Bäder, Böden & Grundriss 2019 * Gasheizung 2021 * nur 4 Wohneinheiten im Haus * Eigennutzung und Ferienvermietung möglich, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen * Teilnutzung des Gartens und der Terrasse
Más detalles
Die Bilder wurden mit KI optimiert.
Descripción
Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet auf Wangerooge eine besonders attraktive Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss eines Hauses mit nur vier Wohneinheiten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht beispielsweise drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer oder alternativ zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein separates Büro.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen privaten Raum. Im oberen Schlafzimmer besteht zudem die Möglichkeit, ein Bad en Suite mit einem begehbaren Kleiderschrank zu integrieren.
Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Dach und Dämmung wurden 2019 erneuert. Im selben Jahr wurde das Badezimmer vollständig modernisiert und durch eine Grundrissveränderung vergrößert. Auch die Bodenbeläge wurden 2019 erneuert bzw. überarbeitet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Abstellraum im Obergeschoss ein zusätzliches Bad en suite zu realisieren.
Ein besonderes Plus ist die flexible Nutzung: Die Wohnung kann als großzügiger persönlicher Rückzugsort auf Wangerooge genutzt und außerhalb der eigenen Aufenthalte – im Rahmen der zulässigen Voraussetzungen – an Feriengäste vermietet werden. Damit verbindet die Immobilie eigene Urlaubszeiten mit der Möglichkeit einer touristischen Vermietung.
Die zentrale Lage und die nur etwa 500 Meter entfernte Strandpromenade machen die Wohnung insbesondere für die Vermietung besonders attraktiv.
Equipo
* ca. 110 m² Wohnfläche * Maisonette über 1. Obergeschoss & Dachgeschoss * flexible Aufteilung mit 4–5 Zimmern * bis zu 3 Schlafzimmer möglich * alternativ 2 Schlafzimmer + Büro * ausgebautes Dachgeschoss * Küche vorhanden * modernisiertes Bad * Möglichkeit für begehbaren Kleiderschrank oder Bad en Suite * Dach & Dämmung 2019 * Bäder, Böden & Grundriss 2019 * Gasheizung 2021 * nur 4 Wohneinheiten im Haus * Eigennutzung und Ferienvermietung möglich, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen * Teilnutzung des Gartens und der Terrasse
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Die Bilder wurden mit KI optimiert.
Descripción general
- Nº de referencia
- KEN_1300
- Habitaciones
- 5
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 110 m²
- Área utilizable
- 4 m²
- Disponibilidad
- sofort
- Ubicación
- Alemania, Wangerooge
- Precio
- 599.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Baran-Rindan Disli
La propiedad en Wangerooge
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage auf Wangerooge: * Strand: ca. 500 m * Ortszentrum: ca. 250 m * Bahnhof: ca. 350 m * Flugplatz: ca. 1 km Eine großzügige Inselwohnung für die eigene Auszeit mit der zusätzlichen Möglichkeit, die Immobilie außerhalb der Eigennutzung als Ferienunterkunft zu nutzen.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- D
- Tipo de EPC
- Certificado de consumo
- Consumo de energía final
- 108.68 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 29.09.2036
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1978
- Espacio vital
- aprox. 110 m²
- Baño
- 1
- Habitaciones
- 5
- Área utilizable
- aprox. 4 m²
- Condición
- Bien mantenido
- Espacios al aire libre
- 1 Terraza
- Área de balcón/terraza
- aprox. 0 m²
- Tipo de propiedad
- Dúplex
- comisión del comprador
- 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
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Enviar solicitudKompass Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
26135 Oldenburg
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