Objektbeschreibung:

Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte kombiniert mit modernen Elementen, eingebettet in die traumhafte Oberländer Hügellandschaft mit phantastischem Weitblick in die Schweizer Bergwelt. Hier sind Momente der Entspannung und Regeneration garantiert und werden von einem Gefühl von Freiheit und Unendlichkeit begleitet. Die Liegenschaft befindet sich im Ghöch, einer Aussenwacht von Bäretswil. Diese besteht aus ein paar wenigen Häusern und einem Restaurant. Unter den Bewohnern pflegt man hier noch eine gute Nachbarschaft! Das ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaute Riegelbauernhaus wurde 1986 komplett neu aufgebaut und verfügt über einen 4.5 Zimmer Hausteil mit einer 3 Zimmer Einliegerwohnung. Die Hausteile erstrecken sich über drei bzw. zwei Etagen, haben insgesamt eine Nettowohnfläche von 257 m², sind renoviert und sehr gut unterhalten. Erst in den Jahren 2009/2010 wurden beispielweise im 4.5 Zimmer Hausteil eine hochwertige Schweizer Echtholzküche und ein modernes und luxuriöses Bad eingebaut, sowie die Fenster in diesen Räumen ersetzt. Umgeben wird die Liegenschaft von einer ausgesprochen grosszügigen und pflegeleichten Gartenanlage mit einem wunderbaren Biotop und verschiedenen Aussenflächen, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einladen. Hierzu stehen rund 2083 m² zur Verfügung, welche sich in der Landwirtschaftskernzone befinden. Das Grundstück ist aus dem BGBB entlassen und somit ohne Erwerbsbewilligung kaufbar. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsvarianten an. Die 3 Zimmer Einliegerwohnung ist momentan an einen ruhigen Einzelmieter vermietet. Ein Zusammenschluss beider Hausteile zu einer Wohneinheit ist denkbar. Auch Wohnen und arbeiten oder Zweigenerationen Wohnen ist eine Option. Für die Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage (Parkierung hintereinander, jedoch zwei Ausfahrten) mit einem elektrisch und einem manuell betriebenen Tor und fünf bis sechs Aussenparkplätze zur Verfügung. Raumprogramme in ca. Massen 4.5 ZIMMER HAUSTEIL Nettowohnfläche ca. 183.5 m², Nebenräume ca. 104 m², Estrich ca. 160 m² Erdgeschoss: Stube: 28 m² grosse Wohnküche: 19 m² Entrée: 5 m² Dusche/WC: 3.5 m² Korridor: 10 m² Garderobe/Reduit: 25 m² Gemeinsame Waschküche: 26 m² Garage: 35 m² Südöstlicher und südwestlicher Gartensitzplatz 3 Aussenparkplätze 1. Obergeschoss Zimmer 1: 15 m² Zimmer 2: 18 m² Bad/Dusche/WC: 16 m² Flur: 7 m² Estrich/Scheune ca. 80m² Dachgeschoss Dachzimmer: 60 m² Teeküche: 10m² Balkon: 5.6 m² Loggia: 10.3 m² Estrich/Scheune ca. 80 m² Untergeschoss Keller: 7 m² Heizung: 26m² 3.0 ZIMMER EINLIEGERWOHNUNG Nettowohnfläche ca. 73.5 m² Erdgeschoss Eingang: 6m² Gäste WC: 2.5 m² Küche: 4 m² Essen: 14 m² Sitzplatz 2 Aussenparkplätze 1 Motorradparkplatz unterm Vordach 1. Obergeschoss Wohnen/Büro: 26 m² Schlafen: 13 m² Bad/WC: 6 m² Reduit: 2 m² Das KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus: - traumhafte Aussicht in die Zürcher Oberländer Hügellandschaft und die Schweizer Alpenketten - ruhige, ländliche Lage - sonnenverwöhnt und nebelarm - umfassendes Freizeitangebot zu allen Jahreszeiten - Raum für Erholung und Regeneration - Schweizer Echtholzküche mit V-Zug Geräten (Zwei Kombisteamer, Induktionsherd, grosser Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Geschirrspüler) und Granitabdeckung - luxuriöses Bad mit Whirlwanne und Klafs Dampfdusche - überdurchschnittliches Nebenflächenangebot - zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Gerne zeigen wir Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft vor Ort und freuen uns, Sie in unserer Liegenschaft Willkommen zu heissen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und betrachten Sie die Liegenschaft vorab in unserem 360° RUNDGANG unter folgenden Link: https://tour.ogulo.com/9uMV

Sonstiges:

Bereits seit 1998 vermitteln wir als Schweizer Immobilienunternehmen mit internationalem Netzwerk hochwertige Immobilien mit grossem Erfolg. Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Know How im Bereich der Immobilienvermarktung unterstützen wir Sie im gesamten Kaufprozess und begleiten Sie weit über die Beurkundung hinaus. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie zu zeigen. Kontaktieren Sie uns, wir sind für Sie da! Ihre Immobilienexpertin Petra Kindermann