Objektbeschreibung:

Schöne Alternative zum Reihenhaus als „Haus im Haus“, mit Nähe zum See: Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 131 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines 1960 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten, im begehrten Stadtteil Konstanz-Dingelsdorf. Das Haus wurde als ehemaliges Zweifamilienhaus mehrfach erweitert, um- und angebaut. Allein ca. 55 m² Fläche bieten das Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und daran direkt angrenzende Esszimmer. Ferner gibt es zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielseitig, dank der Lage im EG wäre auch eine Aufteilung mit 3 Schlafzimmern und einer offenen Küche möglich. Zudem liegt bereits eine durchdachte Architektenplanung vor, die neben dem Umbau zu einer 5-Zimmer-Wohnung mit 4 Schlafzimmern auch ein zweites Badezimmer vorsieht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große, überdachte Terrasse, die im Sommer den Wohnraum erheblich erweitert, zusätzlich befindet sich eine weitere Terrasse im wunderschönen Garten. Rund 200 m² Garten gehören als Sondernutzungsrecht zu der Wohnung, was den größten Anteil der rückseitigen Grünfläche des Hauses ausmacht. Im Wohn- und Esszimmer sowie den beiden Schlafzimmern sind schicke Eiche-Parkettböden verlegt, die den Altbaucharm der Wohnung perfekt unterstreichen, zudem steht ein offener Kamin für gemütliche Abende im Winter zur Verfügung. Der Ausgestaltung des Hauses merkt man an, dass der ursprüngliche Erbauer ein Architekt war, der für sich selbst gebaut hat. Hochwertige Materialien wie Eiche, Granit, tolle 60er-Jahre Details, wie bspw. ein typischer Fenster-Erker im Esszimmer mit Buntglas, zeugen davon. Ideal geeignet ist die Immobilie für Paare und Familien. Auch ist eine Nutzung als Zweitwohnung oder zur Vermietung denkbar. Dazu gehören eine Garage (Kaufpreis 22.500 €), ein Kfz-Stellplatz (Kaufpreis 8.500 €) und ein großzügiger Keller, der einst als Bunker konzipiert wurde.

Ausstattung:

Das Haus mit Satteldach liegt in ländlicher Idylle, auf einem 781 m² großen Grundstück. Zum See sind es nur etwa 170 Meter. Die angebotene Wohnung nimmt das gesamte Erdgeschoss ein. Sowohl das Haus als auch die Wohnung sind von solider Substanz, vor Bezug fallen jedoch gewisse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an, was den zukünftigen Eigentümern Potenzial bietet, um die Immobilie ganz nach modernen Wünschen zu gestalten. Die Wohnung verläuft um die Terrasse in einer Art L-Form und erlaubt den Zugang zu dieser durch drei Glastüren vom Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer aus. Der Garten liegt ruhig hinter dem Haus und besitzt u.a. einen Apfelbaum mit der leckeren Sorte „Cox Orange“. Im Eingangsbereich zur Straße hin gibt es einen Vorgarten, und neben dem Haus einen Hof mit Zugang zur Garage. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung. Durch das Treppenhaus kommend, öffnet sich die Wohnung mit einer Diele, von der aus der Zugang zu den umliegenden Räumen gelingt. Links befindet sich die Küche, rechts eines der Schlafzimmer, das an das zweite angrenzt. Das Badezimmer liegt geradeaus, während links davon das Esszimmer betreten werden kann, das durch einen offenen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. So gehen beide Räume harmonisch ineinander über und wirken noch einmal geräumiger. Dazu tragen auch die großen Fenster bei, die alles hell, offen und freundlich erscheinen lassen. Im Esszimmer gibt es dazu einen kunstvoll gemauerten Kamin mit Sitzfläche, für gemütliche Stunden am Feuer. Die beiden Schlafzimmer sind einmal ca. 18 m² und einmal ca. 12,94 m² groß. Vom größeren Zimmer aus ist der Zugang zur Terrasse möglich. Das Badezimmer grenzt günstig an die Zimmer an und kann schnell erreicht werden. Die Küche weist eine Fläche von ca. 13,6 m² auf. Sie verfügt über zwei Fenster und genügend Platz, um einen Esstisch mit Stühlen unterzubringen und eine schicke Einbauküche zu integrieren. Auch das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, um das Lüften zu vereinfachen. Momentan weist es blaue Kacheln auf und beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Der Keller bietet viel Platz und kann als Abstellraum genutzt werden, ursprünglich wurde der Keller als Bunker geplant, bzw. gebaut, verfügt daher über sehr dicke Wände. Ein separater Waschraum steht zusätzlich zur Verfügung. Im Winter besteht vom Wohnzimmer aus ein Teilseeblick. Die Immobilie besticht durch den schönen Grundriss, erlaubt viel Entfaltungsspielraum und ist durch die Terrasse und den Garten eine Oase der Entspannung sowie eine ideale Alternative zum Reihenhaus. Zur Vorbereitung auf zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am Haus hat die Eigentümergemeinschaft kürzlich eine erhöhte Rücklagenzuführung beschlossen. Für die angebotene Wohnung fallen seither 224,82 € monatlich zur Rücklagenzuführung an. Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 105,30 €. Zusätzlich sind in den vergangenen Jahren pro Monat durchschnittlich ca. 170 € Heizölkosten angefallen. Insgesamt fallen damit für die Wohnung derweil monatliche Nebenkosten (inkl. Rücklagenzuführung) in Höhe von ca. 500 € an.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.