Objektbeschreibung:

In einem gepflegten Drei-Parteienhaus in der Herbartstraße 85 in 26384 Wilhelmshaven steht diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Es handelt sich um den Erstbezug nach umfassender Sanierung – alle Ausstattungsmerkmale und Einbauten entsprechen einem modernen, gehobenen Standard. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer erreichbar. Zur linken Seite öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem aus man ebenfalls Zutritt zur Küche hat. Die Küche ist zudem auch direkt vom Flur aus zugänglich und wurde mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Mietpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie zwei Fenstern ausgestattet, wodurch ein angenehmes Tageslichtambiente entsteht. Das sich anschließende Zimmer mit Zugang zum Balkon bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs; es verfügt über zwei Fenster sowie einen praktischen Einbauschrank. Ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Für Waschmaschine und Trockner steht zudem ein Anschluss sowohl im Hauswirtschaftsraum der Wohnung als auch im gemeinschaftlichen Kellerbereich zur Verfügung. Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt auf der Auffahrt vor dem Hauseingang. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, welche sich im Keller des Hauses befindet. Mietkonditionen: - Kaltmiete: 970 Euro / Monat - Nebenkosten 180 Euro / Monat - Kaution: 2 Monatskaltmieten - Einbauküche im Mietpreis enthalten - Garage und Stellplatz inklusive Das Haus ist ruhig und angenehm bewohnt. Dem Eigentümer liegt daher besonders Wert auf ein ausgeglichenes und respektvolles Miteinander im Haus. Eine berufliche Tätigkeit der zukünftigen Mietpartei wird seitens der Eigentümerin ausdrücklich bevorzugt – wir bitten darum, entsprechende Nachweise zur Bonität und Beschäftigung im Rahmen der Interessensbekundung beizufügen. Bitte beachten Sie, dass eine Tierhaltung nur nach vorheriger Absprache möglich ist. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld zu genießen – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Wohnkultur und eine gute Nachbarschaft legen.

Ausstattung:

- Obergeschoss in einem 3-Parteienhaus - Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung - Wohnfläche: ca. 108 m² - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Neuwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zwei Fenstern - Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie im Gemeinschaftskeller - Privater Kellerraum + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Balkon vorhanden - Garage im Mietpreis enthalten - Stellplatz auf der Auffahrt vor dem Hauseingang - Moderne eigene Gastherme im Keller (verbrauchsabhängige Kosten) - Kaltmiete: 970 €/Monat - Nebenkosten: 180 €/Monat (zzgl. Strom, Gas, Wasser, Internet etc.) - Kaution: 2 Monatskaltmieten - Tierhaltung nur nach Absprache - Mieter mit gesichertem Einkommen werden bevorzugt

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.