Descripción general
- Nº de referencia
- KRE1079
- Habitaciones
- 16
- Baños
- 6
- Espacio vital
- 425 m²
- Área de terreno
- 762 m²
- Disponibilidad
- Nach Absprache
- Ubicación
- Alemania, Regensburg
- Precio
- 1.590.000 EUR
¿Interesado?
Contacto David Alexander Karl
Descripción
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Regensburg verbindet hochwertige Wohnqualität, moderne Energietechnik und ein vielseitiges Nutzungskonzept. Das ursprünglich ca. 1969 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch nahezu auf Neubauniveau gebracht. Sämtliche Leitungen, die Elektrik, Dämmung, Fenster, Bodenbeläge sowie große Teile des Innenausbaus wurden erneuert. Das Dach wurde bereits um die Jahrtausendwende umfassend saniert.
Auf insgesamt ca. 425 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnbereiche über vier Ebenen. Das Erdgeschoss mit ca. 125,37 m² sowie das Souterrain mit ca. 118,13 m² werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bilden einen besonders großzügigen privaten Wohnbereich. Hier erwarten Sie unter anderem eine hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Schreinerarbeiten entlang der Fensterfront, eine exklusive Garderobe, ein Elternbad en suite, ein separates Kinderbad sowie eine Klimaanlage im Wohn- und Küchenbereich. Das Souterrain verfügt über eine eigene Terrasse und einen direkten Zugang zum Garten.
Der liebevoll und hochwertig angelegte Außenbereich mit Pool, Outdoorküche, eigenem Brunnen und automatischer Bewässerungsanlage unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort.
Das Obergeschoss mit ca. 102,71 m² verfügt über eine großzügige, neu realisierte Dachterrasse. Das Dachgeschoss mit ca. 79,23 m² bietet zusätzlich einen eigenen Balkon. Beide oberen Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Bei vollständiger Vermietung des gesamten Gebäudes ist eine geplante Nettokaltmiete von ca. 5.700 € monatlich realisierbar. Davon entfallen ca. 2.700 € auf Erdgeschoss und Souterrain, ca. 1.750 € auf das Obergeschoss und ca. 1.250 € auf das Dachgeschoss. Daraus ergibt sich ein geplantes jährliches Mietpotenzial von rund 68.400 € netto kalt. Da Erdgeschoss und Souterrain derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt werden, stellt insbesondere deren zukünftige Vermietung ein interessantes zusätzliches Ertragspotenzial dar.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem edle Vinyl- und Fliesenböden, Marmorelemente, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores, Fußbodenheizung und eine moderne Luftwärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 20,75 kWp inklusive Batteriespeicher. Der jährliche Stromertrag liegt bei rund 10.000 kWh, wobei überschüssiger Strom eingespeist wird.
Eine Enthärtungsanlage, ein Fingerabdruck-Zugangssystem sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Videoüberwachung ergänzen die technische Ausstattung. Die Einbauküchen im Erdgeschoss und Souterrain, die maßgefertigte Garderobe sowie die hochwertige Outdoorküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Mehrere Garagen und Außenstellplätze runden dieses besondere Gesamtangebot ab. Die Immobilie bietet damit sowohl anspruchsvollen Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, moderner Gebäudetechnik und langfristigem Mietpotenzial.
Equipo
- Hochwertige und solide Bauweise – ursprünglich ca. 1969 errichtet und in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert; technisch wie optisch nahezu auf Neubauniveau. Das Dach wurde bereits um die Jahrtausendwende umfassend saniert. - Umfassende Kernsanierung – Erneuerung der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Dämmung, Fenster, Bodenbeläge sowie wesentlicher Teile des Innenausbaus. - Modernes Energiekonzept – moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit 20,75 kWp inklusive Batteriespeicher für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung. - Attraktiver PV-Ertrag – jährlicher Stromertrag von rund 10.000 kWh bei einer Einspeisevergütung von derzeit ca. 6,7 Cent/kWh. - Hochwertige Fensterausstattung – dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores für hohen Wärme-, Sonnen- und Schallschutz. - Großzügiges Raumangebot – insgesamt ca. 425 m² Wohnfläche auf vier Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. - Exklusiver Wohnbereich im Erdgeschoss – ca. 125,37 m² mit hochwertiger Einbauküche, maßgefertigten Schreinerarbeiten, exklusiver Garderobe, Elternbad en suite, separatem Kinderbad, Klimaanlage sowie direktem Zugang zum Garten. - Hochwertige Schreinerarbeiten – individuell angefertigte Einbauten entlang der Fensterfront sowie eine maßgefertigte Garderobe im Erdgeschoss. - Außergewöhnlicher Außenbereich – großzügig angelegter Garten mit privatem Pool und hochwertiger Outdoorküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. - Großzügiger Souterrainbereich – ca. 118,13 m² mit eigener Terrasse und direktem Gartenzugang; derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und vielseitig nutzbar. - Attraktive obere Wohneinheiten – Obergeschoss mit ca. 102,71 m² und großzügiger neu realisierter Dachterrasse sowie Dachgeschoss mit ca. 79,23 m² und eigenem Balkon; beide Einheiten derzeit vermietet. - Interessantes Mietpotenzial – bei vollständiger Vermietung des Gebäudes geplante Nettokaltmiete von ca. 5.700 € monatlich bzw. rund 68.400 € jährlich. - Hochwertige Innenausstattung – moderne Vinylböden, edle Fliesen, Marmorelemente und durchgängig gehobener Ausstattungsstandard. - Hochwertige Bäder – modern gestaltete und hochwertig ausgestattete Sanitärräume mit zeitgemäßem Komfort. - Moderne technische Ausstattung – Fingerabdruck-Zugangssystem sowie vorbereitete Anschlüsse für eine mögliche Videoüberwachung. - Professionelle Garten- und Wassertechnik – Enthärtungsanlage, automatische Bewässerungsanlage und eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung. - Garagen und Stellplätze – mehrere Garagen und Außenstellplätze, darunter eine Doppelgarage; jede der vermieteten bzw. vorgesehenen Wohneinheiten verfügt über attraktive Stellplatzmöglichkeiten. - Im Kaufpreis enthalten – Einbauküche im Erdgeschoss, Küche im Souterrain, maßgefertigte Garderobe sowie hochwertige Outdoorküche. - Vielseitiges Nutzungskonzept – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung; alternativ perspektivisch auch zur vollständigen Vermietung geeignet. - Hochwertige Immobilie mit Entwicklungspotenzial – umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, moderner Energietechnik, attraktiven Außenbereichen und langfristig interessantem Mietpotenzial in Regensburg.
Más detalles
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Descripción
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Regensburg verbindet hochwertige Wohnqualität, moderne Energietechnik und ein vielseitiges Nutzungskonzept. Das ursprünglich ca. 1969 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch nahezu auf Neubauniveau gebracht. Sämtliche Leitungen, die Elektrik, Dämmung, Fenster, Bodenbeläge sowie große Teile des Innenausbaus wurden erneuert. Das Dach wurde bereits um die Jahrtausendwende umfassend saniert.
Auf insgesamt ca. 425 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnbereiche über vier Ebenen. Das Erdgeschoss mit ca. 125,37 m² sowie das Souterrain mit ca. 118,13 m² werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bilden einen besonders großzügigen privaten Wohnbereich. Hier erwarten Sie unter anderem eine hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Schreinerarbeiten entlang der Fensterfront, eine exklusive Garderobe, ein Elternbad en suite, ein separates Kinderbad sowie eine Klimaanlage im Wohn- und Küchenbereich. Das Souterrain verfügt über eine eigene Terrasse und einen direkten Zugang zum Garten.
Der liebevoll und hochwertig angelegte Außenbereich mit Pool, Outdoorküche, eigenem Brunnen und automatischer Bewässerungsanlage unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort.
Das Obergeschoss mit ca. 102,71 m² verfügt über eine großzügige, neu realisierte Dachterrasse. Das Dachgeschoss mit ca. 79,23 m² bietet zusätzlich einen eigenen Balkon. Beide oberen Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Bei vollständiger Vermietung des gesamten Gebäudes ist eine geplante Nettokaltmiete von ca. 5.700 € monatlich realisierbar. Davon entfallen ca. 2.700 € auf Erdgeschoss und Souterrain, ca. 1.750 € auf das Obergeschoss und ca. 1.250 € auf das Dachgeschoss. Daraus ergibt sich ein geplantes jährliches Mietpotenzial von rund 68.400 € netto kalt. Da Erdgeschoss und Souterrain derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt werden, stellt insbesondere deren zukünftige Vermietung ein interessantes zusätzliches Ertragspotenzial dar.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem edle Vinyl- und Fliesenböden, Marmorelemente, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores, Fußbodenheizung und eine moderne Luftwärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 20,75 kWp inklusive Batteriespeicher. Der jährliche Stromertrag liegt bei rund 10.000 kWh, wobei überschüssiger Strom eingespeist wird.
Eine Enthärtungsanlage, ein Fingerabdruck-Zugangssystem sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Videoüberwachung ergänzen die technische Ausstattung. Die Einbauküchen im Erdgeschoss und Souterrain, die maßgefertigte Garderobe sowie die hochwertige Outdoorküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Mehrere Garagen und Außenstellplätze runden dieses besondere Gesamtangebot ab. Die Immobilie bietet damit sowohl anspruchsvollen Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, moderner Gebäudetechnik und langfristigem Mietpotenzial.
Equipo
- Hochwertige und solide Bauweise – ursprünglich ca. 1969 errichtet und in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert; technisch wie optisch nahezu auf Neubauniveau. Das Dach wurde bereits um die Jahrtausendwende umfassend saniert. - Umfassende Kernsanierung – Erneuerung der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Dämmung, Fenster, Bodenbeläge sowie wesentlicher Teile des Innenausbaus. - Modernes Energiekonzept – moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit 20,75 kWp inklusive Batteriespeicher für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung. - Attraktiver PV-Ertrag – jährlicher Stromertrag von rund 10.000 kWh bei einer Einspeisevergütung von derzeit ca. 6,7 Cent/kWh. - Hochwertige Fensterausstattung – dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores für hohen Wärme-, Sonnen- und Schallschutz. - Großzügiges Raumangebot – insgesamt ca. 425 m² Wohnfläche auf vier Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. - Exklusiver Wohnbereich im Erdgeschoss – ca. 125,37 m² mit hochwertiger Einbauküche, maßgefertigten Schreinerarbeiten, exklusiver Garderobe, Elternbad en suite, separatem Kinderbad, Klimaanlage sowie direktem Zugang zum Garten. - Hochwertige Schreinerarbeiten – individuell angefertigte Einbauten entlang der Fensterfront sowie eine maßgefertigte Garderobe im Erdgeschoss. - Außergewöhnlicher Außenbereich – großzügig angelegter Garten mit privatem Pool und hochwertiger Outdoorküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. - Großzügiger Souterrainbereich – ca. 118,13 m² mit eigener Terrasse und direktem Gartenzugang; derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und vielseitig nutzbar. - Attraktive obere Wohneinheiten – Obergeschoss mit ca. 102,71 m² und großzügiger neu realisierter Dachterrasse sowie Dachgeschoss mit ca. 79,23 m² und eigenem Balkon; beide Einheiten derzeit vermietet. - Interessantes Mietpotenzial – bei vollständiger Vermietung des Gebäudes geplante Nettokaltmiete von ca. 5.700 € monatlich bzw. rund 68.400 € jährlich. - Hochwertige Innenausstattung – moderne Vinylböden, edle Fliesen, Marmorelemente und durchgängig gehobener Ausstattungsstandard. - Hochwertige Bäder – modern gestaltete und hochwertig ausgestattete Sanitärräume mit zeitgemäßem Komfort. - Moderne technische Ausstattung – Fingerabdruck-Zugangssystem sowie vorbereitete Anschlüsse für eine mögliche Videoüberwachung. - Professionelle Garten- und Wassertechnik – Enthärtungsanlage, automatische Bewässerungsanlage und eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung. - Garagen und Stellplätze – mehrere Garagen und Außenstellplätze, darunter eine Doppelgarage; jede der vermieteten bzw. vorgesehenen Wohneinheiten verfügt über attraktive Stellplatzmöglichkeiten. - Im Kaufpreis enthalten – Einbauküche im Erdgeschoss, Küche im Souterrain, maßgefertigte Garderobe sowie hochwertige Outdoorküche. - Vielseitiges Nutzungskonzept – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung; alternativ perspektivisch auch zur vollständigen Vermietung geeignet. - Hochwertige Immobilie mit Entwicklungspotenzial – umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, moderner Energietechnik, attraktiven Außenbereichen und langfristig interessantem Mietpotenzial in Regensburg.
Más detalles
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Descripción general
- Nº de referencia
- KRE1079
- Habitaciones
- 16
- Baños
- 6
- Espacio vital
- 425 m²
- Área de terreno
- 762 m²
- Disponibilidad
- Nach Absprache
- Ubicación
- Alemania, Regensburg
- Precio
- 1.590.000 EUR
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La propiedad en Regensburg
Regensburg zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Städten Europas und begeistert mit ihrem einzigartigen Charme, einer lebendigen Altstadt und einem hohen Lebensstandard. Die Lage dieser Immobilie überzeugt dabei auf ganzer Linie. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der bequem in nur 7 Gehminuten erreichbar ist, gestaltet sich die tägliche Mobilität ausgesprochen komfortabel. Der Regensburger Hauptbahnhof ist von dort aus in lediglich 6 Fahrminuten zu erreichen und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ob in die Landeshauptstadt München oder in andere Metropolen Deutschlands. Auch für Vielreisende ist diese Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in nur 31 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Abreise ohne lange Anfahrtswege. Die Postleitzahl 93055 verortet die Immobilie in einem gewachsenen und beliebten Stadtteil Regensburgs, der mit einer soliden Infrastruktur punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur malerischen Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomieangebot, kulturellen Highlights und der weltbekannten Steinernen Brücke. Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang der Donau laden zudem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine Lage, die urbane Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit auf das Beste vereint – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- A+
- Tipo de EPC
- Certificado de consumo
- Consumo de energía final
- 14 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Luftwärmepumpe
- Válido hasta
- 21.01.2036
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1969
- Espacio vital
- aprox. 425 m²
- Baños
- 6
- Habitaciones
- 16
- Área de terreno
- aprox. 762 m²
- Condición
- Totalmente renovado
- Espacios al aire libre
- 1 Balcón / 3 Terrazas
- Plazas de aparcamiento
- 5
- Tipo de propiedad
- Casa multifamiliar
- comisión del comprador
- 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Enviar solicitudKENSINGTON Showroom Regensburg
93047 Regensburg
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