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Mehr als nur ein Zuhause: Zweifamilienhaus mit Potenzial in Aumund

COMPRA: casa bifamiliar en Bremen

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Descripción general

Nº de referencia
KACM_331
Habitaciones
6
Baños
2
Espacio vital
135 m²
Área de terreno
841 m²
Disponibilidad
sofort
Ubicación
Alemania, Bremen
Precio
bajo petición
Nikita Volgin

¿Interesado?

Contacto Nikita Volgin

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Descripción

In gewachsener Wohnlage von Bremen-Vegesack, im beliebten Ortsteil Aumund, bietet sich die Gelegenheit, ein solide gebautes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial für die eigene Zukunft oder als attraktive Kapitalanlage zu erwerben. Das freistehende Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, ein charakteristisches Krüppelwalmdach und eine vollständige Verklinkerung, die dem Gebäude einen zeitlos gepflegten Charakter verleiht.
Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, die baulich voneinander getrennt sind und somit unabhängiges Wohnen für zwei Parteien ermöglichen. Das Erdgeschoss bietet mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad komfortablen Wohnraum, während sich im Obergeschoss eine weitere vollständige Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und einem eigenen Balkon befindet. Der ausbaufähige Dachboden mit rund 27 m² bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für weiteren Wohnraum.
Ein besonderer Pluspunkt sind die beiden im Jahr 2024 neu installierten, separaten Heizungsanlagen für Erd- und Obergeschoss – ein echtes Plus für energetische Unabhängigkeit und geringen Modernisierungsaufwand für neue Eigentümer. In den 1980er Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Einblasdämmung, neue Fenster sowie eine vollständige Verklinkerung von Haus und Anbau sorgen bis heute für einen soliden baulichen Zustand. Ergänzt wird das Anwesen durch eine eigene Garage sowie einen vollunterkellerten Baukörper, der zusätzlichen Stau- und Nutzraum schafft.

Equipo

- Zweifamilienhaus - Massivbauweise mit Krüppelwalmdach - Vollständige Verklinkerung von Haus und Anbau 80er Jahre - Modernisierung 80er Jahre - ca. 135 m² Wohnfläche - Wohnung EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, 2 Flure - Wohnung OG: 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon - Ausbaufähiger Dachboden ca. 27 m² - Vollunterkellert - Einblasdämmung (80er Jahre) - Fenster aus den 80er Jahren - Rollläden an den Fenstern - Teppichboden und Fliesen - Waschküche - Elektrik teils 2-, teils 3-adrig, - Kupferleitungen - 2 separate Heizungsanlagen (EG & OG), Baujahr 2024 - Garage - Grundstücksfläche: 841 m² - Geräteschuppen - Balkon

Más detalles

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen Ihnen Herr Volgin unter der Mobilfunknummer 0162 38 70 678 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-achim.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

La propiedad en Bremen

Der Ortsteil Aumund-Hammersbeck im Bremer Norden zählt zu den beliebten Wohnlagen abseits des städtischen Trubels und überzeugt durch seinen ruhigen, von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern geprägten Charakter. Die Umgebung bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nur wenige Minuten entfernte Zentrum von Vegesack – mit dem Einkaufszentrum Havenhööft, der Fußgängerzone rund um den Botschafter-Duckwitz-Platz sowie dem Wochenmarkt am Sedanplatz – rundet das Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ab. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den nahegelegenen Bahnhof Aumund sowie den Regionalzug erreichen Sie die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof in kurzer Zeit, ergänzt durch ein dichtes Busliniennetz in die umliegenden Ortsteile. Auch mit dem Auto ist die Bremer City über die A27 gut zu erreichen. Wer Erholung im Grünen sucht, findet diese in der naturnahen Umgebung entlang der Lesum sowie an der Weserpromenade in Vegesack. Aumund-Hammersbeck steht damit für eine Wohnlage, die ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in den Bremer Norden sowie die Innenstadt ideal miteinander verbindet.

* Ubicacion aproximada

Energía Certificado de desempeño

Etiqueta energética
F
Tipo de EPC
Certificado de demanda
Valor de consumo energético
187.4 kWh/m²a
Fuente de energía primaria
Gas
Válido hasta
07.07.2036

Datos clave de la propiedad

Año de construcción
1958
Espacio vital
aprox. 135 m²
Baños
2
Habitaciones
6
Área de terreno
aprox. 841 m²
Área utilizable
aprox. 249 m²
Espacios al aire libre
1 Balcón
Área de balcón/terraza
aprox. 5 m²
Plazas de aparcamiento
2
Tipo de propiedad
casa bifamiliar
comisión del comprador
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Nikita Volgin

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KENSINGTON Achim

Nikita Volgin
Obernstraße 58-62
28832 Achim
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