Objektbeschreibung:

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein 1996 fertiggestelltes Reihenhaus in ruhiger, bevorzugter Lage von Radolfzell-Böhringen. Es steht auf einem 139 m² großen Grundstück und weist eine Wohnfläche von ca. 124 m² auf, über die sich 5,5 geräumige Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit Küche und überdachter Terrasse, von der aus der Zugang zum Garten gelingt. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und im Dachgeschoss wartet ein elegantes Studio. Alle drei Stockwerke verfügen über jeweils ein Bad. 2019 wurde eine neue Küche integriert. Das Haus hat einen Vollwärmeschutz und ist der Energieeffizienzklasse A zugeordnet und mit wenig Aufwand bezugsfertig. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Erdgeschoss gibt es einen modernen Schwedenofen. Es verfügt über einen großen Keller, mit direktem Zugang zur Tiefgarage des anliegenden Mehrfamilienhauses, in der zwei Pkw-Stellplätze mitverkauft werden (Kaufpreis 25.000 € je KFZ-Stp.). Neben dem eigenen Garten gibt es noch ein Sondernutzungsrecht für eine Fläche von 27,50 m² eines direkt anliegenden Flurstücks. Zudem hat das Haus einen Glasfaseranschluss. Perfekt geeignet ist die Immobilie für Paare und Familien und kann ab September 2025 bezugsfrei übernommen werden.

Ausstattung:

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Gegend, umgeben von viel Grün, ein Kindergarten ist nur wenige Meter fußläufig entfernt. Die klassische Architektur des Gebäudes ist durch den modernen Baustil im Inneren bereichert. Eine Diele führt in den stilvoll gestalteten Wohn-Essbereich, der 30 m² groß und mit der offenen Küche verbunden ist. Im Eingangsbereich befindet sich, neben genügend Platz für eine Garderobe, auch ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Helle Fliesen vermitteln eine zeitlose Eleganz, während die oberen Räume mit Holzboden den gemütlichen Teil des Hauses repräsentieren. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zu betreten. Auch die Küche kann sich sehen lassen, ist u-förmig konzipiert und mit modernen Geräten ausgestattet. So ist bspw. der Backofen separat und auf Augenhöhe eingebaut, um eine leichte Bedienung zu gewährleisten. Im Obergeschoss sind alle Räume über die Diele zugänglich und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Ein komfortables Schlafzimmer ist direkt mit dem Badezimmer verbunden. Zwei weitere Schlafzimmer liegen auf der gegenüberliegenden Seite. Das Badezimmer ist weiß gekachelt und mit Badewanne ausgestattet. Auch der Waschtisch ist modern und ästhetisch ansprechend gestaltet. Weiter führt die Treppe hinauf zum ausgebauten Studio im DG. Es wurde nachträglich ausgebaut und weist eine Größe von ca. 27 m² auf. Offenes Dachgebälk und der Holzboden lassen den Raum sehr gemütlich wirken. Es eignet sich für eine Nutzung als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Atelier oder Büro. Auch hier ist ein modernes Bad integriert, mit Runddusche, Waschbecken und WC. Liebevoll angelegt ist der kleine Garten und Außenbereich des Hauses. Neben der Grünfläche mit Hochbeet und der Terrasse steht auch ein Abstellraum zur Verfügung. Mitverkauft werden zwei TG-Stellplätze in der direkt angrenzenden Tiefgarage des MFH auf dem rückseitigen Nachbargrundstück. Über eine Türe im Keller ist die Tiefgarage direkt zu betreten. Die beiden Stellplätze liegen praktischerweise direkt vor dem Austritt vom Keller des Hauses in die Tiefgarage. Dank der guten Energieeffizienz des Hauses und der Fußbodenheizung in der gesamten Wohnfläche, könnte die aktuelle Gastherme jederzeit durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt werden, ohne Bedarf von weiteren Investitionen in die Energieeffizienz. Insgesamt ist die Immobilie sehr gepflegt, modern und komfortabel und bietet für Familien mit bis zu 3 Kindern oder auch Paaren mit Platzbedarf ein wunderbares Zuhause.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.