Attraktive, zentral gelegene Ladenfläche zwischen Rotkreuzplatz und Leonrodstraße - frisch renoviert
München - NeuhausenAttraktive, zentral gelegene Ladenfläche zwischen Rotkreuzplatz und Leonrodstraße - frisch renoviert
Objektbeschreibung:
Attraktive, frisch renovierte Ladenfläche in frequentierter Lage zwischen Rotkreuzplatz und Leonrodstraße. In bester Lage von Neuhausen-Nymphenburg, zwischen dem belebten Rotkreuzplatz und der gut erreichbaren Leonrodstraße, erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Ladenfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 116 m². Die zentrale und stark frequentierte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Die Fläche im Erdgeschoss mit Schaufensterfront, ist als Verkaufs- oder Kundenbereich nutzbar und eignet sich hervorragend z. B. für eine Bäckerei, einen Kiosk, einen Feinkostladen oder ein ähnliches Gewerbe mit direktem Kundenkontakt. Eine Küche ist vorhanden. KEINE Gastronomie! Im Untergeschoss befinden sich separate Damen- und Herren-WCs, sowie ein praktischer Lagerraum – ideal zur Organisation und Vorratshaltung. Ein besonderes Highlight sind die sechs zugehörigen Garagen, die entweder zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung genutzt werden können. Bitte beachten Sie: Gastronomiebetriebe mit Kochgelegenheit sind nicht gestattet. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Gesamtfläche: ca. 116 m² Verkaufs-/Gastfläche im Erdgeschoss Lagerraum und WCs im Untergeschoss Damen-, Herren-, und Personal-WC 6 Garagen im Objekt enthalten Hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft Keine Genehmigung für Gastronomiebetrieb (kein Kochen möglich) Lage: Die zentrale und lebendige Mikrolage zwischen Rotkreuzplatz und Leonrodstraße macht das Objekt besonders attraktiv für Dienstleistung oder Showroom-Konzepte, z.B. Bäckerei, Kiosk, Friseur, Nagelstudio, Immobilienbüro, etc. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Passantenfrequenz bieten optimale Voraussetzungen für Einzelhandels- oder Dienstleistungsbetriebe.
Ausstattung:
- Küche - Damen- und Herren-WC im UG - Lagerraum im UG - 6 Garagenstellplätze
Sonstiges:
Ihr Ansprechpartner für diese Gewerbefläche, Herr Maximilian Fuchs steht Ihnen jederzeit unter der 0173/3459210 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Ausstattung
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Lage
Das angebotene Ladenlokal befindet sich im begehrten Stadtteil München-Neuhausen. Zwischen dem belebten Rotkreuzplatz und der gut frequentierten Leonrodstraße gelegen, bietet die Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine attraktive Umgebung mit hoher Kundenfrequenz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Rotkreuzplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die U-Bahnlinie U1, mehrere Trambahnlinien (u. a. 12 und 20/21) sowie diverse Busverbindungen. Die Leonrodstraße stellt eine wichtige Verkehrsachse dar, die den Stadtteil mit der Innenstadt, Schwabing und dem Westend verbindet. Auch mit dem Auto ist die Lage gut erreichbar; öffentliche Parkmöglichkeiten sowie Tiefgaragen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine dichte Wohnbebauung mit einem gehobenen urbanen Publikum aus. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister – ideale Voraussetzungen für eine hohe Laufkundschaft. Auch kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
