Objektbeschreibung:

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine schicke Doppelhaushälfte in einer zentral gelegenen Sackgasse in Hüfingen. Das Haus wurde 1932 gebaut und vor rund 10 Jahren aufwendig saniert und modernisiert. Es steht auf einem 245 m² großen Grundstück und weist eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf, mit insgesamt 4,5 Zimmern auf zwei Etagen und einer Galerie im Dachspitz. Wert wurde auf eine gehobene Ausstattung gelegt, die in allen Bereichen sichtbar ist. Das Haus erhielt u.a. zwischen 2013 und 2015 neue Bäder, neue Fenster, eine hochwertige Einbauküche, eine Pelletheizung sowie eine Innendämmung und neuen Außenputz. Daneben wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen ersetzt, die Wände glattgespachtelt, der Keller außen abgegraben und mit neuem Feuchteschutz versehen und das Dach ausgebaut. Ebenfalls wurde auch die gesamte Außenanlage sehr geschmackvoll neu angelegt. Perfekt geeignet ist es für Paare und Familien, die gerne abseits des Stadttrubels leben und trotzdem wichtige Infrastruktur in Kürze erreichen möchten. Die Immobilie wird im Laufe der Sommerferien bezugsfrei und kann dann von den neuen Eigentümern fast unmittelbar bezogen werden. Lediglich der Treppenbelag und der Flurboden im oberen Stockwerk sind noch zu verlegen. Geeignet ist das Haus vorzüglich für Familien mit 1-2 Kindern oder auch Paare, die die Vorzüge eines eigenen Hauses schätzen.

Ausstattung:

Der Eingang zur Doppelhaushälfte liegt seitlich im Hof, wo 1-2 PKW geparkt werden können und der Zugang zum Garten möglich ist. Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Wohn-Essbereich, einer Küche und einem Duschbad. Die Treppen in die oberen Stockwerke und in den Keller liegen im Eingangsbereich. Letzterer lässt sich auch vom Garten aus betreten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Wannenbad, während es im ausgebauten Dachspitz eine große Galerie sowie ein Ankleidezimmer gibt. Zu dieser führt eine elegante Holztreppe hinauf. Der Wohn-Essbereich ist halboffen gestaltet, mit einer Gesamtfläche von ca. 28 m². Der Essbereich wurde im Durchgangsbereich mit einer Tapete in Ziegelmauerwerk-Optik verschönert und bietet Platz für einen Esstisch mit mehreren Stühlen. Das Wohnzimmer ist etwas größer und gestattet das gemütliche Sitzen auf einer großen Sofagarnitur. Beide Räume lassen sich auch einzeln durch eine Tür betreten und verfügen jeweils über ein Fenster. Die ca. 11 m² große Küche ist mit dem Essbereich verbunden und modern konzipiert. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche sind Markengeräte integriert, darunter ein separater Backofen und ein Cerankochfeld mit Abzugshaube. Dazu gibt es stilvolle Schränke mit breiten Schubladen und eine L-förmige Arbeitsplatte, die bis zum Fenster reicht. Das helle Badezimmer strahlt ebenfalls eine elegante Note aus und verfügt über eine Glasdusche mit Spiegelfront, einen breiten Waschtisch, ein WC und eine Handtuchheizung. kostspieligen Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Die Atmosphäre aller Zimmer ist hell und freundlich, mit skandinavischem Touch und gehobener Ausstattung. Zwei Zimmer sind durch einen breiten Zugang miteinander verbunden, hier lässt sich bspw. ein Elternschlafzimmern mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank oder Büro einrichten. Das obige Bad bietet eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Es ist, wie das untere, modern konzipiert, stilvoll gekachelt und verfügt über ein Fenster zum Lüften. Die nachträglich ausgebaute Galerie im Dachspitz nimmt den gesamten Dachbereich ein und ist lichtdurchflutet und geräumig. Auch dieser Bereich wurde von den aktuellen Eigentümern sehr geschmackvoll gestaltet und ausgestattet und wird aktuell als zweites Kinderschlafzimmer genutzt. Es gibt drei Dachfenster, die über elektrische Rollläden verfügen. Ebenso ist ein kleiner Ankleidebereich vorhanden, der Platz für Schränke und einen Kleiderständer bietet. Im Außenbereich wartet eine großzügige, überdachte Terrasse. Ferner gibt es ein hölzernes Gartenhaus, ein Gewächshaus, gepflasterte Wege und eine gepflegte Grünfläche, die sich hervorragend für Kinder zum Spielen eignet. Der Garten ist von Hecken eingegrenzt, liegt hinter dem Haus und verspricht viel Privatsphäre. Im Keller sind ein Heizraum und ein Lagerraum mit Waschküche vorhanden. Ebenfalls befindet sich im Keller auch das Pellet-Lager, zudem kann der Keller auch über den Garten betreten werden. Durch die weitgehend fast neuwertige und gehobene Ausstattung, die edlen Materialien und das moderne Wohndesign ist die Doppelhaushälfte ein seltenes Angebot am lokalen Immobilienmarkt. Da bereits alle wichtigen und kostspieligen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgt sind und nur noch die Treppe und der Flur im OG einen neuen Belag benötigen, kann die Immobilie fast unmittelbar nach Übernahme von den neuen Eigentümern bezogen werden.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.