Attraktive Bürofläche im Gewerbegebiet Gräfelfing / Lochham
Gräfelfing / LochhamAttraktive Bürofläche im Gewerbegebiet Gräfelfing / Lochham
Objektbeschreibung:
Bürofläche im Gewerbegebiet Gräfelfing / Locham – 2. Obergeschoss. Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes im etablierten Gewerbegebiet Gräfelfing-Locham. Die Einheit besteht aus vier separat nutzbaren Büroräumen, die sich ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze eignen. Die Räume sind gut geschnitten und bieten auf insgesamt ca. 100qm eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird die Fläche durch großzügige Gemeinschaftsbereiche, darunter ein gemeinschaftlich genutzter Vorraum, eine voll ausgestattete Küche sowie separate Damen- und Herren-WCs. Die Erschließung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus, ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Highlights: - Vier helle, gut proportionierte Büroräume (ca. 100qm) - Gemeinschaftlich nutzbarer Vorraum mit Wartebereich - Küche mit Einbauzeile zur Mitbenutzung - Separate Damen- und Herren-WCs - Abstellraum - Zentrale Lage im Gewerbegebiet Gräfelfing-Locham Gute Erreichbarkeit mit Auto und ÖPNV Ideal geeignet für kleine bis mittelgroße Unternehmen, Start-ups oder Dienstleister, die eine funktionale und gut angebundene Bürofläche suchen. In den Nebenkosten sind bereits die Heizkosten sowie die Stromkosten enthalten. Das Objekt wird zzgl. 19% MwSt. vermietet. Das Mobiliar kann größtenteils ggf. gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Bei Interesse schicken Sie uns gerne eine Anfrage!
Sonstiges:
Ihr Ansprechpartner für diese Bürofläche, Herr Maximilian Fuchs steht Ihnen jederzeit unter der 0173/3459210 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Das Gewerbegebiet „Lochhamer Schlag“ in Gräfelfing ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Westen Münchens, der durch seine strategische Lage, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Branchenstruktur überzeugt. Lage und Erreichbarkeit: Das Gewerbegebiet liegt im Ortsteil Lochham der Gemeinde Gräfelfing und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt München. Es ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: - Autobahnanschluss: Direkter Zugang zur A96 (Ausfahrt Gräfelfing) und nahegelegene Verbindung zur A99, was eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Flughafens und der Messe ermöglicht. - Öffentlicher Nahverkehr: Zwei S-Bahnhöfe (Lochham und Gräfelfing) sowie eine Busverbindung im 10-Minuten-Takt zur U-Bahnstation Großhadern gewährleisten eine optimale Anbindung. - Fahrradinfrastruktur: Ein geplanter Radweg zwischen München-Freiham und Lochham soll die Erreichbarkeit für Radpendler weiter verbessern. Branchenvielfalt und Unternehmen: Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine heterogene Branchenstruktur aus, die sowohl traditionelle als auch innovative Unternehmen umfasst: - Industrie und Handwerk: Unternehmen wie Schmidbauer (Kranlogistik) und Betz Chrom sind hier ansässig. - Lebensmittelproduktion: Die Pralinenmanufaktur Elly Seidl produziert vor Ort. - Biotechnologie: In den letzten Jahren haben sich vermehrt Biotech-Unternehmen angesiedelt, was durch die Nähe zum Biotechnologie-Cluster Martinsried begünstigt wird. Infrastruktur und Entwicklung: Die Gemeinde Gräfelfing investiert kontinuierlich in die Entwicklung des Gewerbegebiets: - Digitalisierung: Ein modernes Glasfasernetz wurde errichtet, das rund 60 Gebäude und etwa 300 Unternehmen mit hoher Bandbreite versorgt. - Parkmöglichkeiten: Ein neues Gebäude mit 200 Parkplätzen, Büro- und Laborflächen sowie einer Kantine wurde geplant, um den Bedürfnissen der ansässigen Unternehmen gerecht zu werden. - Nachhaltigkeit: Das Life Science Center setzt auf umweltfreundliche Technologien wie Photovoltaik und Biofernwärme und bietet hochwertige Büro- und Laborflächen in naturnaher Umgebung. Standortvorteile: Gräfelfing bietet Unternehmen attraktive Rahmenbedingungen: - Niedriger Gewerbesteuerhebesatz: Mit 250 v.H. gehört er zu den niedrigsten in Bayern. - Wirtschaftsförderung: Die Gemeinde unterstützt Unternehmen aktiv durch kompetente Ansprechpartner im Rathaus und gute Zusammenarbeit mit benachbarten Wirtschaftsförderungen. Das Gewerbegebiet „Lochhamer Schlag“ in Gräfelfing bietet somit eine ideale Kombination aus hervorragender Lage, vielfältiger Branchenstruktur und moderner Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedenster Größen und Branchen macht.
